Nye boligsalg
Hva er salg av nye boliger?
Hver måned publiserer US Census Bureau og US Department of Housing and Urban Development i fellesskap en rapport som måler salget av nye eneboliger i USA etter region: Nordøst, Midtvest, Sør og Vest. Salgsrapporten for nye boliger (også kjent som salgsrapporten for nye boliger) inneholder data som viser flere faktorer:
– Antall solgte nye hus
– Antall hus på markedet
Median og gjennomsnittlig nyboligsalgspriser
Et diagram som viser årlige salgstrender, og
– Om disse salgene innfridde, overgikk eller falt under økonomenes forventninger
Er salg av nye boliger en ledende indikator?
Salgsrapporten for nye boliger gir et viktig øyeblikksbilde av boligetterspørselen, og selv om den gir resultater fra tidligere hendelser, anser mange analytikere at den er en av økonomiens ledende indikatorer. Tross alt er boligkjøp en stor investering for en enkeltperson. Økonomer ser på sterkere enn forventet salgsdata for nye boliger som en indikasjon på at økonomien er sunn fordi det betyr at det er flere mennesker der ute som kan kjøpe boliger.
Andre økonomiske faktorer som påvirker salg av nye boliger inkluderer:
Renter: Når rentene øker, øker også lånekostnadene, noe som kan hindre folk fra å ta opp boliglån.
Arbeidsledighet: Dette påvirker boligmarkedet fordi høy arbeidsledighet betyr lavere fremtidig inntekt, noe som kan redusere etterspørselen etter boliger.
Husholdningsinntekt: En annen faktor som bidrar til boligetterspørselen er husholdningenes inntekt fordi når inntektene øker, øker også etterspørselen.
Hvorfor er salg av nye boliger viktig?
Boligmarkedet står for nesten 15 prosent av landets BNP, som er en betydelig del av den totale økonomien. Hver måned venter individuelle og institusjonelle investorer ivrig på salgsrapporten for nye boliger, samt utgivelsen av enda mer spesifikke boligbyggingsdata, for eksempel igangsetting av boliger og byggetillatelser, som gir investorer et enda mer detaljert syn på hva som driver veksten i USA.
Mange investorer tolker dataene i disse rapportene – spesielt når det er sterkere eller svakere tall enn forventet – som en motivasjon til å kjøpe eller selge.
Nye hjem vs. Eksisterende boliger
Et nytt boligsalg registreres av Census Bureau ved fullføring av salgskontrakten og aksept av depositumet. "Huset kan være i ethvert byggetrinn: ennå ikke startet, under bygging eller allerede ferdig," heter det.
Den eksisterende boligsalgsrapporten er derimot utgitt av National Association of Realtors, ikke Census Bureau. Eksisterende boliger er ikke nye. Denne kategorien inkluderer eneboliger, leiligheter og co-ops.
En eksisterende bolig anses som "solgt" etter fullføringen av lukkingsprosessen, som vanligvis tar mellom 30 og 60 dager. Derfor, selv om rapportene for salg av nye boliger og salg av eksisterende boliger utgis omtrent samme tid hver måned, måler de faktisk forskjellige tidsperioder. Av den grunn opprettet National Association of Realtors i 2000 en ny salgsmåling kalt ventende boligsalg, som inneholder data om boliger som er solgt, men som ikke er helt stengt. Rapporten om ventende boligsalg har en varighet som ligner på salg av nye boliger. Denne informasjonen finner du på Landsforeningen av eiendomsmegleres hjemmeside.
Når publiseres salgsdata for nye boliger?
Salgsrapporten for nye boliger utgis kl. 10.00 den 17. arbeidsdagen i hver måned og måler perioden for foregående måned.
TTT
Census.gov
Påvirker aksjemarkedet salg av nye boliger?
Aksjeforskere har sammenlignet månedlige gevinster i aksjemarkedet med boligdata, og mens den langsiktige trenden for begge har vært positiv, er det ingen direkte sammenheng mellom eiendomspriser og aksjemarkedsgevinster. Derfor kan investorer ikke konkludere med at aksjemarkedet vil korrelere med boligmarkedet, og som sådan går ikke boligprisene nødvendigvis ned når aksjemarkedet går ned (eller omvendt).
Selvfølgelig er det alltid to sider av hver mynt, og noen vil kanskje hevde at boligkjøp er bevis på et fenomen kjent som "rikdomseffekten", som betyr at folk har en tendens til å bruke mer når de tror at verdien av tingene de egen er økende, så hvis deres finansielle eiendeler øker, kan de føle seg mer komfortable med å gjøre en stor investering, som å kjøpe et hus.
Hvordan påvirker salg av nye boliger økonomien?
Ifølge data fra Federal Reserve, per oktober 2020, utgjorde eiendom 25 prosent av husholdningenes nettoformue i USA, noe som betyr at en stor del av amerikansk formue er direkte knyttet til boligmarkedet. I tillegg reflekteres en sterk økonomi av økt etterspørsel etter varene og tjenestene som utfyller boligmarkedet, for eksempel hjemmevarer, møbler, hvitevarer og biler.
Hvordan tolke salg av nye boliger
Generelt sett ser økonomer på salg av nye boliger som overgår forventningene som en indikasjon på at økonomien er sterk. Når salgsdata for nye boliger kommer lavere enn forventet, blir det tatt som en av de første indikatorene på en økonomisk nedgang.
##Høydepunkter
– Nye boligsalg, også kjent som «nye boligsalg», er en økonomisk indikator som måler salg av nybygde boliger.
– Data for nye boligsalg er basert på et representativt utvalg av boligsalg og er drevet av faktorer som husholdningsinntekt, arbeidsledighet og renter.
– Salg av nye boliger blir sett på som en etterslepende indikator på etterspørselen, men følges fortsatt nøye av investorer for ledetråder om de bredere bevegelsene i økonomien.
