Venta de casas nuevas
¿Qué son las ventas de casas nuevas?
Todos los meses, la Oficina del Censo de EE. UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. publican conjuntamente un informe que mide las ventas de casas unifamiliares nuevas en los Estados Unidos por región: noreste, medio oeste, sur y oeste. El informe de ventas de casas nuevas (también conocido como informe de ventas residenciales nuevas) contiene datos que enumeran varios factores:
El número de casas nuevas vendidas
El número de casas en el mercado.
Precios medios y medios de venta de viviendas nuevas
Un gráfico que representa las tendencias de ventas anuales, y
Si estas ventas cumplieron, excedieron o no alcanzaron las expectativas de los economistas
¿Son las ventas de viviendas nuevas un indicador principal?
El informe de ventas de casas nuevas brinda una instantánea importante de la demanda de viviendas y, aunque brinda resultados de eventos que ocurrieron en el pasado, muchos analistas lo consideran uno de los principales indicadores de la economía. Después de todo, comprar una casa es una gran inversión para un individuo. Los economistas ven los datos de ventas de casas nuevas más fuertes de lo esperado como una indicación de que la economía es saludable porque significa que hay más personas capaces de comprar casas.
Otros factores económicos que afectan las ventas de casas nuevas incluyen:
Tasas de interés: cuando las tasas aumentan, también lo hace el costo de los préstamos, lo que podría desanimar a las personas a tomar hipotecas.
Tasas de desempleo: Esto afecta el mercado inmobiliario porque un alto desempleo significa ingresos futuros más bajos, lo que podría disminuir la demanda de vivienda.
Ingreso del hogar: Otro factor que contribuye a la demanda de vivienda es el ingreso del hogar porque cuando aumentan los ingresos, también lo hace la demanda.
¿Por qué son importantes las ventas de casas nuevas?
El mercado de la vivienda representa casi el 15 por ciento del PIB del país, que es una porción significativa de la economía en general. Cada mes, los inversionistas individuales e institucionales esperan ansiosamente el informe de ventas de viviendas nuevas, así como la publicación de datos aún más específicos sobre la construcción de viviendas, como los inicios de viviendas y los permisos de construcción, que brindan a los inversionistas una visión aún más detallada de lo que está impulsando el crecimiento de EE. UU.
Muchos inversores interpretan los datos proporcionados en estos informes, especialmente cuando hay números más fuertes o más débiles de lo esperado, como una motivación para comprar o vender.
Viviendas nuevas frente a viviendas existentes
La Oficina del Censo registra la venta de una casa nueva al finalizar el contrato de venta y aceptar el depósito. “La casa puede estar en cualquier etapa de construcción: aún no iniciada, en construcción o ya terminada”, afirma.
El informe de ventas de viviendas existentes, por otro lado, es publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, no por la Oficina del Censo. Las casas existentes no son nuevas. Esta categoría incluye viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas.
Una casa existente se considera "vendida" una vez que se completa el proceso de cierre, que generalmente demora entre 30 y 60 días. Por lo tanto, a pesar de que los informes de ventas de casas nuevas y ventas de casas usadas se publican aproximadamente al mismo tiempo cada mes, en realidad miden diferentes períodos de tiempo. Por esa razón, en el año 2000, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios creó una nueva medida de ventas denominada ventas de viviendas pendientes, que contiene datos sobre las viviendas que se han vendido y aún no se han cerrado por completo. El informe de ventas de viviendas pendientes tiene una duración similar a las ventas de viviendas nuevas. Esta información se puede encontrar en el sitio web de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
¿Cuándo se publican los datos de ventas de casas nuevas?
El informe de ventas de casas nuevas se publica a las 10:00 a. m. del día hábil 17 de cada mes y mide el período del mes anterior.
TTT
censo.gov
¿Afecta el mercado de valores las ventas de casas nuevas?
Los investigadores del mercado de valores han comparado las ganancias mensuales en el mercado de valores con los datos de la vivienda y, si bien la tendencia a largo plazo para ambos ha sido positiva, no existe una relación directa entre los precios de los bienes raíces y las ganancias del mercado de valores. Por lo tanto, los inversores no pueden concluir que el mercado de valores se correlacionará con el mercado de la vivienda y, como tal, los precios de la vivienda no bajan necesariamente cuando baja el mercado de valores (o viceversa).
Por supuesto, siempre hay dos caras en cada moneda, y algunos podrían argumentar que la compra de una vivienda es evidencia de un fenómeno conocido como el "Efecto riqueza", lo que significa que las personas tienden a gastar más cuando creen que el valor de las cosas que propio está aumentando, por lo que si sus activos financieros están aumentando, pueden sentirse más cómodos haciendo una gran inversión, como comprar una casa.
¿Cómo afectan las ventas de casas nuevas a la economía?
Según datos de la Reserva Federal, a partir de octubre de 2020, los bienes raíces representaron el 25 por ciento del patrimonio neto de los hogares en los Estados Unidos, lo que significa que una gran parte de la riqueza estadounidense está directamente vinculada al mercado inmobiliario. Además, una economía fuerte se refleja en una mayor demanda de bienes y servicios que complementan el mercado de la vivienda, como artículos para el hogar, muebles, electrodomésticos y automóviles.
Cómo interpretar las ventas de casas nuevas
En términos generales, los economistas ven las ventas de casas nuevas que superan las expectativas como una indicación de que la economía es fuerte. Cuando los datos de ventas de casas nuevas son inferiores a las expectativas, eso se toma como uno de los primeros indicadores de una desaceleración económica.
Reflejos
Las Ventas de Viviendas Nuevas, también conocidas como "ventas residenciales nuevas", es un indicador económico que mide las ventas de viviendas de nueva construcción.
Los datos de ventas de viviendas nuevas se basan en una muestra representativa de ventas de viviendas y están determinados por factores como los ingresos familiares, el desempleo y las tasas de interés.
Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador rezagado de la demanda, pero los inversores aún lo observan de cerca en busca de pistas sobre los movimientos más amplios de la economía.
