Nya hemförsäljningar

Vad är försäljning av nya hem?

Varje månad publicerar US Census Bureau och US Department of Housing and Urban Development tillsammans en rapport som mäter försäljningen av nya enfamiljshus i USA per region: nordöstra, mellanvästern, syd och väst. Rapporten om försäljning av nya bostäder (även känd som försäljningsrapport för nya bostäder) innehåller data som listar flera faktorer:

– Antalet nya sålda hus

– Antalet hus på marknaden

Median och genomsnittliga försäljningspriser för nya bostäder
Ett diagram som visar årliga försäljningstrender, och

– Huruvida dessa försäljningar motsvarade, överträffade eller understeg ekonomernas förväntningar

Är nyförsäljning en ledande indikator?

Försäljningsrapporten för nya bostäder ger en viktig ögonblicksbild av efterfrågan på bostäder, och även om den ger resultat från händelser som ägde rum i det förflutna, anser många analytiker att den är en av ekonomins ledande indikatorer. Att köpa ett hem är trots allt en stor investering för en individ. Ekonomer ser starkare försäljningsdata för nya bostäder än väntat som en indikation på att ekonomin är sund eftersom det betyder att det finns fler människor där ute som kan köpa bostäder.

Andra ekonomiska faktorer som påverkar försäljningen av nya bostäder inkluderar:

Räntor: När räntorna ökar, ökar även kostnaden för upplåning, vilket kan avskräcka människor från att ta bolån.
Arbetslöshet: Detta påverkar bostadsmarknaden eftersom hög arbetslöshet innebär lägre framtida inkomster, vilket kan minska efterfrågan på bostäder.
Hushållsinkomst: En annan faktor som bidrar till bostadsefterfrågan är hushållens inkomster, för när inkomsterna stiger så ökar efterfrågan också.

Varför är nyförsäljning viktigt?

Bostadsmarknaden står för nästan 15 procent av landets BNP, vilket är en betydande del av den totala ekonomin. Varje månad ser enskilda och institutionella investerare ivrigt fram emot försäljningsrapporten för nya bostäder samt släppandet av ännu mer specifik information om bostadsbyggande, såsom bostadsstarter och bygglov, som ger investerare en ännu mer detaljerad bild av vad som driver tillväxten i USA.

Många investerare tolkar uppgifterna i dessa rapporter – särskilt när det finns starkare eller svagare siffror än väntat – som en motivation att köpa eller sälja.

Nya hem vs. befintliga hem

En nyförsäljning registreras av Census Bureau efter slutförandet av försäljningskontraktet och godkännande av depositionen. "Huset kan vara i vilket skede som helst av bygget: ännu inte påbörjat, under konstruktion eller redan färdigställt", står det.

Den befintliga hemförsäljningsrapporten, å andra sidan, släpps av National Association of Realtors, inte Census Bureau. Befintliga bostäder är inte nya. Denna kategori inkluderar småhus, lägenheter och kooperativ.

En befintlig bostad anses vara "såld" efter avslutad stängningsprocessen, som vanligtvis tar mellan 30 och 60 dagar. Därför, även om rapporterna om försäljning av nya bostäder och försäljningar av befintliga bostäder släpps ungefär samma tid varje månad, mäter de faktiskt olika tidsperioder. Av den anledningen, år 2000, skapade Riksförbundet för fastighetsmäklare ett nytt försäljningsmått som heter väntande hemförsäljning, som innehåller uppgifter om bostäder som har sålts men inte helt stängda. Rapporten om pågående försäljning av bostäder har en varaktighet som liknar försäljning av nya bostäder. Denna information finns på Riksförbundet för fastighetsmäklare hemsida.

När släpps uppgifter om försäljning av nya bostäder?

Försäljningsrapporten för nya bostäder släpps klockan 10:00 den 17:e arbetsdagen i varje månad och mäter föregående månadsperiod.

TTT

Census.gov

Påverkar aktiemarknaden försäljning av nya bostäder?

Börsforskare har jämfört månatliga uppgångar på aktiemarknaden med bostadsdata, och även om den långsiktiga trenden för båda har varit positiv finns det inget direkt samband mellan fastighetspriser och börsuppgångar. Därför kan investerare inte dra slutsatsen att aktiemarknaden kommer att korrelera med bostadsmarknaden, och som sådan går inte bostadspriserna nödvändigtvis ner när aktiemarknaden går ner (eller vice versa).

Naturligtvis finns det alltid två sidor av varje mynt, och vissa kanske hävdar att bostadsköp är bevis på ett fenomen som kallas "rikedomseffekten", vilket innebär att människor tenderar att spendera mer när de tror att värdet av de saker de egna ökar, så om deras finansiella tillgångar ökar kan de känna sig mer bekväma med att göra en stor investering, som att köpa ett hus.

Hur påverkar försäljning av nya bostäder ekonomin?

Enligt data från Federal Reserve, från och med oktober 2020, stod fastigheter för 25 procent av hushållens nettoförmögenhet i USA, vilket innebär att en stor del av den amerikanska förmögenheten är direkt knuten till bostadsmarknaden. Dessutom återspeglas en stark ekonomi av ökad efterfrågan på de varor och tjänster som kompletterar bostadsmarknaden, såsom hemvaror, möbler, apparater och bilar.

Hur man tolkar nyförsäljning

Generellt sett ser ekonomer försäljning av nya bostäder som överträffar förväntningarna som en indikation på att ekonomin är stark. När försäljningsdata för nya bostäder kommer in lägre än förväntat, tas det som en av de första indikatorerna på en ekonomisk nedgång.

Höjdpunkter

– Nyförsäljning av bostäder, även känd som "försäljning av nya bostäder", är en ekonomisk indikator som mäter försäljningen av nybyggda bostäder.

Nya hemförsäljningsdata baseras på ett representativt urval av bostadsförsäljningar och drivs av faktorer som hushållsinkomst, arbetslöshet och räntor.
Nya hemförsäljningar ses som en eftersläpande indikator på efterfrågan, men övervakas fortfarande noga av investerare för ledtrådar om de bredare rörelserna i ekonomin.