Neue Hausverkäufe

Was sind Verkäufe neuer Eigenheime?

Jeden Monat veröffentlichen das US Census Bureau und das US Department of Housing and Urban Development gemeinsam einen Bericht, der die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten nach Regionen misst: Nordosten, Mittlerer Westen, Süden und Westen. Der Verkaufsbericht für neue Eigenheime (auch als Verkaufsbericht für neue Wohnimmobilien bekannt) enthält Daten, die mehrere Faktoren auflisten:

• Die Anzahl der verkauften neuen Häuser

• Die Anzahl der Häuser auf dem Markt

• Mittlere und durchschnittliche Verkaufspreise für Neubauten

• Ein Diagramm, das die jährlichen Verkaufstrends darstellt, und

• Ob diese Verkäufe die Erwartungen der Ökonomen erfüllten, übertrafen oder hinter den Erwartungen zurückblieben

Ist der Verkauf neuer Eigenheime ein Frühindikator?

Der Verkaufsbericht für neue Eigenheime bietet eine wichtige Momentaufnahme der Wohnungsnachfrage, und obwohl er Ergebnisse von Ereignissen liefert, die in der Vergangenheit stattgefunden haben, betrachten ihn viele Analysten als einen der Frühindikatoren der Wirtschaft. Schließlich ist der Kauf eines Eigenheims eine große Investition für den Einzelnen. Ökonomen sehen stärker als erwartete Verkaufsdaten für neue Eigenheime als Hinweis darauf, dass die Wirtschaft gesund ist, da dies bedeutet, dass es mehr Menschen gibt, die in der Lage sind, Eigenheime zu kaufen.

Andere wirtschaftliche Faktoren, die sich auf den Verkauf neuer Eigenheime auswirken, sind:

• Zinssätze: Wenn die Zinsen steigen, steigen auch die Kreditkosten, was Menschen davon abhalten könnte, Hypotheken aufzunehmen.

• Arbeitslosenquoten: Dies wirkt sich auf den Wohnungsmarkt aus, da eine hohe Arbeitslosigkeit niedrigere zukünftige Einkommen bedeutet, was die Nachfrage nach Wohnraum verringern könnte.

• Haushaltseinkommen: Ein weiterer Faktor, der zur Wohnungsnachfrage beiträgt, ist das Haushaltseinkommen, denn wenn die Einkommen steigen, steigt auch die Nachfrage.

Warum sind Verkäufe neuer Eigenheime wichtig?

Der Wohnungsmarkt macht fast 15 Prozent des BIP des Landes aus, was einen bedeutenden Teil der Gesamtwirtschaft ausmacht. Jeden Monat erwarten private und institutionelle Anleger gespannt den Verkaufsbericht für neue Eigenheime sowie die Veröffentlichung noch spezifischerer Wohnungsbaudaten wie Baubeginne und Baugenehmigungen, die Anlegern einen noch detaillierteren Überblick darüber geben, was das US-Wachstum antreibt.

Viele Anleger interpretieren die in diesen Berichten bereitgestellten Daten – insbesondere wenn die Zahlen stärker oder schwächer als erwartet sind – als Kauf- oder Verkaufsmotiv.

Neue Häuser vs. Bestehende Häuser

Ein Verkauf eines neuen Eigenheims wird vom Census Bureau nach Abschluss des Kaufvertrags und Annahme der Anzahlung erfasst. „Das Haus kann sich in jedem Baustadium befinden: noch nicht begonnen, im Bau oder bereits fertiggestellt“, heißt es.

Der Verkaufsbericht für bestehende Eigenheime hingegen wird von der National Association of Realtors veröffentlicht, nicht vom Census Bureau. Bestehende Häuser sind nicht neu. Diese Kategorie umfasst Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften.

Ein bestehendes Haus gilt nach Abschluss des Abschlussprozesses als „verkauft“, der normalerweise zwischen 30 und 60 Tagen dauert. Obwohl die Verkaufsberichte für neue Eigenheime und bestehende Eigenheime jeden Monat etwa zur gleichen Zeit veröffentlicht werden, messen sie daher tatsächlich unterschiedliche Zeiträume. Aus diesem Grund hat die National Association of Realtors im Jahr 2000 eine neue Verkaufsmessung namens Pending-Home Sales entwickelt, die Daten zu verkauften, aber noch nicht vollständig abgeschlossenen Häusern enthält. Der Bericht über ausstehende Hausverkäufe hat eine ähnliche Dauer wie der Verkauf neuer Häuser. Diese Informationen finden Sie auf der Website der National Association of Realtors.

Wann werden die Verkaufsdaten für neue Eigenheime veröffentlicht?

Der Verkaufsbericht für neue Eigenheime wird am 17. Werktag jedes Monats um 10:00 Uhr veröffentlicht und misst den vorangegangenen Monatszeitraum.

TTT

Volkszählung.gov

Beeinflusst die Börse den Verkauf neuer Eigenheime?

Börsenforscher haben monatliche Gewinne am Aktienmarkt mit Immobiliendaten verglichen, und obwohl der langfristige Trend für beide positiv war, gibt es keinen direkten Zusammenhang zwischen Immobilienpreisen und Aktienmarktgewinnen. Daher können Anleger nicht schlussfolgern, dass der Aktienmarkt mit dem Immobilienmarkt korreliert, und daher fallen die Immobilienpreise nicht unbedingt, wenn der Aktienmarkt fällt (oder umgekehrt).

Natürlich hat jede Medaille immer zwei Seiten, und einige mögen argumentieren, dass der Kauf von Eigenheimen ein Beweis für ein Phänomen ist, das als „Vermögenseffekt“ bekannt ist, was bedeutet, dass Menschen dazu neigen, mehr auszugeben, wenn sie glauben, dass sie den Wert der Dinge nicht wert sind Wenn ihr finanzielles Vermögen zunimmt, fühlen sie sich möglicherweise wohler, wenn sie eine große Investition tätigen, z. B. den Kauf eines Hauses.

Wie wirkt sich der Verkauf neuer Eigenheime auf die Wirtschaft aus?

Laut Daten der Federal Reserve machten Immobilien im Oktober 2020 25 Prozent des Nettovermögens der Haushalte in den Vereinigten Staaten aus, was bedeutet, dass ein großer Teil des amerikanischen Vermögens direkt an den Immobilienmarkt gebunden ist. Außerdem spiegelt sich eine starke Wirtschaft in einer erhöhten Nachfrage nach Waren und Dienstleistungen wider, die den Wohnungsmarkt ergänzen, wie Haushaltswaren, Möbel, Haushaltsgeräte und Autos.

So interpretieren Sie den Verkauf neuer Eigenheime

Im Allgemeinen sehen Ökonomen Verkäufe neuer Eigenheime, die die Erwartungen übertreffen, als Hinweis darauf, dass die Wirtschaft stark ist. Wenn die Verkaufsdaten für neue Eigenheime unter den Erwartungen liegen, wird dies als einer der ersten Indikatoren für eine wirtschaftliche Abschwächung gewertet.

Höhepunkte

• New Home Sales, auch bekannt als "New Residential Sales", ist ein wirtschaftlicher Indikator, der den Verkauf von neu gebauten Häusern misst.

• Die Daten zum Verkauf neuer Eigenheime basieren auf einer repräsentativen Stichprobe von Eigenheimverkäufen und werden von Faktoren wie Haushaltseinkommen, Arbeitslosigkeit und Zinssätzen bestimmt.

• Neue Eigenheimverkäufe werden als nachlaufender Indikator für die Nachfrage angesehen, werden aber von Anlegern immer noch genau beobachtet, um Hinweise auf die breiteren Bewegungen in der Wirtschaft zu erhalten.