Nuove vendite di case
Cosa sono le vendite di nuove case?
Ogni mese, l'Ufficio del censimento degli Stati Uniti e il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti pubblicano congiuntamente un rapporto che misura le vendite di nuove case unifamiliari negli Stati Uniti per regione: nord-est, Midwest, sud e ovest. Il rapporto sulle vendite di nuove case (noto anche come nuovo rapporto sulle vendite residenziali) contiene dati che elencano diversi fattori:
Il numero di nuove case vendute
Il numero di case sul mercato
Prezzi mediani e medi di vendita delle nuove case
Un grafico che illustra l'andamento delle vendite annuali e
Se queste vendite hanno soddisfatto, superato o non sono state all'altezza delle aspettative degli economisti
Le vendite di nuove case sono un indicatore importante?
Il rapporto sulle vendite di nuove case fornisce un'immagine importante della domanda di alloggi e, sebbene fornisca i risultati di eventi accaduti in passato, molti analisti lo considerano uno degli indicatori principali dell'economia. Dopotutto, l'acquisto di una casa è un investimento importante per un individuo. Gli economisti considerano i dati sulle vendite di nuove case più forti del previsto come un'indicazione che l'economia è sana perché significa che ci sono più persone là fuori in grado di acquistare case.
Altri fattori economici che incidono sulle vendite di nuove case includono:
Tassi di interesse: quando i tassi aumentano, aumenta anche il costo del prestito, che potrebbe scoraggiare le persone dall'accettare mutui.
Tassi di disoccupazione: Ciò influisce sul mercato immobiliare perché un'elevata disoccupazione significa guadagni futuri inferiori, che potrebbero diminuire la domanda di alloggi.
Reddito delle famiglie: Un altro fattore che contribuisce alla domanda di alloggi è il reddito delle famiglie perché quando i redditi aumentano, aumenta anche la domanda.
Perché le vendite di nuove case sono importanti?
Il mercato immobiliare rappresenta quasi il 15 per cento del PIL del paese, che è una fetta significativa dell'economia complessiva. Ogni mese, gli investitori individuali e istituzionali anticipano con impazienza il rapporto sulle vendite di nuove case e il rilascio di dati ancora più specifici sulla costruzione di case, come l'inizio delle abitazioni e i permessi di costruzione, che forniscono agli investitori una visione ancora più dettagliata su ciò che sta alimentando la crescita degli Stati Uniti.
Molti investitori interpretano i dati forniti in questi rapporti, specialmente quando ci sono numeri più forti o più deboli del previsto, come una motivazione per comprare o vendere.
Nuove case contro case esistenti
Una vendita di una nuova casa viene registrata dal Census Bureau al completamento del contratto di vendita e all'accettazione del deposito. "La casa può trovarsi in qualsiasi fase di costruzione: non ancora iniziata, in costruzione o già completata", afferma.
Il rapporto sulle vendite di case esistenti, d'altra parte, è pubblicato dalla National Association of Realtors, non dal Census Bureau. Le case esistenti non sono nuove. Questa categoria comprende case unifamiliari, condomini e cooperative.
Una casa esistente è considerata “venduta” al termine del processo di chiusura, che normalmente richiede dai 30 ai 60 giorni. Pertanto, anche se i rapporti sulle vendite di nuove case e sulle vendite di case esistenti vengono rilasciati all'incirca alla stessa ora ogni mese, in realtà misurano periodi di tempo diversi. Per questo motivo, nel 2000, l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari ha creato una nuova misurazione delle vendite chiamata vendite di case in sospeso, che contiene i dati sulle case che sono state vendute ma non completamente chiuse. Il rapporto sulle vendite di case in sospeso ha una durata simile alle vendite di nuove case. Queste informazioni possono essere trovate sul sito web della National Association of Realtors.
Quando vengono pubblicati i dati sulle vendite di nuove case?
Il rapporto sulle vendite di nuove case viene pubblicato alle 10:00 del 17° giorno lavorativo di ogni mese e misura il periodo del mese precedente.
TTT
Censimento.gov
Il mercato azionario influisce sulle vendite di nuove case?
I ricercatori del mercato azionario hanno confrontato i guadagni mensili del mercato azionario con i dati immobiliari e, sebbene la tendenza a lungo termine per entrambi sia stata positiva, non esiste una relazione diretta tra i prezzi degli immobili e i guadagni del mercato azionario. Pertanto, gli investitori non possono concludere che il mercato azionario sarà correlato al mercato immobiliare e, in quanto tale, i prezzi delle case non scendono necessariamente quando il mercato azionario scende (o viceversa).
Naturalmente, ci sono sempre due facce in ogni medaglia, e qualcuno potrebbe obiettare che l'acquisto di una casa è la prova di un fenomeno noto come "effetto ricchezza", il che significa che le persone tendono a spendere di più quando credono che il valore delle cose che proprio è in aumento, quindi se le loro attività finanziarie stanno aumentando, potrebbero sentirsi più a loro agio nel fare un grande investimento, come l'acquisto di una casa.
In che modo le vendite di nuove case influiscono sull'economia?
Secondo i dati della Federal Reserve, a ottobre 2020, il settore immobiliare rappresentava il 25% del patrimonio netto delle famiglie negli Stati Uniti, il che significa che una grande fetta della ricchezza americana è direttamente legata al mercato immobiliare. Inoltre, un'economia forte si riflette nell'aumento della domanda di beni e servizi che completano il mercato immobiliare, come articoli per la casa, mobili, elettrodomestici e automobili.
Come interpretare le vendite di nuove case
In generale, gli economisti vedono le vendite di nuove case che superano le aspettative come un'indicazione che l'economia è forte. Quando i dati sulle vendite di nuove case sono inferiori alle aspettative, questo viene considerato uno dei primi indicatori di un rallentamento economico.
Mette in risalto
New Home Sales, noto anche come "nuove vendite residenziali", è un indicatore economico che misura le vendite di case di nuova costruzione.
I dati sulle vendite di nuove case si basano su un campione rappresentativo delle vendite di case e sono guidati da fattori quali il reddito familiare, la disoccupazione e i tassi di interesse.
Le vendite di nuove abitazioni sono viste come un indicatore in ritardo della domanda, ma sono ancora seguite da vicino dagli investitori per avere indizi sui movimenti più ampi dell'economia.
