Investor's wiki
is Íslenska
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy

Ný heimilissala

Ný heimilissala
EconomyEconomicsMacroeconomics

Hvað er sala á nýjum heimilum?

Í hverjum mánuði birta bandaríska manntalsskrifstofan og bandaríska húsnæðis- og borgarþróunarráðuneytið sameiginlega skýrslu sem mælir sölu nýrra einbýlishúsa í Bandaríkjunum eftir svæðum: Norðaustur, Miðvestur, Suður og Vestur. Söluskýrslan um ný heimili (einnig þekkt sem ný söluskýrsla fyrir íbúðarhúsnæði) inniheldur gögn sem telja upp nokkra þætti:

  • Fjöldi seldra nýrra húsa

  • Fjöldi húsa á markaði

  • Miðgildi og meðalsöluverð nýrra íbúða

  • Myndrit sem sýnir árlega söluþróun, og

  • Hvort þessi sala stóðst, fór fram úr eða undir væntingum hagfræðinga

Er sala á nýjum heimilum leiðandi vísbending?

Skýrslan um sölu nýrra íbúða gefur mikilvæga mynd af eftirspurn eftir húsnæði og þrátt fyrir að hún gefi niðurstöður úr atburðum sem áttu sér stað í fortíðinni telja margir sérfræðingar hana vera einn af leiðandi vísbendingum hagkerfisins. Þegar öllu er á botninn hvolft er húsnæðiskaup mikil fjárfesting fyrir einstakling. Hagfræðingar líta á gögn um sölu nýrra heimila sem eru sterkari en búist var við sem vísbendingu um að hagkerfið sé heilbrigt vegna þess að það þýðir að það eru fleiri þarna úti sem geta keypt húsnæði.

Aðrir efnahagslegir þættir sem hafa áhrif á sölu nýrra íbúða eru:

  • Vextir: Þegar vextir hækka hækkar lántökukostnaður líka sem gæti fælt fólk frá því að taka húsnæðislán.

  • Atvinnuleysishlutfall: Þetta hefur áhrif á húsnæðismarkaðinn vegna þess að mikið atvinnuleysi þýðir lægri framtíðartekjur, sem gæti dregið úr eftirspurn eftir húsnæði.

  • Tekjur heimilanna: Annar þáttur sem stuðlar að húsnæðiseftirspurn eru heimilistekjur því þegar tekjur hækka þá hækkar eftirspurnin líka.

Hvers vegna er sala á nýjum heimilum mikilvæg?

Húsnæðismarkaðurinn stendur fyrir næstum 15 prósentum af landsframleiðslu landsins, sem er verulegur hluti af heildarhagkerfinu. Í hverjum mánuði sjá einstaklingar og fagfjárfestar spenntir eftir söluskýrslu nýrra heimila sem og útgáfu enn sértækari gagna um húsbyggingar, svo sem húsnæðisuppbyggingar og byggingarleyfi, sem veita fjárfestum enn ítarlegri sýn á hvað er að ýta undir vöxt í Bandaríkjunum.

Margir fjárfestar túlka gögnin í þessum skýrslum - sérstaklega þegar það eru sterkari eða veikari tölur en búist var við - sem hvatning til að kaupa eða selja.

Ný heimili vs núverandi heimili

Sala á nýju heimili er skráð af manntalsskrifstofunni að loknum sölusamningi og innborgun hefur verið samþykkt. „Húsið getur verið á hvaða byggingarstigi sem er: ekki enn hafið, í byggingu eða þegar lokið,“ segir þar.

Söluskýrslan um núverandi heimili er aftur á móti gefin út af Landssamtökum fasteignasala, ekki manntalsskrifstofunni. Núverandi heimili eru ekki ný. Þessi flokkur inniheldur einbýlishús, íbúðir og sameignir.

Fyrirliggjandi heimili er talið „selt“ þegar lokunarferlinu er lokið, sem tekur venjulega á milli 30 og 60 daga. Þess vegna, jafnvel þó að söluskýrslur um nýjar og núverandi heimili séu gefnar út um sama tíma í hverjum mánuði, mæla þær í raun mismunandi tímabil. Af því tilefni, árið 2000, stofnuðu Landssamtök fasteignasala nýja sölumælingu sem kallast bísala, sem inniheldur gögn um heimili sem hafa verið seld en ekki að fullu lokuð. Skýrslan um sölu á húsnæði hefur svipaða tímalengd og sala á nýjum heimilum. Þessar upplýsingar er að finna á heimasíðu Landssambands fasteignasala.

Hvenær eru gögn um sölu nýrra heimila gefin út?

Söluskýrslan um ný heimili er gefin út klukkan 10:00 á 17. virka degi hvers mánaðar og mælir mánuðinn á undan.

TTT

Census.gov

Hefur hlutabréfamarkaðurinn áhrif á sölu á nýjum heimilum?

Rannsakendur á hlutabréfamarkaði hafa borið saman mánaðarlega hagnað á hlutabréfamarkaði við húsnæðisgögn og þó að langtímaþróunin hafi verið jákvæð hjá báðum er engin bein tengsl á milli fasteignaverðs og hækkunar á hlutabréfamarkaði. Þess vegna geta fjárfestar ekki ályktað að hlutabréfamarkaðurinn muni tengjast húsnæðismarkaðnum og sem slíkur lækkar húsnæðisverð ekki endilega þegar hlutabréfamarkaðurinn lækkar (eða öfugt).

Auðvitað eru alltaf tvær hliðar á hverjum peningi og sumir gætu haldið því fram að íbúðakaup séu vísbending um fyrirbæri sem kallast „auðuráhrif“, sem þýðir að fólk hefur tilhneigingu til að eyða meira þegar það trúir því að verðmæti hlutanna sem það er. eigið er að hækka, þannig að ef fjáreignir þeirra eru að aukast gæti þeim fundist öruggara að gera stóra fjárfestingu, eins og að kaupa hús.

Hvernig hefur sala á nýjum heimilum áhrif á hagkerfið?

Samkvæmt gögnum frá Seðlabankanum, frá og með október 2020, voru fasteignir 25 prósent af hreinum eignum heimilanna í Bandaríkjunum, sem þýðir að stór hluti af bandarískum auði er beintengdur húsnæðismarkaði. Auk þess endurspeglast sterkt hagkerfi af aukinni eftirspurn eftir vörum og þjónustu sem bæta við húsnæðismarkaðinn, svo sem heimilisvörur, húsgögn, tæki og bifreiðar.

Hvernig á að túlka sölu á nýjum heimilum

Almennt séð líta hagfræðingar á sölu nýrra íbúða sem fara fram úr væntingum sem vísbendingu um að hagkerfið sé sterkt. Þegar gögn um sölu nýrra heimila koma inn lægri en búist var við, er það tekið sem einn af fyrstu vísbendingunum um samdrátt í efnahagslífinu.

Hápunktar

  • Sala á nýjum íbúðum, einnig þekkt sem „sala á nýjum íbúðum,“ er hagvísir sem mælir sölu á nýbyggðum heimilum.

  • Gögn um nýjar húsnæðissölur eru byggðar á dæmigerðu úrtaki húsnæðissölu og eru drifin áfram af þáttum eins og heimilistekjum, atvinnuleysi og vöxtum.

  • Sala nýrra heimahúsa er litið á sem seinkun á eftirspurn, en fjárfestar fylgjast enn grannt með vísbendingum um víðtækari hreyfingar í hagkerfinu.