新築住宅販売

##新築住宅販売とは何ですか？

毎月、米国国勢調査局と米国住宅都市開発局は、北東部、中西部、南部、西部の地域ごとに、米国における新しい一戸建て住宅の売り上げを測定するレポートを共同で発行しています。新築住宅販売レポート（新住宅販売レポートとも呼ばれます）には、いくつかの要因をリストしたデータが含まれています。

-販売された新築住宅の数

-市場に出回っている家の数

-新築住宅販売価格の中央値と平均

-年間の売上高の傾向を示すグラフ、および

-これらの売上高がエコノミストの期待に応えたか、上回ったか、下回ったか

##新築住宅販売は主要な指標ですか？

新築住宅販売レポートは、住宅需要の重要なスナップショットを提供し、過去に発生したイベントの結果を提供しますが、多くのアナリストは、それが経済の主要な指標の1つであると考えています。結局のところ、家を買うことは個人にとって大きな投資です。エコノミストは、予想よりも強い新築住宅販売データを、住宅を購入できる人が増えていることを意味するため、経済が健全であることを示していると見なしています。

新築住宅販売に影響を与えるその他の経済的要因には、次のものがあります。

-金利：金利が上がると、借り入れのコストも上がり、人々が住宅ローンを借りるのを思いとどまらせる可能性があります。

-**失業率：**失業率が高いと将来の収益が低下し、住宅需要が減少する可能性があるため、これは住宅市場に影響を及ぼします。

-**家計収入：**住宅需要に寄与するもう1つの要因は、収入が増えると需要も増えるため、家計収入です。

##なぜ新築住宅販売が重要なのですか？

住宅市場は国のGDPのほぼ15％を占めており、これは経済全体の重要な部分です。毎月、個人および機関投資家は、新築住宅販売レポートと、住宅着工や建築許可などのさらに具体的な住宅建設データのリリースを熱心に期待しています。これにより、投資家は米国の成長を促進しているものについてさらに詳細な見解を得ることができます。

多くの投資家は、これらのレポートで提供されるデータを、特に予想よりも強いまたは弱い数がある場合に、売買の動機として解釈します。

##新築住宅vs.既存の家

新築住宅の売却は、売買契約の完了と保証金の受領時に国勢調査局によって記録されます。 「家は建設のどの段階にあってもかまいません。まだ開始されていないか、建設中であるか、すでに完成しています」と述べています。

一方、既存住宅販売レポートは、国勢調査局ではなく、全米不動産業者協会によって公開されています。既存の家は新しいものではありません。このカテゴリには、一軒家、コンドミニアム、協同組合が含まれます。

既存の家は、通常30日から60日かかる閉鎖プロセスの完了時に「売却済み」と見なされます。したがって、新築住宅販売レポートと既存住宅販売レポートは毎月ほぼ同じ時間にリリースされますが、実際には異なる期間を測定します。そのため、2000年に全米不動産業者協会は、保留中の住宅販売と呼ばれる新しい販売測定値を作成しました。これには、販売されたが完全に閉鎖されていない住宅に関するデータが含まれています。保留中の住宅販売レポートの期間は、新築住宅販売と同様です。この情報は、全米不動産業者協会のWebサイトにあります。

##新築住宅販売データはいつリリースされますか？

新築住宅販売レポートは、毎月17日の午前10時に発表され、前月の期間を測定します。

TTT

Census.gov

##株式市場は新築住宅販売に影響を与えますか？

株式市場の研究者は、株式市場の月次上昇を住宅データと比較しており、両方の長期的な傾向は良好ですが、不動産価格と株式市場の上昇との間に直接的な関係はありません。したがって、投資家は株式市場が住宅市場と相関すると結論付けることはできず、したがって、株式市場が下落したときに住宅価格が必ずしも下がるわけではありません（またはその逆）。

もちろん、すべてのコインには常に2つの側面があり、住宅購入は「資産効果」と呼ばれる現象の証拠であると主張する人もいるかもしれません。自分自身が上昇しているので、彼らの金融資産が増加している場合、彼らは家を買うように大規模な投資をすることをより快適に感じるかもしれません。

##新築住宅販売は経済にどのように影響しますか？

連邦準備制度のデータによると、2020年10月の時点で、不動産は米国の家計純資産の25％を占めており、これは米国の富の大部分が住宅市場に直接結びついていることを意味します。さらに、堅調な経済は、家庭用品、家具、電化製品、自動車など、住宅市場を補完する商品やサービスに対する需要の増加に反映されています。

##新築住宅販売の解釈方法

一般的に、エコノミストは、予想を超える新築住宅販売は、経済が好調であることを示していると考えています。新築住宅販売データが予想を下回った場合、それは景気減速の最初の指標の1つと見なされます。

##ハイライト

-「新築住宅販売」とも呼ばれる新築住宅販売は、新築住宅の販売を測定する経済指標です。

-新しい住宅販売データは、住宅販売の代表的なサンプルに基づいており、世帯収入、失業率、金利などの要因に基づいています。

-新築住宅販売は需要の遅れを示す指標と見なされていますが、投資家は依然として経済のより広範な動きについての手がかりを注意深く見守っています。