Jualan Rumah Baharu
Apakah Jualan Rumah Baharu?
Setiap bulan, Biro Banci AS dan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS bersama-sama menerbitkan laporan mengukur jualan rumah keluarga tunggal baharu di Amerika Syarikat mengikut wilayah: Timur Laut, Barat Tengah, Selatan dan Barat. Laporan jualan rumah baharu (juga dikenali sebagai laporan jualan kediaman baharu) mengandungi data yang menyenaraikan beberapa faktor:
Bilangan rumah baru yang dijual
Bilangan rumah di pasaran
Median dan purata harga jualan rumah baharu
Carta yang menggambarkan trend jualan tahunan, dan
Sama ada jualan ini memenuhi, melebihi, atau meleset daripada jangkaan ahli ekonomi
Adakah Jualan Rumah Baharu Penunjuk Utama?
Laporan jualan rumah baharu memberikan gambaran penting permintaan perumahan, dan walaupun ia memberikan hasil daripada peristiwa yang berlaku pada masa lalu, ramai penganalisis menganggapnya sebagai salah satu petunjuk utama ekonomi. Lagipun, membeli rumah adalah pelaburan utama bagi seseorang individu. Pakar ekonomi melihat data jualan rumah baharu yang lebih kukuh daripada jangkaan sebagai petunjuk bahawa ekonomi sihat kerana ini bermakna terdapat lebih ramai orang di luar sana yang boleh membeli rumah.
Faktor ekonomi lain yang memberi kesan kepada jualan rumah baharu termasuk:
Kadar faedah: Apabila kadar meningkat, begitu juga kos peminjaman, yang boleh menghalang orang ramai daripada mengambil gadai janji.
Kadar pengangguran: Ini menjejaskan pasaran perumahan kerana pengangguran yang tinggi bermakna pendapatan masa hadapan yang lebih rendah, yang boleh mengurangkan permintaan untuk perumahan.
Pendapatan isi rumah: Faktor lain yang menyumbang kepada permintaan perumahan ialah pendapatan isi rumah kerana apabila pendapatan meningkat, permintaan juga akan meningkat.
Mengapa Jualan Rumah Baharu Penting?
Pasaran perumahan menyumbang hampir 15 peratus daripada KDNK negara, yang merupakan sebahagian besar daripada keseluruhan ekonomi. Setiap bulan, pelabur individu dan institusi tidak sabar-sabar menjangkakan laporan jualan rumah baharu serta pengeluaran data pembinaan rumah yang lebih khusus, seperti permulaan perumahan dan permit bangunan, yang memberikan pelabur pandangan yang lebih terperinci tentang perkara yang memacu pertumbuhan AS.
Ramai pelabur mentafsir data yang disediakan dalam laporan iniāterutamanya apabila terdapat nombor yang lebih kukuh atau lebih lemah daripada yang dijangkakanāsebagai motivasi untuk membeli atau menjual.
Rumah Baharu lwn. Rumah Sedia Ada
Jualan rumah baharu direkodkan oleh Biro Banci selepas kontrak jualan selesai dan deposit diterima. "Rumah itu boleh berada dalam mana-mana peringkat pembinaan: belum dimulakan, dalam pembinaan, atau sudah siap," katanya.
Laporan jualan rumah sedia ada, sebaliknya, dikeluarkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan, bukan Biro Banci. Rumah sedia ada bukan baru. Kategori ini termasuk rumah keluarga tunggal, kondo dan koperasi.
Rumah sedia ada dianggap "dijual" selepas selesai proses penutupan, yang biasanya mengambil masa antara 30 dan 60 hari. Oleh itu, walaupun laporan jualan rumah baharu dan jualan rumah sedia ada dikeluarkan pada masa yang sama setiap bulan, ia sebenarnya mengukur tempoh masa yang berbeza. Atas sebab itu, pada tahun 2000, Persatuan Realtors Kebangsaan mencipta ukuran jualan baharu yang dipanggil jualan rumah tertunda, yang mengandungi data tentang rumah yang telah dijual namun belum ditutup sepenuhnya. Laporan jualan rumah belum selesai mempunyai tempoh yang serupa dengan jualan rumah baharu. Maklumat ini boleh didapati di laman web National Association of Realtors.
Bilakah Data Jualan Rumah Baharu Dikeluarkan?
Laporan jualan rumah baharu dikeluarkan pada 10:00 PG pada hari kerja ke-17 setiap bulan dan mengukur tempoh bulan sebelumnya.
TTT
Banci.gov
Adakah Pasaran Saham Mempengaruhi Jualan Rumah Baru?
Penyelidik pasaran saham telah membandingkan keuntungan bulanan dalam pasaran saham dengan data perumahan, dan sementara trend jangka panjang untuk kedua-duanya positif, tidak ada hubungan langsung antara harga hartanah dan keuntungan pasaran saham. Oleh itu, pelabur tidak boleh membuat kesimpulan bahawa pasaran saham akan berkorelasi dengan pasaran perumahan, dan oleh itu, harga perumahan tidak semestinya turun apabila pasaran saham turun (atau sebaliknya).
Sudah tentu, sentiasa ada dua sisi untuk setiap syiling, dan sesetengah mungkin berpendapat bahawa pembelian rumah adalah bukti fenomena yang dikenali sebagai "Kesan Kekayaan", yang bermaksud bahawa orang ramai cenderung untuk berbelanja lebih apabila mereka percaya bahawa nilai perkara yang mereka sendiri semakin meningkat, jadi jika aset kewangan mereka meningkat, mereka mungkin berasa lebih selesa membuat pelaburan besar, seperti membeli rumah.
Bagaimanakah Jualan Rumah Baharu Mempengaruhi Ekonomi?
Menurut data daripada Rizab Persekutuan, sehingga Oktober 2020, hartanah menyumbang 25 peratus daripada nilai bersih isi rumah di Amerika Syarikat, yang bermaksud bahawa sebahagian besar kekayaan Amerika terikat secara langsung dengan pasaran perumahan. Selain itu, ekonomi yang kukuh dicerminkan oleh peningkatan permintaan untuk barangan dan perkhidmatan yang melengkapkan pasaran perumahan, seperti barangan rumah, perabot, peralatan dan kereta.
Cara Mentafsir Jualan Rumah Baharu
Secara umumnya, ahli ekonomi melihat jualan rumah baharu yang melebihi jangkaan sebagai petunjuk bahawa ekonomi kukuh. Apabila data jualan rumah baharu datang lebih rendah daripada jangkaan, itu diambil sebagai salah satu petunjuk pertama kelembapan ekonomi.
##Sorotan
Jualan Rumah Baharu, juga dikenali sebagai "jualan kediaman baharu," ialah penunjuk ekonomi yang mengukur jualan rumah yang baru dibina.
Data Jualan Rumah Baharu adalah berdasarkan sampel wakil jualan rumah dan didorong oleh faktor seperti pendapatan isi rumah, pengangguran dan kadar faedah.
Jualan Rumah Baharu dilihat sebagai penunjuk permintaan yang ketinggalan, tetapi masih diawasi rapi oleh pelabur untuk mendapatkan petunjuk tentang pergerakan ekonomi yang lebih luas.
