امتياز كامل

ما هو الامتياز الكامل؟

الامتياز الكامل هو امتياز تم تقديمه إلى وكيل الإيداع المناسب من أجل جعل المصلحة المضمونة في أحد الأصول ملزمة. يتم استخدام الرهن في القروض المضمونة ودمجها في عقد الإقراض. يمكن أيضًا أن يشارك Liens في مواقف خاصة أخرى. يوفر الامتياز الكامل المستندات القانونية لإثبات أن للدائن حقًا قانونيًا في مصادرة الممتلكات بدلاً من المدفوعات المستحقة له.

كيف يعمل الامتياز الكامل

يمكن أن يكون هناك عدة أنواع من الامتيازات والامتيازات الكاملة. الامتياز الكامل هو مستند ملزم تم تقديمه إلى الوكالة المناسبة للسماح بمطالبة قانونية بمصادرة الأصول إذا تخلف دافع عن السداد. بشكل عام ، يتم سن الامتياز الكامل لغرض تأمين الضمان القانوني لدائن في قرض مضمون.

القروض المضمونة

تتطلب القروض المضمونة رهنًا لأن القرض مدعوم بأصل ضمان محدد. يمكن تقديم القروض المضمونة مقابل مجموعة من أنواع الضمانات ، وأكثرها شيوعًا هي العقارات المستخدمة في قروض الرهن العقاري. تشمل الأنواع الأخرى من قروض الضمان القروض المضمونة للمعدات التجارية ، والسيارات ، والفنون ، أو المجوهرات.

عادة ما يتضمن القرض المضمون كلاً من حقوق الامتياز وحقوق الملكية المرتبطة بالممتلكات المضمونة. سيقوم الدائن بإنشاء امتياز لتوثيق مطالبتهم القانونية ضد الضمانات المضمونة. عادة ما يكون الدائن هو مالك حق الملكية للأصل الإضافي حتى يتم سداد القرض بالكامل. يمنح الامتياز الدائن حقًا قانونيًا في الحصول بسهولة على إذن من المحاكم للمضي قدمًا في الضريبة ، والتي تتضمن إخطار المقترض بأنه يتم إعداد الأصول للاستيلاء عليها بسبب المدفوعات غير المدفوعة على قرض مقابل الضمان. تساعد الامتيازات على توفير عملية موحدة للمقرضين للحصول على الممتلكات التي يشغلها المقترض أو يحتفظ بها فعليًا.

من المهم جدًا ألا يوثق المُقرض امتيازه مقابل الضمانات الإضافية فحسب ، بل يقوم أيضًا بتحسينه من خلال تقديمه بشكل قانوني إلى الوكالات والسلطات المناسبة. إذا لم يكن الامتياز كاملاً ، فقد لا يتم منح مطالبة المُقرض بالأصول في حالة التقصير. يمكن أيضًا أن تتأخر عملية المضي قدمًا في فرض الضريبة بشكل كبير إذا لم يتم إتقان الامتياز بشكل مناسب.

يمكن تحرير المقترضين من عبء الامتياز بعد استيفاء متطلبات معينة. قد تشتمل بعض العقود القانونية على بند إبراء الذمة ، حيث يتم إعفاء المقترض من الرهن مقابل الضمان عند حد معين. يمكن أن تختلف الحدود في عبارات الإصدار. يمكن لشرط الإفراج أن يفرج عن المقترض بعد سداد نسبة معينة من القرض أو بعد سداد عدد محدد من المدفوعات على التوالي. يحق للأطراف المشاركة في العقود مع بنود الإفراج تحديد معاييرها الخاصة. في كثير من الأحيان ، لن يتم تحرير الامتياز إلا بعد سداد 100٪ من المدفوعات. بمجرد سداد 100٪ من المدفوعات ، سيتم نقل ملكية الممتلكات المضمونة من اسم المُقرض إلى المقترض.

أنواع الامتياز واعتبارات خاصة أخرى

في معظم الحالات ، يقوم المُقرض بإتقان الامتياز في وقت الشراء والإغلاق. في بعض الحالات ، قد لا يتخذ المُقرض خطوات لإتقان الامتياز حتى يشعر بأنه معرض لخطر عدم تلقي مدفوعاته كاملة. يمكن أن يكون للحالات والسيناريوهات المختلفة قواعدها الخاصة حول الامتيازات وإيداعات الامتياز المثالية. بشكل عام ، يمكن أن يكون هناك عدة أنواع من الامتيازات.

** الامتيازات الضريبية **: تعتبر الامتيازات الضريبية عادة قانونية. وهذا يعني أن العمليات القياسية لتوثيق الامتياز وإيداعات الامتياز المثالية ليست ضرورية في العادة. يمكن للحكومة الفيدرالية و / أو حكومة الولاية إخطارك بامتياز ضريبي ، والذي عادة ما يتبع بعد ذلك بوقت قصير بضريبة.

** الامتيازات العقارية: ** الامتيازات العقارية هي وثائق تفيد بأن للمقرض الحق في استعادة الممتلكات العقارية إذا أصبح المقترض متأخراً في السداد. عادة ما تحتاج الامتيازات العقارية إلى الكمال من أجل حدوث نشاط إعادة التملك. عادة ما يتم تفصيل المعلومات المتعلقة بالامتيازات والامتيازات الكاملة واسترداد الرسوم في عقد قرض الرهن العقاري.

** امتيازات السيارات: ** عادةً ما تعمل امتيازات السيارات على غرار الامتيازات العقارية. سيحتاج المُقرض إلى إتقان الامتياز من أجل اتخاذ إجراء في استرداد الضريبة. إذا باع مالك السيارة سيارته من أجل سداد قرض السيارة ، فسوف يحتاج إلى سداد القرض أولاً من أجل الحصول على حق ملكية نظيف يتم نقله إلى المالك الجديد.

** امتياز الحكم: ** يمكن إصدار قرار الحجز من قبل المحاكم. يمكن للقاضي أن يحكم بأن الفرد أو الكيان يجب أن يدفع للمدعي مبلغًا محددًا من المال مع امتياز مرتبط بأصول معينة. عادة ما يحل الحكم بامتياز الحكم محل عملية الكمال.

عادة ما تشكل المبادئ التوجيهية الفيدرالية و / أو الخاصة بالولاية إطار العمل لمتطلبات تقديم القروض بشكل مثالي.

حفظ ليان متقن

في الصناعة القانونية ، الكمال مصطلح يشير إلى عملية تقديم مطالبة رسميًا من أجل جعلها ملزمة قانونًا. الامتيازات الكاملة لها متطلبات إيداع مختلفة بناءً على الموقف ونوع الضمان وقواعد الولاية أو القواعد الفيدرالية.

في معاملة الإقراض التجاري ، يجب عادةً تقديم بيان تمويل نموذج UCC-1 إلى السلطة الصحيحة لإتمام الامتياز وجعله ملزمًا قانونًا. في معظم الولايات ، يتم إيداع الامتيازات لدى مكتب وزير الخارجية أو مكتب مسجل المقاطعة.

يوضح نموذج الإيداع ووثيقة الامتياز تفاصيل الموقف و / أو الأصول المستخدمة لتأمين القرض. عادة ما يتم تقديم بيان الإيداع كتخويل بأن المقرض أو الطرف المرتبط يحق له الحصول على حقوق من الدرجة الأولى للاستيلاء على الأصول المحددة المفصلة في الرهن بعد الوصول إلى عتبة التأخر.

ليان مقابل ليفي

قد يكون من المهم فهم الفرق بين الامتياز مقابل الضريبة عندما يتم توثيق الامتياز وتقديم الامتياز الكامل. يوفر الامتياز وثائق تفيد بأن طرفًا مرتبطًا ، عادة ما يكون مقرضًا ، قد ضمّن حقوق استعادة ملكية جانبية في حالة حدوث تقصير. من أجل سن الامتياز ، يجب على المُقرض عادةً المضي قدمًا للحصول على ضريبة لإعادة التملك. تمنح الضريبة للمقرض الحق الفعلي في أخذ الملكية. على هذا النحو ، يمكن أن تكون عمليات الامتياز والجبايات وإعادة الملكية بطيئة إلى حد ما بسبب الجوانب القانونية التي تنطوي عليها.

يسلط الضوء

• الامتياز الكامل هو امتياز تم تقديمه إلى وكيل الإيداع المناسب من أجل جعل المصلحة المضمونة في أحد الأصول ملزمة.

• سوف تحتاج القروض المضمونة مع ضمانات عالية القيمة مرتبطة باتفاقية الإقراض عادةً إلى اتخاذ الخطوات القانونية المناسبة لإتمام الامتياز.

• عادة ما يعتمد إتقان الامتياز على المتطلبات الفيدرالية و / أو الحكومية التي تملي عملية إجراءات الامتياز.