Fulländad Lien

Vad är en fulländad panträtt?

En fulländad panträtt är en panträtt som har lämnats in till lämplig arkiveringsagent för att göra säkrandet av en tillgång bindande. En panträtt används i säkrade lån och integreras i lånekontraktet. Panträtter kan också vara inblandade i andra speciella situationer. En fulländad panträtt tillhandahåller juridisk dokumentation för att bevisa att en borgenär har en laglig rätt att beslagta egendom i stället för betalningar som de är skyldiga.

Hur Perfected Liens fungerar

Det kan finnas flera typer av panträtter och fulländade panträtter. En fulländad panträtt är ett bindande dokument som har lämnats in till lämplig myndighet som möjliggör ett rättsligt anspråk på att beslagta tillgångar om en betalare sviker. Vanligtvis antas en fulländad panträtt i syfte att lagligt säkra säkerheter för en borgenär i ett säkrat lån.

Säkrade lån

Säkerställda lån kräver en panträtt eftersom lånet backas upp av en specificerad säkerhetstillgång. Säkerställda lån kan erbjudas mot en rad olika typer av säkerheter, den vanligaste är fastigheter som används i hypotekslån. Andra typer av säkerhetslån inkluderar säkrade lån för kommersiell utrustning, bilar, konst eller smycken.

Ett lån med säkerhet innebär vanligtvis både en panträtt och tillhörande äganderätt till säkerheten egendom. En borgenär kommer att skapa en panträtt för att dokumentera sitt rättsliga anspråk mot säkerställd säkerhet. Borgenären är också vanligtvis ägare till säkerhetstillgången tills lånet har betalats i sin helhet. En panträtt ger borgenären laglig rätt att enkelt få tillstånd från domstol att gå vidare med en avgift, vilket innebär att en låntagare underrättas om att tillgångar förbereds för beslag på grund av obetalda betalningar på ett lån mot säkerheten. Panträtter hjälper till att tillhandahålla en standardiserad process för långivare att skaffa egendom som är ockuperad eller fysiskt innehas av en låntagare.

Det är mycket viktigt att en långivare inte bara dokumenterar sin panträtt mot säkerhet utan också fulländar den genom att lagligen lämna in den till lämpliga myndigheter och myndigheter. Om en panträtt inte fulländas kan långivarens fordran på tillgångarna inte beviljas i en fallissemang. Processen med att gå vidare med en avgift kan också försenas avsevärt om en panträtt inte har fullbordats på lämpligt sätt.

Låntagare kan befrias från bördan av panträtt efter att vissa krav har uppfyllts. Vissa juridiska kontrakt kan innehålla en frigörelsesklausul, varigenom låntagaren befrias från en panträtt mot säkerhet vid en viss tröskel. Tröskelvärden i releaseklausuler kan variera. En frigörelseklausul skulle potentiellt kunna frigöra en låntagare efter att en viss procentandel av ett lån har betalats eller efter att ett visst antal betalningar har gjorts i följd. Parter som är inblandade i kontrakt med frisättningsklausuler har rätt att sätta sina egna parametrar. Ofta släpps en panträtt först efter att 100 % av betalningarna har gjorts. När 100 % av betalningarna har gjorts kommer titeln på säkrad egendom att överföras från namnet på långivaren till låntagaren.

Panträttstyper och andra särskilda överväganden

I de flesta fall kommer en långivare att fullända en panträtt vid tidpunkten för köp och stängning. I vissa situationer kan en långivare inte vidta åtgärder för att fullända en panträtt förrän de känner att de riskerar att inte få sina fulla betalningar. Olika stater och scenarier kan ha sina egna regler om panträtter och fulländade kvarstadsansökningar. I stora drag kan det finnas flera typer av panträtter.

Skatterätter: Skatterätter anses vanligtvis vara lagstadgade. Detta innebär att standardprocesser för panträttsdokumentation och fulländade kvarstadsanmälningar vanligtvis inte är nödvändiga. Den federala och/eller delstatsregeringen kan meddela dig om en skattepanträtt, som vanligtvis följer kort därefter med en avgift.

Fastighetspant: Fastighetspant är dokumentation för att en långivare har rätt att återta fastigheter om en låntagare blir försummelse. Fastighetspanträtter kommer vanligtvis att behöva fulländas för att återtagandeverksamhet ska kunna inträffa. Informationen om panträtter, fulländade panträtter och återtagande av avgifter beskrivs vanligtvis i ett hypotekslånekontrakt.

Bilpanträtt: Bilpanträtt fungerar vanligtvis på samma sätt som fastighetspant. Långivaren kommer att behöva fullända kvarstaden för att kunna vidta åtgärder vid ett återtagande av avgiften. Om en bilägare säljer sin bil för att betala ett billån måste de betala av långivaren först för att få en ren titel överförd till den nya ägaren.

Domspant: En domspant kan antas av domstol. En domare kan besluta att en individ eller enhet måste betala en kärande ett visst belopp med en panträtt kopplad till vissa tillgångar. Beslutet av en domspant ersätter vanligtvis perfektionsprocessen.

Federala och/eller statliga riktlinjer utgör vanligtvis ramarna för fulländade krav på ansökan om lån.

Fulländad kvarstadsarkivering

I den juridiska branschen är fulländad en term som hänvisar till processen att officiellt lämna in ett krav för att göra det juridiskt bindande. Fulländade panträtter har olika arkiveringskrav baserat på situationen, typen av säkerhet och statliga eller federala regler.

I en kommersiell utlåningstransaktion måste en blankett UCC-1 finansieringsöversikt vanligtvis lämnas in till rätt myndighet för att fullända en panträtt och göra den juridiskt bindande. I de flesta stater lämnas kvarstad till Office of the Secretary of State eller Office of the County Recorder.

Ett ansökningsformulär och ett kvarstadsdokument beskriver detaljerna i situationen och/eller de tillgångar som används för att säkra ett lån. Ett ansökningsutlåtande tillhandahålls vanligtvis som bemyndigande att långivaren eller associerad part har rätt till första ordningens rätt att beslagta specificerade tillgångar som anges i panträtten efter att en brottslighetströskel har uppnåtts.

Lien vs Levy

Det kan vara viktigt att förstå skillnaden mellan en panträtt och en avgift när en panträtt har dokumenterats och en fulländad panträtt har lämnats in. En panträtt tillhandahåller dokumentation om att en närstående part, vanligtvis en långivare, har säkrat rätt till återtagande av säkerheter om ett fallissemang inträffar. För att en panträtt ska kunna antas måste långivaren vanligtvis gå vidare för att få en avgift för återtagande. En avgift ger en långivare den faktiska rätten att ta egendom. Som sådan kan panträtter, avgifter och återtaganden vara något av en långsam process på grund av de inblandade lagligheterna.

Höjdpunkter

• En fulländad panträtt är en panträtt som har lämnats in till lämplig arkiveringsagent för att göra säkrandet av en tillgång bindande.

• Säkerställda lån med högt värderade säkerheter kopplade till låneavtalet kommer vanligtvis att behöva vidta lämpliga juridiska åtgärder för att fullända en panträtt.

• Förbättringen av en kvarstad kommer vanligtvis att bero på federala och/eller statliga krav som dikterar processen för kvarstadsförfaranden.