Fullkominn Lien

Hvað er fullkomið veð?

Fullkominn veðréttur er veðréttur sem hefur verið lögð inn hjá viðeigandi skjalavörsluaðila til að tryggja veðrétt í eignum bindandi. Veðréttur er notaður í verðtryggðum lánum og felld inn í lánasamninginn. Lögveð geta einnig átt þátt í öðrum sérstökum aðstæðum. Fullkomið veð veitir lagaleg gögn til að sanna að kröfuhafi hafi lagalegan rétt til að taka eignir í stað greiðslur sem honum ber.

Hvernig fullkomin veðréttur virkar

Það geta verið nokkrar tegundir af veðrétti og fullkomnum veðrétti. Fullkomið veð er bindandi skjal sem hefur verið lagt fram hjá viðeigandi stofnun sem gerir kröfu til laga um að kyrrsetja eignir ef greiðanda er vanskil. Almennt er fullkomið veð lögfest í þeim tilgangi að tryggja löglega tryggingu fyrir kröfuhafa í tryggðu láni.

Tryggð lán

Verðtryggð lán krefjast veðs þar sem lánið er tryggt með tiltekinni tryggingareign. Hægt er að bjóða upp á verðtryggð lán gegn ýmsum tryggingategundum, algengast er að fasteignir séu notaðar í fasteignaveðlánum. Aðrar tegundir veðlána eru meðal annars tryggð lán fyrir atvinnutæki, bíla, list eða skartgripi.

Tryggt lán felur venjulega í sér bæði veð og tilheyrandi eignarrétt að veðeigninni. Kröfuhafi mun búa til veð til að skjalfesta réttarkröfu sína gegn veði. Lánardrottinn er einnig yfirleitt eignarréttur á veðeigninni þar til lánið hefur verið greitt að fullu. Veðréttur veitir kröfuhafa lagalegan rétt til að fá auðveldlega heimild dómstóla til að fara fram með álagningu, sem felur í sér að tilkynna lántaka um að verið sé að undirbúa hald á eignum vegna ógreiddra greiðslna á láni gegn veði. Veðsetningar hjálpa til við að veita stöðluðu ferli fyrir lánveitendur til að fá eign sem er upptekin eða líkamlega í vörslu lántakanda.

Það er mjög mikilvægt að lánveitandi skjalfesti ekki aðeins veð sitt gegn veði heldur fullkomni það líka með því að leggja það löglega fram hjá viðeigandi stofnunum og yfirvöldum. Ef veð er ekki fullkomnað er ekki víst að kröfu lánveitanda á eignirnar verði veittar í vanskilum. Ferlið við að halda áfram með álagningu getur einnig tafist verulega ef veð hefur ekki verið fullkomnað á viðeigandi hátt.

Lántakendur geta losnað undan veðsbyrði eftir að ákveðnum skilyrðum hefur verið fullnægt. Sumir löglegir samningar geta innihaldið losunarákvæði, þar sem lántaki er leystur undan veði gegn veði á ákveðnum þröskuldi. Viðmiðunarmörk í útgáfuákvæðum geta verið mismunandi. Losunarákvæði gæti hugsanlega losað lántaka eftir að ákveðið hlutfall af láni hefur verið greitt eða eftir að tiltekinn fjöldi greiðslna hefur farið fram í röð. Aðilar sem taka þátt í samningum með losunarákvæði hafa rétt til að setja eigin færibreytur. Oft mun veðréttur aðeins losna eftir að 100% af greiðslum hefur verið innt af hendi. Þegar 100% greiðslna hefur verið innt af hendi verður eignarréttur á tryggðum eignum færður frá nafni lánveitanda til lántaka.

Tegundir veð og önnur sérstök atriði

Í flestum tilfellum mun lánveitandi fullkomna veð við kaup og lokun. Í sumum tilfellum gæti lánveitandi ekki gert ráðstafanir til að fullkomna veð fyrr en hann telur sig eiga á hættu að fá ekki fullar greiðslur. Mismunandi ríki og aðstæður geta haft sínar eigin reglur um veð og fullkomnar veðskrár. Í stórum dráttum geta verið nokkrar tegundir af veðrétti.

Skattveð: Skattveð eru venjulega talin vera lögbundin. Þetta þýðir að staðlað ferli fyrir veðskjöl og fullkomnar veðskil eru venjulega ekki nauðsynlegar. Alríkis- og/eða fylkisstjórnin getur tilkynnt þér um skattveð, sem venjulega fylgir skömmu síðar með álagningu.

Fasteignaveð: Fasteignaveð eru skjöl um að lánveitandi hafi rétt til að endurheimta fasteign ef lántakandi verður í vanskilum. Venjulega þarf að fullkomna veð í fasteignum til þess að endurheimt geti átt sér stað. Upplýsingarnar um veð, fullkomin veð og endurheimt gjalda eru venjulega ítarlegar í veðlánasamningi.

Bílaveð: Bílaveð virka venjulega svipað og fasteignaveð. Lánveitandinn mun þurfa að fullkomna veðréttinn til að grípa til aðgerða við endurheimt gjalds. Ef bíleigandi selur bílinn sinn til að greiða bílalán þurfa þeir að borga lánveitandann fyrst til að fá hreinan titil fluttan til nýja eigandans.

Dómsveð: Dómsveð getur verið sett af dómstólum. Dómari getur úrskurðað að einstaklingi eða aðila beri að greiða stefnanda tiltekna fjárhæð með veði í tilteknum eignum. Úrskurður um veð í dómi kemur venjulega í stað fullkomnunarferlisins.

Alríkis- og/eða viðmiðunarreglur ríkisins mynda venjulega rammann fyrir fullkomnar kröfur um umsókn um lán.

Fullkomin veðskráning

Í lögfræðiiðnaðinum er fullkomið hugtak sem vísar til ferlisins við að leggja fram kröfu opinberlega til að gera hana lagalega bindandi. Fullkomin veð hafa ýmsar umsóknarkröfur byggðar á aðstæðum, gerð trygginga og reglum ríkisins eða sambandsins.

Í viðskiptalánaviðskiptum verður venjulega að leggja fram eyðublað UCC-1 fjármögnunaryfirlit með réttri heimild til að fullkomna veð og gera það lagalega bindandi. Í flestum ríkjum eru veðlög lögð fram hjá skrifstofu utanríkisráðherra eða skrifstofu sýsluupptöku.

Umsóknareyðublað og veðskjal útlistar upplýsingar um ástandið og/eða þær eignir sem notaðar eru til að tryggja lán. Yfirlýsing er venjulega veitt sem heimild fyrir því að lánveitandi eða tengdur aðili eigi rétt á fyrsta flokks rétti til að leggja hald á tilgreindar eignir sem veðrétturinn greinir frá eftir að vanskilaþröskuldi hefur verið náð.

Lien vs Levy

Það getur verið mikilvægt að skilja muninn á veði á móti álagningu þegar veð hefur verið skjalfest og fullkomið veð hefur verið lagt fram. Veðréttur veitir gögn um að tengdur aðili, venjulega lánveitandi, hafi tryggt sér endurheimt veðréttar ef vanskil eiga sér stað. Til þess að veð sé lögfest þarf lánveitandinn venjulega að halda áfram til að fá gjald fyrir endurheimt. Álagning veitir lánveitanda raunverulegan rétt til að taka eignir. Sem slík geta veð, álögur og endurheimtur verið nokkuð hægt ferli vegna lögmálsins sem um er að ræða.

Hápunktar

• Fullkominn veðréttur er veðréttur sem hefur verið lögð inn hjá viðeigandi skjalavörsluaðila til að tryggja veðrétt í eignum bindandi.

• Verðtryggð lán með verðmætum tryggingum í tengslum við lánasamninginn munu venjulega þurfa að grípa til viðeigandi lagalegra ráðstafana til að fullkomna veð.

• Fullkomnun veðréttar mun venjulega ráðast af kröfum sambands- og/eða ríkisins sem segja til um ferlið við veðréttarfar.