Lien yang disempurnakan

Apakah Lien yang Disempurnakan?

Lien yang disempurnakan ialah lien yang telah difailkan dengan ejen pemfailan yang sesuai untuk menjadikan kepentingan jaminan dalam aset mengikat. Lien digunakan dalam pinjaman bercagar dan disepadukan ke dalam kontrak pinjaman. Lien juga boleh terlibat dalam situasi istimewa lain. Lien yang disempurnakan menyediakan dokumentasi undang-undang untuk membuktikan bahawa pemiutang mempunyai hak undang-undang untuk merampas harta sebagai ganti pembayaran yang mereka terhutang.

Cara Lien Sempurna Berfungsi

Terdapat beberapa jenis lien dan lien yang disempurnakan. Lien yang disempurnakan ialah dokumen mengikat yang telah difailkan dengan agensi yang sesuai yang membenarkan tuntutan undang-undang untuk merampas aset jika pembayar ingkar. Lazimnya, lien yang disempurnakan digubal untuk tujuan mendapatkan cagaran secara sah untuk pemiutang dalam pinjaman bercagar.

##Pinjaman Bercagar

Pinjaman bercagar memerlukan lien kerana pinjaman itu disokong oleh aset cagaran tertentu. Pinjaman bercagar boleh ditawarkan terhadap pelbagai jenis cagaran, yang paling biasa ialah hartanah yang digunakan dalam pinjaman gadai janji. Jenis pinjaman cagaran lain termasuk pinjaman bercagar untuk peralatan komersial, kereta, seni atau barang kemas.

Pinjaman bercagar biasanya melibatkan kedua-dua lien dan hak hak milik yang berkaitan dengan harta cagaran. Pemiutang akan membuat lien untuk mendokumenkan tuntutan undang-undang mereka terhadap cagaran terjamin. Pemiutang juga biasanya merupakan pemilik hak milik atas aset cagaran sehingga pinjaman telah dibayar sepenuhnya. Lien memberikan pemiutang hak undang-undang untuk mendapatkan kebenaran dengan mudah daripada mahkamah untuk bergerak ke hadapan dengan levi, yang melibatkan pemberitahuan peminjam bahawa aset sedang disediakan untuk disita kerana pembayaran yang tidak dibayar ke atas pinjaman terhadap cagaran. Lien membantu menyediakan proses piawai bagi pemberi pinjaman untuk mendapatkan harta yang sedang diduduki atau dipegang secara fizikal oleh peminjam.

Adalah sangat penting bagi pemberi pinjaman bukan sahaja mendokumenkan lien mereka terhadap cagaran tetapi juga menyempurnakannya dengan memfailkannya secara sah dengan agensi dan pihak berkuasa yang sesuai. Jika lien tidak disempurnakan, tuntutan pemberi pinjaman ke atas aset mungkin tidak diberikan dalam keadaan lalai. Proses dalam bergerak ke hadapan dengan levi juga boleh ditangguhkan dengan ketara jika lien tidak disempurnakan dengan sewajarnya.

Peminjam boleh dibebaskan daripada beban lien selepas keperluan tertentu telah dipenuhi. Sesetengah kontrak undang-undang mungkin termasuk klausa pelepasan, yang mana peminjam dilepaskan daripada lien terhadap cagaran pada ambang tertentu. Ambang dalam klausa keluaran mungkin berbeza-beza. Klausa pelepasan berpotensi melepaskan peminjam selepas peratusan tertentu pinjaman telah dibayar atau selepas bilangan pembayaran tertentu telah dibuat berturut-turut. Pihak yang terlibat dalam kontrak dengan klausa pelepasan mempunyai hak untuk menetapkan parameter mereka sendiri. Selalunya, lien hanya akan dilepaskan selepas 100% pembayaran telah dibuat. Setelah 100% pembayaran telah dibuat, hak milik atas harta yang dijamin akan dipindahkan dari nama pemberi pinjaman kepada peminjam.

Jenis Lien dan Pertimbangan Khas Lain

Dalam kebanyakan kes, pemberi pinjaman akan menyempurnakan lien pada masa pembelian dan penutupan. Dalam sesetengah situasi, pemberi pinjaman mungkin tidak mengambil langkah untuk menyempurnakan lien sehingga mereka merasakan mereka berisiko untuk tidak menerima bayaran penuh mereka. Negeri dan senario yang berbeza boleh mempunyai peraturan mereka sendiri tentang lien dan pemfailan lien yang disempurnakan. Secara umumnya, terdapat beberapa jenis lien.

Lien cukai: Lien cukai biasanya dianggap sebagai berkanun. Ini bermakna proses standard untuk dokumentasi lien dan pemfailan lien yang dipertingkatkan biasanya tidak diperlukan. Kerajaan persekutuan dan/atau negeri boleh memberitahu anda tentang lien cukai, yang biasanya diikuti sejurus selepas itu dengan levi.

Lien hartanah: Lien hartanah ialah dokumentasi bahawa pemberi pinjaman mempunyai hak untuk mengambil semula harta tanah jika peminjam menjadi delinkuen. Lien hartanah biasanya perlu disempurnakan agar aktiviti pengambilan semula berlaku. Maklumat berkenaan lien, lien disempurnakan, dan penarikan semula levi biasanya diperincikan dalam kontrak pinjaman gadai janji.

Lien kereta: Lien kereta biasanya berfungsi serupa dengan lien hartanah. Pemberi pinjaman perlu menyempurnakan lien untuk mengambil tindakan dalam pengambilan semula levi. Jika pemilik kereta menjual kereta mereka untuk membayar pinjaman kereta, mereka perlu membayar kepada pemberi pinjaman terlebih dahulu untuk mendapatkan hak milik yang bersih dipindahkan kepada pemilik baharu.

Lien penghakiman: Lien penghakiman boleh digubal oleh mahkamah. Hakim boleh memutuskan bahawa individu atau entiti mesti membayar plaintif sejumlah wang tertentu dengan lien yang dilampirkan pada aset tertentu. Keputusan lien penghakiman biasanya mengambil tempat proses kesempurnaan.

Garis panduan persekutuan dan/atau negeri biasanya membentuk rangka kerja untuk keperluan pemfailan pinjaman yang lebih baik.

Pengisian Lien yang Disempurnakan

Dalam industri perundangan, perfected ialah istilah yang merujuk kepada proses memfailkan tuntutan secara rasmi untuk menjadikannya mengikat secara sah. Lien yang disempurnakan mempunyai pelbagai keperluan pemfailan berdasarkan situasi, jenis cagaran dan peraturan negeri atau persekutuan.

Dalam transaksi pinjaman komersial, penyata pembiayaan Borang UCC-1 biasanya mesti difailkan dengan pihak berkuasa yang betul untuk menyempurnakan lien dan menjadikannya mengikat secara sah. Di kebanyakan negeri, lien difailkan dengan Pejabat Setiausaha Negara atau Pejabat Perakam Daerah.

Borang pemfailan dan dokumen lien menggariskan butiran keadaan dan/atau aset yang digunakan untuk mendapatkan pinjaman. Penyata pemfailan biasanya disediakan sebagai kebenaran bahawa pemberi pinjaman atau pihak bersekutu berhak mendapat hak pesanan pertama untuk merampas aset tertentu yang diperincikan oleh lien selepas ambang kenakalan telah dicapai.

Lien lwn. Levi

Adalah penting untuk memahami perbezaan antara lien vs. levi apabila lien telah didokumenkan dan lien sempurna telah difailkan. Lien menyediakan dokumentasi bahawa pihak bersekutu, biasanya pemberi pinjaman, telah memperoleh hak pemilikan semula cagaran jika kemungkiran berlaku. Untuk membolehkan lien digubal, pemberi pinjaman biasanya mesti bergerak ke hadapan untuk mendapatkan levi untuk pemilikan semula. Levi memberi pemberi pinjaman hak sebenar untuk mengambil harta. Oleh itu, lien, levi dan pengambilan semula boleh menjadi proses yang agak perlahan kerana kesahan yang terlibat.

##Sorotan

• Lien yang disempurnakan ialah lien yang telah difailkan dengan ejen pemfailan yang sesuai untuk menjadikan kepentingan jaminan dalam aset mengikat.

• Pinjaman bercagar dengan cagaran bernilai tinggi yang dikaitkan dengan perjanjian pemberian pinjaman biasanya perlu mengambil langkah undang-undang yang sesuai untuk menyempurnakan lien.

• Penyempurnaan lien biasanya bergantung pada keperluan persekutuan dan/atau negeri yang menentukan proses untuk prosedur lien.