mükemmel haciz

Kusursuz Haciz Nedir?

Kusursuz bir haciz,. bir varlığın teminat altına alınmasını bağlayıcı hale getirmek için uygun dosyalama acentesine açılmış bir hacizdir. Teminatlı kredilerde haciz kullanılır ve kredi sözleşmesine entegre edilir. Diğer özel durumlarda da haciz söz konusu olabilir. Kusursuz bir haciz, alacaklının borçlu olduğu ödemeler yerine mülke el koyma yasal hakkına sahip olduğunu kanıtlamak için yasal belgeler sağlar.

Mükemmelleştirilmiş İpotekler Nasıl Çalışır?

Birkaç tür haciz ve mükemmel haciz olabilir. Kusursuz bir haciz, bir ödeyen temerrüde düşerse varlıklara el koymak için yasal bir iddiaya izin veren uygun kuruma sunulan bağlayıcı bir belgedir . Genellikle, bir alacaklı için teminatlı bir kredide yasal olarak teminat sağlamak amacıyla mükemmel bir haciz çıkarılır.

##Güvenli Krediler

Teminatlı krediler, kredi belirli bir teminat varlığı tarafından desteklendiğinden haciz gerektirir. Teminatlı krediler, en yaygın olarak ipotek kredilerinde kullanılan gayrimenkul olmak üzere bir dizi teminat türü karşılığında sunulabilir . Diğer teminat kredileri türleri arasında ticari ekipman, otomobil, sanat eseri veya mücevher için teminatlı krediler bulunmaktadır.

Teminatlı bir kredi, tipik olarak, teminat mülküne ilişkin hem haciz hem de ilgili tapu haklarını içerir. Bir alacaklı, teminatlı teminata karşı yasal iddiasını belgelemek için bir haciz oluşturacaktır. Alacaklı, kredinin tamamı ödenene kadar genellikle teminat varlığı üzerindeki hak sahibidir. Bir haciz, alacaklıya, bir borçluya, teminata karşı bir kredinin ödenmemiş ödemeleri nedeniyle varlıklarına el konulmak üzere hazırlandığını bildirmeyi içeren bir vergi ile ilerlemek için mahkemelerden kolayca izin alma yasal hakkını verir. İpotekler, borç verenler için bir borçlu tarafından işgal edilen veya fiziksel olarak tutulan mülkü elde etmek için standart bir süreç sağlamaya yardımcı olur.

Bir borç verenin sadece teminata karşı hacizini belgelemekle kalmayıp, aynı zamanda uygun kurum ve makamlara yasal olarak sunarak mükemmelleştirmesi çok önemlidir. Bir haciz tamamlanmamışsa, borç verenin varlıklar üzerindeki talebi, temerrüt durumunda verilmeyebilir. Bir haciz uygun şekilde mükemmelleştirilmemişse, bir haciz ile ilerleme süreci de önemli ölçüde gecikebilir.

Borçlular, belirli şartlar yerine getirildikten sonra haciz yükünden kurtulabilirler. Bazı yasal sözleşmeler, borçlunun belirli bir eşikte teminata karşı hacizden serbest bırakıldığı bir serbest bırakma maddesi içerebilir. Serbest bırakma maddelerindeki eşikler değişebilir. Bir serbest bırakma maddesi, bir kredinin belirli bir yüzdesi ödendikten sonra veya belirli sayıda ardışık ödeme yapıldıktan sonra potansiyel olarak bir borçluyu serbest bırakabilir. Serbest bırakma hükümlerine sahip sözleşmelerde yer alan taraflar, kendi parametrelerini belirleme hakkına sahiptir. Çoğu zaman, bir haciz ancak ödemelerin %100'ü yapıldıktan sonra serbest bırakılır. Ödemelerin %100'ü yapıldıktan sonra, teminatlı mülkün mülkiyeti borç verenin adından borçluya devredilecektir.

Haciz Türleri ve Diğer Özel Hususlar

Çoğu durumda, bir borç veren, satın alma ve kapanış sırasında bir haciz tamamlayacaktır. Bazı durumlarda, bir borç veren, tam ödemelerini alamama riski altında olduklarını hissedene kadar bir haciz mükemmelleştirmek için adımlar atamaz. Farklı devletler ve senaryolar, hacizler ve kusursuz haciz başvuruları hakkında kendi kurallarına sahip olabilir. Genel olarak, birkaç tür haciz olabilir.

Vergi borçları: Vergi borçları genellikle yasal olarak kabul edilir. Bu, haciz belgeleri ve iyileştirilmiş haciz başvuruları için standart süreçlerin genellikle gerekli olmadığı anlamına gelir. Federal ve/veya eyalet hükümeti, genellikle kısa bir süre sonra bir harçla takip eden bir vergi haczi konusunda sizi bilgilendirebilir.

Gayrimenkul hacizleri: Gayrimenkul hacizleri, borçlunun borcunu ödememesi durumunda borç verenin gayrimenkul mülkünü geri alma hakkına sahip olduğunu gösteren belgelerdir. Yeniden haciz faaliyetinin gerçekleşmesi için gayrimenkul hacizlerinin genellikle mükemmelleştirilmesi gerekecektir. İpotekler, kusursuz hacizler ve vergi iadesi ile ilgili bilgiler genellikle bir ipotek kredisi sözleşmesinde ayrıntılı olarak belirtilir.

Araç hacizleri: Araba hacizleri genellikle gayrimenkul hacizlerine benzer şekilde çalışır. Borç verenin, yeniden haciz işleminde harekete geçebilmesi için haczi tamamlaması gerekecektir. Bir araba sahibi, bir araba kredisi ödemek için arabasını satarsa, yeni sahibine temiz bir tapu devri almak için önce borç verene ödeme yapması gerekir.

Karar haciz: Mahkemeler tarafından bir haciz kararı çıkarılabilir. Bir yargıç, bir kişinin veya kuruluşun, belirli varlıklara haciz eklenerek davacıya belirli bir miktarda para ödemesi gerektiğine karar verebilir. Bir haciz kararının hükmü genellikle mükemmellik sürecinin yerini alır.

Federal ve/veya eyalet yönergeleri genellikle iyileştirilmiş kredi dosyalama gereksinimlerinin çerçevesini oluşturur.

Mükemmelleştirilmiş Haciz Doldurma

Hukuk endüstrisinde, mükemmelleştirilmiş, yasal olarak bağlayıcı hale getirmek için resmi olarak bir talepte bulunma sürecini ifade eden bir terimdir. Mükemmelleştirilmiş hacizlerin duruma, teminat türüne ve eyalet veya federal kurallara göre çeşitli dosyalama gereksinimleri vardır.

Ticari bir borç verme işleminde, bir UCC-1 Finansman beyanı, bir haczi tamamlamak ve onu yasal olarak bağlayıcı kılmak için genellikle doğru yetkiyle dosyalanmalıdır. Çoğu eyalette, hacizler, Dışişleri Bakanlığı Ofisi veya İlçe Kaydedici Ofisi ile dosyalanır.

Bir dosyalama formu ve haciz belgesi, durumun ayrıntılarını ve/veya bir krediyi güvence altına almak için kullanılan varlıkları özetlemektedir. Bir dosyalama beyanı genellikle, borç verenin veya ilişkili tarafın, bir temerrüt eşiğine ulaşıldıktan sonra haciz tarafından detaylandırılan belirli varlıklara el koymak için birinci derece haklara sahip olduğuna dair yetkilendirme olarak sağlanır.

Lien vs. vergi

Bir haciz ile haciz arasındaki farkı anlamak önemli olabilir. Bir haciz belgelendiğinde ve mükemmel bir haciz dosyalandığında bir vergi . Bir haciz, bir ilişkili tarafın, genellikle bir borç verenin, bir temerrüt meydana gelmesi durumunda teminat geri alma haklarını güvence altına aldığına dair belgeler sağlar. Bir haczin yürürlüğe girmesi için, borç verenin genellikle yeniden haciz için bir vergi almak üzere ilerlemesi gerekir. Bir vergi, borç verene mülk alma hakkını verir. Bu nedenle, hacizler, harçlar ve yeniden mülkiyet, ilgili yasallıklar nedeniyle biraz yavaş bir süreç olabilir.

##Öne çıkanlar

• Kusursuz bir haciz, bir varlıktaki teminat faizini bağlayıcı hale getirmek için uygun dosyalama acentesine açılmış bir hacizdir.

• Ödünç verme sözleşmesiyle ilişkili yüksek değerli teminatlı teminatlı kredilerin, genellikle bir haczi tamamlamak için uygun yasal adımları atması gerekecektir.

• Bir haczin mükemmelleştirilmesi, genellikle haciz prosedürleri sürecini belirleyen federal ve/veya eyalet gerekliliklerine bağlı olacaktır.