Perfektioneret Lien

Hvad er en perfektioneret tilbageholdelsesret?

Et perfektioneret pant er et pant,. der er blevet indgivet til den relevante arkiveringsagent for at gøre sikringsinteressen i et aktiv bindende. En panteret anvendes i sikrede lån og integreres i lånekontrakten. Panterettigheder kan også være involveret i andre særlige situationer. En perfektioneret pant giver juridisk dokumentation for at bevise, at en kreditor har en juridisk ret til at beslaglægge ejendom i stedet for betalinger, som de er skyldige.

Sådan fungerer perfektionerede panterettigheder

Der kan være flere typer af panterettigheder og perfektioneret pant. En perfektioneret tilbageholdelsesret er et bindende dokument, der er indgivet til det relevante bureau, der giver mulighed for et juridisk krav om at beslaglægge aktiver, hvis en betaler misligholder. Almindeligvis vedtages en perfektioneret pant med det formål at lovligt sikre sikkerhed for en kreditor i et sikret lån.

sikrede lån

Lån med sikkerhed kræver pant, da lånet er dækket af et bestemt aktiv. Sikkerhedslån kan tilbydes mod en række sikkerhedsstillelsestyper, hvoraf den mest almindelige er fast ejendom, der bruges i realkreditlån. Andre typer af sikkerhedslån omfatter sikrede lån til kommercielt udstyr, biler, kunst eller smykker.

Et lån med sikkerhed indebærer typisk både panterettigheder og tilhørende ejendomsrettigheder til panteejendommen. En kreditor vil oprette et tilbageholdsret for at dokumentere deres retskrav mod sikret sikkerhed. Kreditor er også sædvanligvis ejendomsmægler på sikkerhedsaktiveret, indtil lånet er betalt fuldt ud. Et pantepant giver kreditor juridisk ret til nemt at få tilladelse fra domstolene til at gå videre med en afgift, hvilket indebærer at underrette en låntager om, at aktiver er ved at blive beslaglagt på grund af ubetalte betalinger på et lån mod sikkerheden. Liens hjælper med at give en standardiseret proces for långivere til at opnå ejendom, der er ved at blive besat eller fysisk besiddes af en låntager.

Det er meget vigtigt, at en långiver ikke kun dokumenterer deres tilbageholdsret mod sikkerhed, men også perfektionerer det ved lovligt at indgive det til de relevante agenturer og myndigheder. Hvis et pantepant ikke er fuldendt, kan långivers krav på aktiverne ikke meddeles i en misligholdelsessituation. Processen med at komme videre med en afgift kan også blive væsentligt forsinket, hvis en tilbageholdelsesret ikke er blevet passende perfektioneret.

Låntagere kan frigøres for panteretten, efter at visse krav er opfyldt. Nogle juridiske kontrakter kan indeholde en frigørelsesklausul, hvorved låntageren frigøres fra en panteret mod sikkerhed ved en vis tærskel. Tærskler i udgivelsesklausuler kan variere. En frigørelsesklausul kan potentielt frigive en låntager, efter at en vis procentdel af et lån er blevet betalt, eller efter et bestemt antal betalinger er blevet foretaget fortløbende. Parter involveret i kontrakter med frigivelsesklausuler har ret til at fastsætte deres egne parametre. Ofte frigives et pant først, når 100 % af betalingerne er foretaget. Når 100% af betalingerne er foretaget, vil titlen på sikret ejendom blive overført fra navnet på långiveren til låntageren.

Panttyper og andre særlige hensyn

I de fleste tilfælde vil en långiver perfektionere et pant på tidspunktet for køb og lukning. I nogle situationer tager en långiver muligvis ikke skridt til at perfektionere et tilbageholdsret, før de føler, at de risikerer ikke at modtage deres fulde betalinger. Forskellige stater og scenarier kan have deres egne regler om tilbageholdelsesret og perfektioneret tilbageholdelsesansøgninger. Overordnet set kan der være flere typer af panterettigheder.

Skatteret: Skattetilbagehold anses normalt for at være lovpligtigt. Det betyder, at standardprocesser for tilbageholdelsesdokumentation og perfektionerede pantepansager normalt ikke er nødvendige. Den føderale og/eller delstatslige regering kan underrette dig om et skattepant, som normalt følger kort derefter med en afgift.

Ejendomspant: Ejendomspant er dokumentation for, at en långiver har ret til at tilbagetage fast ejendom, hvis en låntager bliver forfalden. Ejendomspant skal normalt perfektioneres, for at tilbagetagelsesaktivitet kan forekomme. Oplysningerne om tilbageholdsret, perfektioneret pant og tilbagetagelse af afgift er normalt detaljeret i en kontrakt om realkreditlån.

Bilpantret: Bilpantret fungerer typisk på samme måde som fast ejendom. Långiveren bliver nødt til at perfektionere panteretten for at kunne gribe ind i en afgiftsbeslaglæggelse. Hvis en bilejer sælger deres bil for at betale et billån, skal de først betale långiveren tilbage for at få en ren titel overført til den nye ejer.

Domspant: En domspant kan udstedes af domstolene. En dommer kan afgøre, at en person eller en enhed skal betale en sagsøger et bestemt beløb med en pant i visse aktiver. Afgørelsen af en domspant træder normalt i stedet for perfektionsprocessen.

Føderale og/eller statslige retningslinjer danner normalt rammerne for perfektionerede låneansøgningskrav.

Perfektioneret pantearkivering

I den juridiske industri er perfektioneret et udtryk, der refererer til processen med officielt at indgive et krav for at gøre det juridisk bindende. Perfektioneret tilbageholdsret har forskellige indleveringskrav baseret på situationen, typen af sikkerhedsstillelse og statslige eller føderale regler.

I en kommerciel udlånstransaktion skal en formular UCC-1 finansieringserklæring normalt indsendes til den korrekte myndighed for at perfektionere en tilbageholdelsesret og gøre den juridisk bindende. I de fleste stater indgives tilbageholdsret til Office of the Secretary of State eller Office of the County Recorder.

En ansøgningsformular og et tilbageholdsdokument beskriver detaljerne i situationen og/eller de aktiver, der blev brugt til at sikre et lån. En ansøgningserklæring gives normalt som tilladelse til, at långiveren eller den associerede part er berettiget til første ordens rettigheder til at beslaglægge specificerede aktiver, som er beskrevet i panteretten, efter at en tærskel for kriminalitet er nået.

Lien vs. Levy

Det kan være vigtigt at forstå forskellen mellem en tilbageholdelsesret vs. en afgift, når et tilbageholdsret er blevet dokumenteret, og et perfektioneret tilbageholdsret er blevet indgivet. Et pantepant giver dokumentation for, at en associeret part, normalt en långiver, har sikret tilbagetagelsesrettigheder, hvis der opstår misligholdelse. For at en tilbageholdelsesret kan vedtages, skal långiveren normalt gå videre for at opnå en afgift for tilbagetagelse. En afgift giver en långiver den faktiske ret til at tage ejendom. Som sådan kan tilbageholdsret, afgifter og tilbagetagelser være noget af en langsom proces på grund af de involverede lovligheder.

Højdepunkter

• Et perfekteret pantepant er et pant, der er indgivet til den relevante arkiveringsagent for at gøre sikringsinteressen i et aktiv bindende.

• Sikkerhedslån med høj værdisikkerhed i forbindelse med låneaftalen vil typisk skulle tage passende juridiske skridt for at perfektionere en tilbageholdelsesret.

• Perfektgørelsen af en tilbageholdelsesret vil normalt afhænge af føderale og/eller statslige krav, der dikterer processen for tilbageholdelsesprocedurer.