الراحة
ما هي وسائل الراحة؟
يشير مصطلح "الراحة" إلى خاصية تجعلها أكثر قيمة للمشترين أو المستأجرين المحتملين. يمكن استخدام المصطلح للإشارة إلى ميزات كل من العقارات السكنية والتجارية. يمكن أن يتم تمييزها من قبل أصحاب المنازل في قوائم العقارات لمنازل الأسرة الواحدة لجذب المشترين أو المستأجرين المحتملين لمنزل واحد. في بيئة تجارية ، يمكن أن تكون وسائل الراحة جزءًا من استراتيجية تسويق أكثر تطورًا لجذب المستأجرين أو المستخدمين الآخرين للعقار.
فهم وسائل الراحة
صناعة العقارات . هي خاصية تُعتبر منفعة لقطعة من العقار ، سواء كان مبنى سكنيًا أو تجاريًا. عادةً ما تعزز وسائل الراحة قيمة و / أو جاذبية الممتلكات ويمكن تقسيمها إلى عدة فئات مختلفة بما في ذلك العامة والممتلكات الخاصة.
عادةً ما تعزز وسائل الراحة قيمة و / أو جاذبية الممتلكات.
عادة ما تظهر مرافق العقارات السكنية في قائمة خدمات الإدراج المتعددة (MLS). يقوم السماسرة بتحميل مجموعة من المعلمات تتراوح من المتغيرات الأساسية إلى الميزات الأقل أهمية والجاذبية التي قد تجذب انتباه المشتري المحتمل مثل موقع العقار. بالنسبة للعديد من المشترين ، توجد ميزات في أهم أربع غرف بالمنزل - المطبخ وغرفة النوم الرئيسية وغرفة الطعام والحمامات. يميل أصحاب المنازل الذين يستثمرون في هذه الغرف الأربع إلى التمتع بأعلى عائد على تلك الاستثمارات عند بيع المنزل.
أنواع وسائل الراحة
تنقسم وسائل الراحة إلى فئتين عامتين - المرافق العامة والممتلكات الخاصة. المرافق العامة هي تلك المتوفرة للجميع في المنطقة. في حالة وجود منزل سكني ، تعتبر الحدائق والمدارس ومراكز التسوق ومكاتب البريد من المرافق العامة. كما يوحي الاسم ، فإن وسائل الراحة الخاصة بالعقار تتعلق بقطعة واحدة فقط من العقارات. على سبيل المثال ، يعتبر المسبح أو حوض الاستحمام الساخن من وسائل الراحة الخاصة بالعقار. يتم تقسيم وسائل الراحة أيضًا حسب نوع الملكية كما هو مذكور أدناه.
العقارات السكنية
ربما تكون قد سمعت عبارة "الموقع ، والموقع ، والموقع" - وهي مقولة شائعة بين المشترين والبائعين ووكلاء العقارات. بالنسبة لمعظم المشترين ، يعد الموقع أهم وسائل الراحة في العقار. يمكن أن تعني هذه الخاصية الفرق بين عقار بقيمة 200000 دولار وممتلكات تبلغ قيمتها مليون دولار.
يمكن للمتغيرات مثل نمط البناء ومساحة الأرضية وعدد غرف النوم أو الحمامات أن تحدد أيضًا ما إذا كان المشتري يبحث بشكل أكبر في العقار. بعيدًا عن هذه المناطق الأساسية ، يبحث المشترون عن وسائل الراحة مثل الغرف المتخصصة. قد تشمل هذه غرفة ترفيه أو مكتب منزلي أو غرفة تمرين ، وقد تشمل أيضًا وسائل راحة لا حصر لها لجذب المشترين.
ستجد أيضًا وسائل راحة أخرى مشهورة بالقوائم السكنية العامة. يتطلع المشترون أيضًا إلى ما يلي لتحديد ما إذا كانوا سيشترون في حي معين - المدارس ومراكز التسوق ومكاتب البريد والحدائق والملاعب ومسارات الجري والمراكز الترفيهية وغيرها.
عقارات تجارية
العقارات التجارية بشكل متزايد مساحة أرضية ثمينة لوسائل الراحة التي يشعرون أنها ستميز هياكلهم عن الهياكل المماثلة. أظهرت أبحاث الصناعة أن هذه التحسينات تميل إلى الوقوع في واحدة من أربع فئات:
اللياقة البدنية والخيارات المتعلقة بالصحة مثل الصالات الرياضية أو مرافق التدريب في الموقع
وسائل الراحة التي تشتت الانتباه عن الروتين اليومي مثل غرف الألعاب أو الصالات الموجودة على السطح أو مساحة التواصل الاجتماعي
مساحات عمل مرنة ومريحة مثل مخططات الأرضية المفتوحة أو التحكم في الضوضاء أو البنية التحتية التكنولوجية الأخرى
البيئات الطبيعية مثل المصاطب الخضراء بالخارج أو ممرات المشي
توسعت هذه المبادئ أيضًا إلى ما بعد تطوير المكاتب لتشمل مشاريع أخرى مثل المستشفيات أو الجامعات التي تسعى لتسويق نفسها في بيئات تنافسية بشكل متزايد.
يسلط الضوء
وسائل الراحة هي سمة من سمات العقار تجعله أكثر قيمة للمشترين أو المستأجرين المحتملين.
قام مطورو العقارات التجارية بتوسيع أنواع وسائل الراحة التي يقدمونها في مبانيهم ليظلوا قادرين على المنافسة.
يمكن أن تكون وسائل الراحة عامة أو خاصة بالممتلكات.
يشيع استخدام وسائل الراحة في صناعة العقارات ويمكن العثور عليها في قوائم العقارات.
الموقع من أهم وسائل الراحة لمعظم المشترين السكنيين.
