الإقامة الرئيسية
ما هو السكن الرئيسي؟
المسكن الرئيسي هو الموقع الأساسي الذي يسكنه الشخص. يشار إليه أيضًا على أنه مكان إقامة أساسي أو سكن رئيسي. لا يهم ما إذا كان منزلًا أو شقة أو مقطورة أو قاربًا ، طالما أنه المكان الذي يعيش فيه الفرد أو الزوجان أو العائلة في معظم الأوقات.
فهم السكن الرئيسي
امتلاك عقار في حد ذاته لا يعني أنه محل إقامة رئيسي. علاوة على ذلك ، فإن وضع الأثاث والمتعلقات الشخصية الأخرى في المسكن لا يؤهله بالضرورة كمسكن رئيسي. للأغراض الضريبية ، يجب على دافع الضرائب استخدام المسكن واستئجاره أو امتلاكه لمدة لا تقل عن استيفاء بعض المؤهلات.
كيف يتم تحديد الإقامة الرئيسية للأغراض الضريبية
في معظم الحالات ، يجب على دافعي الضرائب تقديم ضرائب على أرباح رأس المال من بيع أي عقار. ومع ذلك ، عندما يبيعون منزل إقامتهم الأساسي ، يمكن أن يكونوا مؤهلين لاستبعاد ربح قدره 250000 دولار (500000 دولار إذا تزوجوا وقدموا معًا) إذا استوفوا المتطلبات التالية ، وفقًا لخدمة الإيرادات الداخلية (IRS):
امتلكوا المنزل واستخدموه كمسكنهم الأساسي لمدة لا تقل عن سنتين من الخمس سنوات التي سبقت بيع العقار.
لم يشتروا المنزل من خلال تبادل مماثل في السنوات الخمس الماضية.
لم يستبعدوا المكسب من بيع منزل آخر قبل بيع هذا المنزل بعامين.
في حين أن التغيب عن المنزل لقضاء عطلة أو رعاية طبية طويلة الأجل لا يؤثر على مكانة المسكن الرئيسي ، فإن النقص المطول في الإشغال لأسباب أخرى قد يؤدي إلى استبعاده.
بعض الأمثلة التي يمكن أن تسمح لشخص ما باختيار تعليق الاختبار لمدة خمس سنوات لمدة تصل إلى 10 سنوات تشمل أن تكون في مهمة رسمية مؤهلة ممتدة في الخدمات النظامية ، أو الخدمة الخارجية ، أو مجتمع الاستخبارات.
يجب على دافع الضرائب استخدام المسكن واستئجاره أو امتلاكه لمدة لا تقل عن استيفاء بعض المؤهلات.
إذا كان دافع الضرائب يحتفظ بأكثر من مسكن واحد ويقسم وقته على أساس موسمي بين تلك المساكن ، فمن المحتمل أن يكون المسكن الذي يقضون فيه وقتًا أطول مؤهلًا ليكون محل إقامتهم الرئيسي. إذا كان دافع الضرائب يمتلك منزلاً لكنه استأجر مسكنًا آخر يعيش فيه ، فإن العقار المستأجر سيكون محل إقامته الرئيسي.
قد تكون هناك حاجة لأنواع أخرى من الإثبات لتحديد مكان الإقامة الرئيسي للفرد. يمكن أن يشمل ذلك فواتير المرافق مع اسم وعنوان الشاغل ، أو رخصة القيادة مع العنوان ، أو بطاقة تسجيل الناخب.
يمكن أن تتأهل المنازل المتنقلة والشقق والقوارب على أنها مساكن أساسية ، ولكن فقط إذا كانت مجهزة بمساحة للنوم وحمام ومطبخ في المبنى.
يسلط الضوء
عند بيع مسكن رئيسي ، قد يتأهل البائع للحصول على إعفاء ضريبي.
إذا كان دافع الضرائب يحتفظ بأكثر من مسكن واحد ويقسم وقته على أساس موسمي بين تلك المساكن ، فمن المحتمل أن يكون المسكن الذي يقضون فيه وقتًا أطول مؤهلًا ليكون محل إقامتهم الرئيسي
يصف محل الإقامة الرئيسي محل الإقامة الأساسي للشخص.
التعليمات
ما الذي يُعتبر مسكنًا رئيسيًا؟
السكن الرئيسي هو المكان الذي يقضي فيه الشخص أو الزوجان أو العائلة معظم وقتهم. بموجب قانون الضرائب في الولايات المتحدة ، لكي يتم اعتباره سكنًا رئيسيًا ، يجب على المرء استخدام أو امتلاك أو استئجار مسكن لمدة محددة. للإعفاء من ربح رأسمالي قيمته 250 ألف دولار أو ربح قدره 500 ألف دولار في حالة التقديم بشكل مشترك كزوجين أو سكن رئيسي يجب أن يفي بمؤهلات معينة قبل بيعه. تشمل المؤهلات الأساسية استخدام المنزل كمسكن أساسي في عامين من السنوات الخمس الماضية ، ولم يتم الحصول عليه من خلال تبادل مماثل في السنوات الخمس الماضية ، ولم يقم المالك ببيع منزل آخر الممتلكات التي تستخدم الاستثناء الضريبي خلال عامين من تاريخ البيع.
هل يوجد إعفاء من الإقامة الرئيسية؟
لا يتعين على أصحاب المنازل الأفراد دفع مكاسب رأسمالية على أول 250 ألف دولار من القيمة المباعة على الممتلكات ، بينما يُعفى المتزوجون من دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية على أول 500 ألف دولار من المكاسب. بالنسبة للمكاسب التي تتجاوز هذه الأرقام ، يتم دفع ضريبة أرباح رأس المال.
كيف تتحقق من مكان إقامتك الرئيسي؟
يمكن التحقق من مكان الإقامة الرئيسي من خلال فواتير الخدمات أو رخصة القيادة أو بطاقات تسجيل الناخبين. يمكن أيضًا تقييمه من خلال الإقرارات الضريبية أو تسجيل السيارة أو العنوان الأقرب إلى وظيفتك.
ما هي قاعدة 2 من 5 سنوات؟
بموجب قانون الضرائب في الولايات المتحدة ، لكي يصبح المنزل مؤهلاً كمسكن رئيسي ، يجب أن يتبع قاعدة السنتين من أصل خمس سنوات. هذا يعني أن الشخص يجب أن يعيش في الإقامة لمدة عامين أو 730 يومًا مجتمعة من فترة خمس سنوات. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على المتزوجين الذين يتقدمون بطلبات مشتركة.
