Aðalbústaður

Hvað er aðalheimili?

Aðalbústaður er aðalstaðurinn sem einstaklingur býr í. Það er einnig vísað til sem aðalbúsetu eða aðalbúsetu. Það skiptir ekki máli hvort um er að ræða hús, íbúð, kerru eða bát, svo framarlega sem það er þar sem einstaklingur, hjón eða fjölskylda býr oftast.

Skilningur á aðalbúsetu

Eignarréttur á fasteign í sjálfu sér þýðir ekki að hún sé aðalbúseta. Það sem meira er, það að setja húsgögn og aðra persónulega muni í húsnæðið skilgreinir það ekki endilega sem aðalbúsetu. Í skattalegum tilgangi verður skattgreiðandi bæði að nota og leigja eða eiga búsetu í lágmarkstíma til að uppfylla sum hæfisskilyrðin.

Hvernig aðalbúseta er ákvörðuð í skattalegum tilgangi

Í flestum tilfellum verða skattgreiðendur að leggja fram skatta af söluhagnaði af eignum. Hins vegar, þegar þeir selja heimili sitt í aðalbúsetu, gætu þeir átt rétt á að vera útilokaðir fyrir $ 250.000 hagnað ($ 500.000 ef þeir eru giftir og leggja fram sameiginlega) ef þeir uppfylla eftirfarandi kröfur, samkvæmt ríkisskattstjóra (IRS):

1. Þeir áttu heimilið og notuðu það sem aðalbúsetu í að minnsta kosti tvö af fimm árum fyrir sölu eignarinnar.

2. Þau eignuðust ekki heimilið með sambærilegum skiptum undanfarin fimm ár.

3. Þeir útilokuðu ekki söluhagnað af öðru húsnæði tveimur árum fyrir sölu þessa húsnæðis.

Þó að fjarvera frá heimili vegna orlofs eða langvarandi læknishjálpar hafi ekki áhrif á stöðu aðalbúsetu, getur langvarandi skortur á búsetu af öðrum ástæðum valdið vanhæfi.

Nokkur dæmi sem geta leyft einhverjum að kjósa að fresta fimm ára prófinu í allt að 10 ár eru meðal annars að vera á auknum opinberum vakt í einkennisklæddu þjónustunni, utanríkisþjónustunni eða leyniþjónustunni.

Skattgreiðandi verður bæði að nota og leigja eða eiga búsetu í lágmarkstíma til að uppfylla sum hæfisskilyrði.

Ef skattgreiðandi heldur úti fleiri en einni búsetu og skiptir tíma sínum á árstíðabundinn grundvöll á milli þessara íbúða, þá myndi húsnæðið sem þeir dvelja lengur í líklega teljast aðalbúseta þeirra. Ef skattgreiðandi á eitt húsnæði en leigir annað húsnæði sem þeir búa í, þá væri leiguhúsnæðið aðalbústaður þeirra.

Önnur sönnun getur verið krafist til að staðfesta hvar aðalbúseta manns er. Þetta getur falið í sér rafveitureikninga með nafni og heimilisfangi farþega, ökuskírteini með heimilisfangi eða kjörskrárskírteini.

Húsbílar, íbúðir og bátar geta hugsanlega fallið undir aðalíbúðir, en aðeins ef þau eru búin svefnplássi, baðherbergi og eldhúsi á staðnum.

##Hápunktar

• Þegar aðalíbúð er seld getur seljandi átt rétt á undanþágu frá skatti.

• Ef skattgreiðandi heldur úti fleiri en einni búsetu og skiptir tíma sínum á árstíðabundinn grundvöll á milli þeirra íbúða, þá myndi húsnæðið þar sem þeir dvelja meiri tíma að öllum líkindum falla undir aðalbúsetu.

• Aðalbúseta lýsir aðalbúsetu einstaklings.

##Algengar spurningar

Hvað telst vera aðalbúseta?

Aðalbúseta er staðurinn þar sem einstaklingur, par eða fjölskylda eyðir meirihluta tíma síns. Samkvæmt skattalögum í Bandaríkjunum, til að teljast aðalbúseta, verður maður að nota, eiga eða leigja búsetu í tiltekinn tíma. Til að vera undanþeginn 250.000 dollara söluhagnaði eða 500.000 dollara hagnaði ef þeir leggja fram sameiginlega sem hjón, aðalbúsetu. verður að uppfylla ákveðin skilyrði áður en það er selt. Aðalhæfni felur í sér að nota heimilið sem aðalíbúð á tveimur af síðustu fimm árum, það var ekki keypt með sambærilegum skiptum á síðustu fimm árum og eigandinn seldi ekki annað heimili. eign sem notar skattundanþágu innan tveggja ára frá söludegi hennar.

Er undanþága fyrir aðalbúsetu?

Einstakir eigendur húsnæðis þurfa ekki að greiða söluhagnað af fyrstu $250.000 af verðmæti sem seld er á eign, en hjón eru undanþegin að greiða fjármagnstekjuskatt af fyrstu $500.000 í hagnaði. Fyrir hagnað sem fer yfir þessar tölur greiðist fjármagnstekjuskattur.

Hvernig staðfestir þú aðalbúsetu þína?

Heimilt er að staðfesta aðalbúsetu með veitureikningum, ökuskírteini eða kjörskrárkortum. Það getur einnig verið metið með skattframtölum, skráningu vélknúinna ökutækja eða heimilisfangi næst vinnu þinni.

Hver er 2 af 5 ára reglan?

Samkvæmt skattalögum í Bandaríkjunum, til að heimili uppfylli skilyrði sem aðalbúseta, verður það að fylgja tveggja af fimm ára reglunni. Þetta þýðir að einstaklingur þarf að búa á dvalarheimilinu í samtals tvö ár eða 730 daga samanlagt af fimm ára tímabili. Þessi regla á einnig við um hjón sem leggja fram sameiginlega umsókn.