Rezydencja główna

Co to jest główna rezydencja?

Główne miejsce zamieszkania to główna lokalizacja, w której zamieszkuje dana osoba. Jest również określany jako główne miejsce zamieszkania lub główne miejsce zamieszkania. Nie ma znaczenia, czy jest to dom, mieszkanie, przyczepa czy łódź, o ile jest to miejsce, w którym przez większość czasu mieszka osoba, para lub rodzina.

Zrozumienie głównego miejsca zamieszkania

Własność nieruchomości sama w sobie nie oznacza, że jest ona głównym miejscem zamieszkania. Co więcej, umieszczenie mebli i innych rzeczy osobistych w mieszkaniu niekoniecznie kwalifikuje je jako główne miejsce zamieszkania. Dla celów podatkowych podatnik musi zarówno użytkować, jak i wydzierżawiać lub posiadać rezydencję przez minimalny okres, aby spełnić niektóre z kwalifikacji.

Jak ustala się główne miejsce zamieszkania dla celów podatkowych

W większości przypadków podatnicy muszą rozliczać podatki od zysków kapitałowych ze sprzedaży dowolnej nieruchomości. Jednak, gdy sprzedają swój dom głównego miejsca zamieszkania, mogą kwalifikować się do wykluczenia z zysku w wysokości 250 000 USD (500 000 USD w przypadku małżeństwa i wspólnego składania wniosków), jeśli spełniają następujące wymagania, zgodnie z Internal Revenue Service (IRS):

1. Byli właścicielami domu i używali go jako swojego głównego miejsca zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat poprzedzających sprzedaż nieruchomości.

2. W ciągu ostatnich pięciu lat nie nabyli domu w ramach podobnej wymiany.

3. Nie wykluczyli zysku ze sprzedaży innego domu na dwa lata przed sprzedażą tego domu.

Podczas gdy nieobecności w domu na wakacje lub długoterminowa opieka medyczna nie wpływają na pozycję głównego miejsca zamieszkania, przedłużający się brak obłożenia z innych powodów może go dyskwalifikować.

Niektóre przykłady, które mogą pozwolić komuś na zawieszenie pięcioletniego testu na okres do 10 lat, obejmują bycie wykwalifikowaną służbą przedłużoną w służbach mundurowych, służbie zagranicznej lub w wywiadzie.

Podatnik musi zarówno użytkować, jak i wydzierżawiać lub posiadać rezydencję przez minimalny okres, aby spełnić niektóre z kwalifikacji.

Jeżeli podatnik utrzymuje więcej niż jedno miejsce zamieszkania i dzieli swój czas między te miejsca zamieszkania sezonowo, wówczas mieszkanie, w którym spędza więcej czasu, prawdopodobnie kwalifikowałoby się jako jego główne miejsce zamieszkania. Jeżeli podatnik posiada jeden dom, ale wynajmuje inny dom, w którym mieszka, wówczas wynajmowana nieruchomość będzie jego głównym miejscem zamieszkania.

Inne rodzaje dowodu mogą być wymagane w celu ustalenia, gdzie znajduje się główne miejsce zamieszkania danej osoby. Mogą to być rachunki za media z nazwiskiem i adresem lokatora, prawo jazdy z adresem lub dowód rejestracyjny wyborcy.

Domy mobilne, apartamenty i łodzie mogą potencjalnie kwalifikować się jako główne miejsca zamieszkania, ale tylko wtedy, gdy są wyposażone w miejsce do spania, łazienkę i kuchnię na terenie obiektu.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• W przypadku sprzedaży głównej siedziby sprzedający może kwalifikować się do wyłączenia z podatku.

• Jeżeli podatnik utrzymuje więcej niż jedno miejsce zamieszkania i dzieli swój czas między te miejsca zamieszkania sezonowo, wówczas mieszkanie, w którym spędza więcej czasu, prawdopodobnie kwalifikowałoby się jako główne miejsce zamieszkania

• Główne miejsce zamieszkania opisuje główne miejsce zamieszkania danej osoby.

FAQ

Co kwalifikuje się jako główna rezydencja?

Główne miejsce zamieszkania to miejsce, w którym osoba, para lub rodzina spędza większość czasu. Zgodnie z prawem podatkowym Stanów Zjednoczonych, aby zostać uznanym za główne miejsce zamieszkania, należy używać, posiadać lub wydzierżawić miejsce zamieszkania przez określony czas. musi spełniać określone kwalifikacje, zanim zostanie sprzedany. Podstawowe kwalifikacje obejmują używanie domu jako głównego miejsca zamieszkania w ciągu dwóch z ostatnich pięciu lat, nie został on nabyty w ramach podobnej wymiany w ciągu ostatnich pięciu lat, a właściciel nie sprzedał kolejnego nieruchomość korzystająca ze zwolnienia podatkowego w ciągu dwóch lat od daty jej sprzedaży.

Czy istnieje zwolnienie dla głównego miejsca zamieszkania?

Indywidualni właściciele domów nie muszą płacić zysków kapitałowych od pierwszych 250 000 dolarów wartości sprzedanej na nieruchomości, podczas gdy małżeństwa są zwolnione z płacenia podatku od zysków kapitałowych od pierwszych 500 000 dolarów zysków. W przypadku zysków przekraczających te liczby płacony jest podatek od zysków kapitałowych.

Jak zweryfikować swoje główne miejsce zamieszkania?

Główne miejsce zamieszkania można zweryfikować za pomocą rachunków za media, prawa jazdy lub kart rejestracyjnych wyborców. Można go również ocenić na podstawie zeznań podatkowych, rejestracji pojazdu silnikowego lub adresu najbliższego Twojej pracy.

Jaka jest zasada 2 z 5 lat?

Zgodnie z prawem podatkowym Stanów Zjednoczonych, aby dom kwalifikował się jako główna rezydencja, musi spełniać zasadę dwóch lat na pięć. Oznacza to, że dana osoba musi mieszkać w rezydencji przez łącznie dwa lata lub 730 dni łącznie z pięcioletniego okresu. Zasada ta dotyczy również małżeństw składających wniosek wspólnie.