Hovedbolig
Hvad er en hovedbolig?
En hovedbolig er det primære sted, som en person bor. Det omtales også som en primær bolig eller hovedbolig. Det er lige meget, om det er et hus, lejlighed, trailer eller båd, så længe det er der, hvor en person, et par eller en familie bor det meste af tiden.
Forstå Principal Residence
Ejendomsretten til en ejendom i sig selv betyder ikke, at den er en hovedbolig. Desuden kvalificerer det ikke nødvendigvis som hovedbolig at anbringe møbler og andre personlige ejendele i boligen. Skatteyderen skal i skattemæssig henseende både bruge og udleje eller eje boligen i en minimumsvarighed for at opfylde nogle af kvalifikationerne.
Hvordan en hovedbolig bestemmes til skattemæssige formål
I de fleste tilfælde skal skatteyderne indgive skat på kapitalgevinster ved salg af enhver ejendom. Men når de sælger deres hjem med primær bopæl, kan de kvalificere sig til en udelukkelse af en gevinst på $250.000 ($500.000, hvis de er gift og indgiver i fællesskab), hvis de opfylder følgende krav, ifølge Internal Revenue Service (IRS):
De ejede boligen og brugte den som deres primære bolig i mindst to af de fem år forud for salget af ejendommen.
De har ikke erhvervet boligen gennem en lignende udveksling i de seneste fem år.
De udelukkede ikke gevinsten ved salg af en anden bolig to år forud for salget af denne bolig.
Mens fravær fra hjemmet til ferie eller langvarig lægebehandling ikke påvirker status for en hovedbolig, kan langvarig manglende belægning af andre årsager diskvalificere den.
Nogle eksempler, der kan give nogen mulighed for at vælge at suspendere den femårige prøve i op til 10 år, omfatter at være på kvalificeret officielt udvidet vagt i uniformerede tjenester, udenrigstjenesten eller efterretningssamfundet.
Skatteyderen skal både bruge og udleje eller eje boligen i en minimumsvarighed for at opfylde nogle af kvalifikationerne.
Hvis skatteyderen opretholder mere end én bolig og deler deres tid på sæsonbestemt basis mellem disse boliger, så vil den bolig, de bruger mere tid i, sandsynligvis kvalificere sig som deres hovedbolig. Hvis skatteyderen ejer en bolig, men lejer en anden bolig, som de bor i, så vil den lejede ejendom være deres hovedbolig.
Der kan kræves andre former for bevis for at fastslå, hvor ens hovedbolig er. Dette kan omfatte forbrugsregninger med beboerens navn og adresse, et kørekort med adressen eller et vælgerregistreringskort.
Mobile homes, lejligheder og både kan potentielt kvalificere sig som primære boliger, men kun hvis de er udstyret med soveplads, badeværelse og køkken i lokalerne.
##Højdepunkter
Når en hovedbolig sælges, kan sælger være berettiget til skattefritagelse.
Hvis skatteyderen opretholder mere end én bolig og deler deres tid på sæsonbestemt basis mellem disse boliger, så vil den bolig, hvor de opholder sig mere tid, sandsynligvis kvalificere sig som deres hovedbolig
Hovedbolig beskriver en persons primære bopæl.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad kvalificerer som hovedbolig?
En hovedbolig er det sted, hvor en person, et par eller en familie tilbringer størstedelen af deres tid. I henhold til amerikansk skattelovgivning skal man, for at blive betragtet som en hovedbolig, bruge, eje eller lease en bolig for en bestemt varighed. For at blive fritaget for en kursgevinst på $250.000 eller en gevinst på $500.000, hvis man i fællesskab som ægtepar indgiver en hovedbolig skal opfylde visse kvalifikationer, før det sælges. Primære kvalifikationer omfatter brug af boligen som primær bolig i to af de sidste fem år, den er ikke erhvervet gennem en lignende ombytning i de sidste fem år, og ejeren har ikke solgt en anden ejendom, der anvender skatteundtagelsen inden for to år efter salgsdatoen.
Er der en fritagelse for hovedbolig?
Individuelle ejere af et hjem behøver ikke at betale kapitalgevinster på de første $250.000 af værdi solgt på en ejendom, mens ægtepar er fritaget for at betale kapitalgevinstskat af de første $500.000 i gevinst. For gevinster, der overstiger disse tal, betales kursgevinstskat.
Hvordan bekræfter du din hovedbolig?
En hovedbolig kan verificeres gennem forbrugsregninger, kørekort eller vælgerregistreringskort. Det kan også vurderes ved selvangivelse, registrering af motorkøretøjer eller den adresse, der er tættest på dit job.
Hvad er 2 ud af 5 års reglen?
I henhold til amerikansk skattelovgivning skal et hjem følge to ud af fem års reglen for at kvalificere sig som hovedbolig. Det betyder, at en person skal bo i bopælen i i alt to år eller 730 dage tilsammen ud af en femårig periode. Denne regel gælder også for ægtepar, der ansøger i fællesskab.
