Hovedbolig
Hva er en hovedbolig?
En hovedbolig er det primære stedet en person bor i. Det omtales også som primærbolig eller hovedbolig. Det spiller ingen rolle om det er et hus, leilighet, henger eller båt, så lenge det er der en person, et par eller en familie bor mesteparten av tiden.
Forstå rektorbolig
Eierskap til en eiendom i seg selv betyr ikke at den er en hovedbolig. Dessuten kvalifiserer det ikke nødvendigvis som hovedbolig å plassere møbler og andre personlige eiendeler i boligen. Skattemessig må skattyter både bruke og leie ut eller eie boligen i en minimumsvarighet for å oppfylle noen av kvalifikasjonene.
Hvordan en hovedbolig bestemmes for skatteformål
I de fleste tilfeller må skattytere sende inn skatt på kapitalgevinster fra salg av eiendom. Men når de selger hjemmet der de har hovedbolig, kan de kvalifisere for en eksklusjon av en gevinst på $250 000 ($500 000 hvis de er gift og samler inn) hvis de oppfyller følgende krav, ifølge Internal Revenue Service (IRS):
De eide boligen og brukte den som primærbolig i minst to av de fem årene før salget av eiendommen.
De har ikke skaffet seg boligen gjennom en lignende utveksling de siste fem årene.
De utelukket ikke gevinsten ved salg av en annen bolig to år før salget av denne boligen.
Mens fravær fra hjemmet for ferie eller langvarig medisinsk behandling ikke påvirker statusen til en hovedbolig, kan langvarig mangel på belegg av andre grunner diskvalifisere den.
Noen eksempler som kan tillate noen å velge å suspendere femårsprøven i opptil 10 år inkluderer å være på kvalifisert offisiell utvidet tjeneste i uniformerte tjenester, utenrikstjenesten eller etterretningssamfunnet.
Skattyter må både bruke og leie eller eie boligen i en minimumsvarighet for å oppfylle noen av kvalifikasjonene.
Hvis skattyter opprettholder mer enn én bolig og deler tiden sin på sesongbasert mellom disse boligene, vil boligen der de tilbringer mer tid sannsynligvis kvalifisere som hovedboligen. Dersom skattyter eier en bolig, men leier en annen bolig de bor i, vil den utleide eiendommen være deres hovedbolig.
Andre typer bevis kan kreves for å fastslå hvor ens hovedbolig er. Dette kan inkludere strømregninger med beboerens navn og adresse, et førerkort med adressen eller et velgerregistreringskort.
Bobiler, leiligheter og båter kan potensielt kvalifisere som primærboliger, men bare hvis de er utstyrt med soveplass, bad og kjøkken i lokalene.
Høydepunkter
Når en hovedbolig selges, kan selger kvalifisere for skattefritak.
Hvis skattyter opprettholder mer enn én bolig og deler tiden sin på sesongmessig basis mellom disse boligene, vil boligen der de oppholder seg mer sannsynligvis kvalifisere som hovedboligen.
Hovedbolig beskriver en persons primærbolig.
FAQ
Hva kvalifiserer som hovedbolig?
En hovedbolig er stedet der en person, et par eller en familie tilbringer mesteparten av tiden sin. I henhold til USAs skattelovgivning, for å bli ansett som en hovedbolig, må man bruke, eie eller lease en bolig for en spesifisert varighet. For å være fritatt for en kapitalgevinst på USD 250 000 eller gevinst på USD 500 000 hvis du samler inn som et ektepar, en hovedbolig. må oppfylle visse kvalifikasjoner før den selges. Primære kvalifikasjoner inkluderer bruk av boligen som primærbolig i to av de siste fem årene, den ble ikke anskaffet gjennom en lignende utveksling de siste fem årene, og eieren solgte ikke en annen eiendom som bruker skatteunntaket innen to år etter salgsdatoen.
Er det unntak for hovedbolig?
Individuelle eiere av et hjem trenger ikke å betale kapitalgevinster på de første $250.000 av verdi solgt på en eiendom, mens ektepar er fritatt for å betale kapitalgevinstskatt på de første $500.000 i gevinster. For gevinster som overstiger disse tallene, betales gevinstskatt.
Hvordan bekrefter du hovedboligen din?
En hovedbolig kan verifiseres gjennom strømregninger, førerkort eller velgerregistreringskort. Det kan også vurderes ved selvangivelse, motorvognregistrering eller adressen nærmest jobben din.
Hva er 2 av 5 års regelen?
I henhold til USAs skattelovgivning, for at et hjem skal kvalifisere som hovedbolig, må det følge to av fem års regelen. Det betyr at en person må bo i boligen i til sammen to år eller 730 dager til sammen av en femårsperiode. Denne regelen gjelder også for ektepar som søker i fellesskap.
