Residenza principale
Che cos'è una residenza principale?
Una residenza principale è il luogo principale in cui abita una persona. Viene anche definita residenza principale o residenza principale. Non importa se si tratta di una casa, un appartamento, una roulotte o una barca, purché sia il luogo in cui un individuo, una coppia o una famiglia vive la maggior parte del tempo.
Capire la residenza principale
La proprietà di un immobile in sé e per sé non significa che sia una residenza principale. Inoltre, l'inserimento nell'abitazione di mobili e altri effetti personali non la qualifica necessariamente come residenza principale. Ai fini fiscali, il contribuente deve utilizzare e affittare o possedere la residenza per una durata minima per soddisfare alcuni dei requisiti.
Come viene determinata una residenza principale a fini fiscali
Nella maggior parte dei casi, i contribuenti devono presentare le tasse sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di qualsiasi proprietà. Tuttavia, quando vendono la loro casa di residenza principale, potrebbero beneficiare dell'esclusione di un guadagno di $ 250.000 ($ 500.000 se sposati e presentare domanda congiuntamente) se soddisfano i seguenti requisiti, secondo l'Internal Revenue Service (IRS):
Possedevano l'abitazione e la utilizzavano come residenza principale per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita dell'immobile.
Non hanno acquisito la casa attraverso uno scambio simile negli ultimi cinque anni.
Non escludevano il guadagno dalla vendita di un'altra casa due anni prima della vendita di questa casa.
Sebbene le assenze dalla casa per vacanze o cure mediche a lungo termine non influiscano sulla posizione di residenza principale, la prolungata mancanza di occupazione per altri motivi può squalificarla.
Alcuni esempi che possono consentire a qualcuno di decidere di sospendere il test quinquennale per un massimo di 10 anni includono l'essere in servizio esteso ufficiale qualificato nei servizi in uniforme, nel servizio estero o nella comunità dell'intelligence.
Il contribuente deve sia utilizzare che affittare o possedere la residenza per una durata minima per soddisfare alcuni dei requisiti.
Se il contribuente mantiene più di una residenza e divide il proprio tempo su base stagionale tra quelle residenze, l'abitazione in cui trascorre più tempo si qualificherebbe probabilmente come residenza principale. Se il contribuente possiede una casa ma affitta un'altra residenza in cui vive, la proprietà locata sarebbe la sua residenza principale.
Potrebbero essere richiesti altri tipi di prove per stabilire dove si trova la propria residenza principale. Ciò può includere le bollette con il nome e l'indirizzo dell'occupante, una patente di guida con l'indirizzo o una scheda di registrazione degli elettori.
Case mobili, appartamenti e barche possono potenzialmente qualificarsi come residenze primarie, ma solo se sono dotate di posto letto, bagno e cucina in loco.
Mette in risalto
In caso di vendita di una residenza principale, il venditore può beneficiare di un'esenzione fiscale.
Se il contribuente mantiene più di una residenza e divide il proprio tempo su base stagionale tra quelle residenze, allora l'abitazione in cui trascorre più tempo sarebbe probabilmente qualificata come residenza principale
Residenza principale descrive la residenza principale di una persona.
FAQ
Cosa si qualifica come residenza principale?
Una residenza principale è il luogo in cui una persona, una coppia o una famiglia trascorre la maggior parte del proprio tempo. Secondo la legge fiscale degli Stati Uniti, per essere considerata residenza principale, è necessario utilizzare, possedere o affittare una residenza per una durata specifica. deve soddisfare determinate qualifiche prima di essere venduta. Le qualifiche primarie includono l'utilizzo della casa come residenza principale in due degli ultimi cinque anni, non è stata acquisita tramite uno scambio simile negli ultimi cinque anni e il proprietario non ne ha venduta un'altra immobile usufruendo dell'esenzione fiscale entro due anni dalla data di vendita.
Esiste un'esenzione dalla residenza principale?
I singoli proprietari di una casa non devono pagare plusvalenze sui primi $ 250.000 di valore venduto su una proprietà, mentre le coppie sposate sono esentate dal pagamento dell'imposta sulle plusvalenze sui primi $ 500.000 di guadagni. Per i guadagni che superano questi numeri, viene pagata l'imposta sulle plusvalenze.
Come si verifica la residenza principale?
Una residenza principale può essere verificata tramite bollette, patente di guida o schede di registrazione degli elettori. Può anche essere valutata dalla dichiarazione dei redditi, dalla registrazione di un veicolo a motore o dall'indirizzo più vicino al tuo posto di lavoro.
Qual è la regola dei 2 anni su 5?
Secondo la legge fiscale degli Stati Uniti, affinché una casa si qualifichi come residenza principale, deve seguire la regola dei due anni su cinque. Ciò significa che una persona deve vivere nella residenza per un totale di due anni o 730 giorni combinati su un periodo di cinque anni. Questa regola si applica anche alle coppie di coniugi che depositano congiuntamente.
