プリンシパルレジデンス

##プリンシパルレジデンスとは何ですか？

主たる住居は、人が住む主な場所です。主たる住居または主な住居とも呼ばれます。それが個人、カップル、または家族がほとんどの時間住んでいる場所である限り、それが家、アパート、トレーラー、またはボートであるかどうかは関係ありません。

##プリンシパルレジデンスを理解する

不動産の所有権自体は、それが主たる住居であることを意味するものではありません。さらに、住居に家具やその他の身の回り品を置くことは、必ずしもそれを主たる住居として認定するものではありません。税務上、納税者は、いくつかの資格を満たすために、住宅を使用し、賃貸または所有する必要があります。

##税務上の主たる住居の決定方法

キャピタルゲインに対して税金を申告する必要があります。ただし、Internal Revenue Service（IRS）によると、主たる住居の家を売却する場合、次の要件を満たしていれば、250,000ドルの利益（結婚して共同で提出する場合は500,000ドル）の除外の対象となる可能性があります。

1.彼らは家を所有し、不動産の売却に先立つ5年間のうち少なくとも2年間、それを主たる住居として使用しました。

1.過去5年間、同種の交換を通じて家を取得しなかった。

1.彼らは、この家の売却の2年前に別の家の売却による利益を除外しませんでした。

休暇や長期の医療のために家を休むことは主たる住居の地位に影響を与えませんが、他の理由で長期にわたる居住の欠如はそれを失格にするかもしれません。

誰かが5年間のテストを最大10年間中断することを選択できるいくつかの例には、統一サービス、外国サービス、または諜報機関での資格のある公的延長任務にあることが含まれます。

納税者は、いくつかの資格を満たすために、最低期間、住居を使用およびリースまたは所有する必要があります。

納税者が複数の住居を維持し、それらの住居の間で季節ごとに時間を分割する場合、彼らがより多くの時間を費やす住居は、おそらく彼らの主な住居として適格となるでしょう。納税者が1つの家を所有しているが、彼らが住んでいる別の住居を借りている場合、借りた不動産が彼らの主たる住居になります。

自分の主たる住居がどこにあるかを立証するために、他の種類の証明が必要になる場合があります。これには、居住者の名前と住所が記載された光熱費、住所が記載された運転免許証、または有権者登録カードが含まれます。

トレーラーハウス、アパート、ボートは、主たる住居として適格となる可能性がありますが、敷地内に寝室、バスルーム、キッチンが備わっている場合に限ります。

##ハイライト

-主たる住居が売却された場合、売り手は免税の対象となる場合があります。

-納税者が複数の住居を維持し、季節ごとにそれらの住居間で時間を分割する場合、より多くの時間を費やす住居が主たる住居として適格となる可能性があります

-主たる住居は、個人の主たる住居を表します。

＃＃ よくある質問

###プリンシパルレジデンスとしての資格は何ですか？

主な住居は、人、カップル、または家族が彼らの時間の大部分を過ごす場所です。米国の税法では、主たる住居と見なされるには、指定された期間、住居を使用、所有、またはリースする必要があります.250,000ドルのキャピタルゲイン、または夫婦、主な住居として共同で提出する場合は500,000ドルのゲインを免除されます主な資格には、過去5年間のうち2年間に家を主たる住居として使用したこと、過去5年間に同種の交換によって取得されなかったこと、所有者が別の家を売却しなかったことなどがあります。販売日から2年以内に税の例外を使用する資産。

###主たる住居の免税はありますか？

家の個人所有者は、物件で販売された最初の250,000ドルの価値に対してキャピタルゲインを支払う必要はありませんが、夫婦は、最初の500,000ドルのゲインに対してキャピタルゲイン税を支払うことを免除されます。これらの数値を超える利益については、キャピタルゲイン税が支払われます。

###主たる住居をどのように確認しますか？

主な居住地は、公共料金の請求書、運転免許証、または有権者登録カードを通じて確認できます。また、納税申告書、自動車登録、またはあなたの仕事に最も近い住所によって評価される場合があります。

5年のうち2年のルールとは何ですか？

米国の税法では、住宅が主たる住居として適格となるためには、5年のうち2年の規則に従わなければなりません。つまり、5年間の合計で2年間、つまり730日間住む必要があります。この規則は、共同で申請する夫婦にも適用されます。