Pääasunto

Mikä on pääasunto?

Pääasunto on ensisijainen paikka, jossa henkilö asuu. Sitä kutsutaan myös ensisijaiseksi asuinpaikaksi tai pääasunnona. Sillä ei ole väliä, onko kyseessä talo, asunto, perävaunu vai vene, kunhan se on siellä, missä yksittäinen, pariskunta tai perhe asuu suurimman osan ajasta.

Pääasiallisen asuinpaikan ymmärtäminen

Kiinteistön omistus ei sinänsä tarkoita sitä, että se on pääasiallinen asuinpaikka. Lisäksi huonekalujen ja muiden henkilökohtaisten tavaroiden sijoittaminen asuntoon ei välttämättä tarkoita sitä pääasunnona. Verotuksessa verovelvollisen on sekä käytettävä että vuokrattava tai omistettava asunto vähimmäiskestoksi täyttääkseen tietyt vaatimukset.

Miten pääasunto määritetään verotusta varten

Useimmissa tapauksissa veronmaksajien on suoritettava verot minkä tahansa omaisuuden myynnistä saaduista myyntivoitoista . Kuitenkin, kun he myyvät ensisijaisen asuinpaikkansa, he voivat saada 250 000 dollarin voiton (500 000 dollaria, jos he ovat naimisissa ja jättävät hakemuksen yhdessä), jos he täyttävät seuraavat vaatimukset, Internal Revenue Servicen (IRS) mukaan:

He omistivat kodin ja käyttivät sitä ensisijaisena asuinpaikkanaan vähintään kaksi kiinteistön myyntiä edeltäneestä viidestä vuodesta.
He eivät hankkineet asuntoa samankaltaisella vaihdolla viimeisen viiden vuoden aikana.
He eivät sulkeneet pois toisen asunnon myynnistä saatua voittoa kaksi vuotta ennen tämän kodin myyntiä.

Vaikka poissaolot kotoa loma- tai pitkäaikaissairaanhoidon vuoksi eivät vaikuta pääasunnon asemaan, pitkittynyt muusta syystä johtuva asumattomuus voi sulkea sen pois.

Joitakin esimerkkejä, joiden perusteella joku voi päättää keskeyttää viiden vuoden kokeen enintään 10 vuodeksi, ovat pätevän virkamiehen pidennetty palvelus univormupalveluissa, ulkoministeriössä tai tiedustelupalvelussa.

Veronmaksajan on sekä käytettävä että vuokrattava tai omistettava asunto vähimmäiskestoksi täyttääkseen tietyt vaatimukset.

Jos verovelvollinen ylläpitää useampaa kuin yhtä asuntoa ja jakaa aikansa kausiluonteisesti näiden asuntojen kesken, pääasialliseksi asuinpaikaksi katsottaisiin todennäköisesti se asunto, jossa hän viettää enemmän aikaa. Jos verovelvollinen omistaa yhden asunnon, mutta vuokraa toisen asunnon, jossa hän asuu, vuokra-asunto olisi hänen pääasuntonsa.

Muun tyyppisiä todisteita voidaan vaatia pääasiallisen asuinpaikan selvittämiseksi. Tämä voi sisältää sähkölaskuja, joissa on asukkaan nimi ja osoite, ajokortti osoitteella tai äänestäjän rekisteröintikortti.

Asuntovaunut, asunnot ja veneet voivat olla ensisijaisia asuntoja, mutta vain jos niissä on makuutila, kylpyhuone ja keittiö.

Kohokohdat

Kun pääasunto myydään, myyjä voi saada verovapauden.
Jos verovelvollinen ylläpitää useampaa kuin yhtä asuntoa ja jakaa aikansa kausiluontoisesti näiden asuntojen kesken, asunto, jossa hän viettää enemmän aikaa, katsotaan todennäköisesti hänen pääasialliseksi asuinpaikaksi.
Pääasiallinen asuinpaikka kuvaa henkilön pääasiallista asuinpaikkaa.

UKK

Mikä kelpuutetaan pääasialliseksi asuinpaikaksi?

Pääasunto on paikka, jossa henkilö, pariskunta tai perhe viettää suurimman osan ajastaan. Yhdysvaltain verolainsäädännön mukaan pääasiallisena asuinpaikkana katsotaan, että henkilön on käytettävä, omistettava tai vuokrattava asunto tietyksi ajaksi. Vapautus 250 000 dollarin myyntivoitosta tai 500 000 dollarin voitosta, jos haetaan yhdessä avioparina, pääasiallinen asuinpaikka sen on täytettävä tietyt vaatimukset, ennen kuin se myydään. Ensisijaisiin kelpoisuusvaatimuksiin kuuluu kodin käyttö ensisijaisena asuntona kahden viimeisten viiden vuoden aikana, sitä ei ole hankittu samankaltaisella vaihdolla viimeisen viiden vuoden aikana, eikä omistaja ole myynyt toista omaisuutta veropoikkeuksen mukaisesti kahden vuoden kuluessa sen myyntipäivästä.

Onko pääasiallisen asuinpaikan vapautus?

Yksittäisten kodin omistajien ei tarvitse maksaa myyntivoittoa ensimmäisestä 250 000 dollarin arvosta, kun kiinteistön arvo on myyty, kun taas avioparit on vapautettu luovutusvoittoveron maksamisesta ensimmäisestä 500 000 dollarin voitosta. Voitoista, jotka ylittävät nämä luvut, maksetaan myyntivoittovero.

Kuinka vahvistat pääasiallisen asuinpaikkasi?

Pääasunnon voi tarkistaa sähkölaskuilla, ajokortilla tai äänestäjäkortilla. Se voidaan arvioida myös veroilmoituksen, moottoriajoneuvon rekisteröinnin tai työpaikkaasi lähimmän osoitteen perusteella.

Mikä on 2/5 vuoden sääntö?

Yhdysvaltain verolainsäädännön mukaan koti on pääasiallinen asuinpaikka, jos sen on noudatettava sääntöä kaksi vuotta viidestä. Tämä tarkoittaa, että henkilön on asuttava asunnossa yhteensä kaksi vuotta tai 730 päivää yhteensä viiden vuoden ajanjaksosta. Tämä sääntö koskee myös aviopareja, jotka jättävät hakemuksen yhdessä.