Residencia principal
¿Qué es una residencia principal?
Una residencia principal es la ubicación principal que habita una persona. También se conoce como residencia principal o residencia principal. No importa si se trata de una casa, un apartamento, un remolque o un barco, siempre y cuando sea donde una persona, pareja o familia viva la mayor parte del tiempo.
Comprender la residencia principal
La propiedad de una propiedad en sí misma no significa que sea una residencia principal. Además, poner muebles y otros efectos personales en la vivienda no la califica necesariamente como residencia principal. A efectos fiscales, el contribuyente debe usar y arrendar o ser propietario de la residencia durante un período mínimo para cumplir con algunos de los requisitos.
Cómo se determina una residencia principal a efectos fiscales
En la mayoría de los casos, los contribuyentes deben declarar impuestos sobre las ganancias de capital de la venta de cualquier propiedad. Sin embargo, cuando venden su casa de residencia principal, podrían calificar para una exclusión de una ganancia de $250,000 ($500,000 si están casados y presentan una declaración conjunta) si cumplen con los siguientes requisitos, según el Servicio de Impuestos Internos (IRS):
Fueron dueños de la casa y la usaron como su residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta de la propiedad.
No adquirieron la vivienda a través de un intercambio en especie en los últimos cinco años.
No excluyeron la ganancia de la venta de otra casa dos años antes de la venta de esta casa.
Si bien las ausencias del hogar por vacaciones o atención médica a largo plazo no afectan la reputación de una residencia principal, la falta prolongada de ocupación por otras razones puede descalificarla.
Algunos ejemplos que pueden permitir que alguien elija suspender la prueba de cinco años por hasta 10 años incluyen estar en servicio oficial extendido calificado en los servicios uniformados, el servicio exterior o la comunidad de inteligencia.
El contribuyente debe usar y arrendar o poseer la residencia por una duración mínima para cumplir con algunos de los requisitos.
Si el contribuyente mantiene más de una residencia y divide su tiempo según la temporada entre esas residencias, entonces la vivienda en la que pasa más tiempo probablemente calificaría como su residencia principal. Si el contribuyente es dueño de una casa pero alquila otra residencia en la que vive, entonces la propiedad alquilada sería su residencia principal.
Es posible que se requieran otros tipos de pruebas para establecer dónde se encuentra la residencia principal. Esto puede incluir facturas de servicios públicos con el nombre y la dirección del ocupante, una licencia de conducir con la dirección o una tarjeta de registro de votante.
Las casas rodantes, los apartamentos y los botes pueden calificar potencialmente como residencias principales, pero solo si están equipados con espacio para dormir, un baño y una cocina en el lugar.
Reflejos
Cuando se vende una residencia principal, el vendedor puede calificar para una exclusión de impuestos.
Si el contribuyente mantiene más de una residencia y divide su tiempo según la temporada entre esas residencias, entonces la vivienda en la que pasa más tiempo probablemente calificaría como su residencia principal.
Residencia principal describe la residencia principal de una persona.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué califica como residencia principal?
Una residencia principal es el lugar donde una persona, pareja o familia pasa la mayor parte de su tiempo. Según la ley fiscal de los Estados Unidos, para ser considerado residencia principal, uno debe usar, poseer o arrendar una residencia por un período específico. Para estar exento de una ganancia de capital de $250,000 o una ganancia de $500,000 si presenta una declaración conjunta como pareja casada, debe cumplir con ciertos requisitos antes de venderlo. Los requisitos principales incluyen usar la casa como residencia principal en dos de los últimos cinco años, no haber sido adquirida a través de un intercambio del mismo tipo en los últimos cinco años y el propietario no vendió otra propiedad utilizando la excepción fiscal dentro de los dos años de su fecha de venta.
¿Existe una exención de residencia principal?
Los dueños individuales de una casa no tienen que pagar ganancias de capital sobre los primeros $250,000 de valor vendido en una propiedad, mientras que las parejas casadas están exentas de pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre los primeros $500,000 en ganancias. Para las ganancias que excedan estos números, se paga el impuesto a las ganancias de capital.
¿Cómo verifica su residencia principal?
Una residencia principal puede verificarse a través de facturas de servicios públicos, licencia de conducir o tarjetas de registro de votante. También puede evaluarse mediante declaraciones de impuestos, registro de vehículos motorizados o la dirección más cercana a su trabajo.
¿Qué es la regla de 2 de 5 años?
Según la ley fiscal de los Estados Unidos, para que una casa califique como residencia principal, debe seguir la regla de dos de cinco años. Esto significa que una persona debe vivir en la residencia por un total de dos años o 730 días combinados en un período de cinco años. Esta regla también se aplica a las parejas casadas que presentan una declaración conjunta.
