سقف الإيجار
ما هو سقف الإيجار؟
يشير مصطلح "سقف الإيجار" إلى الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الذي يسمح للمالك بشرائه من المستأجر. سقوف الإيجار هي شكل من أشكال التحكم في الإيجارات وعادة ما يتم تحديدها بموجب القانون ، مما يحد من ارتفاع الإيجار في منطقة معينة في أي وقت. تم تصميم الحدود لحماية المستأجرين من خلال منع الملاك من المبالغة في تسعير ممتلكاتهم.
يعتقد بعض الناس أن سقوف الإيجار تؤدي إلى انخفاض في كمية المساكن المتاحة لأن الملاك ليسوا على استعداد لتأجير ممتلكاتهم بسعر منخفض ، ويختارون بدلاً من ذلك تحويل مبانيهم السكنية إلى وحدات سكنية .
فهم السقوف الإيجارية
كانت مراقبة الإيجارات سارية المفعول في الولايات المتحدة منذ أوائل القرن العشرين كوسيلة لحماية الجمهور من نقص المساكن وأسعار الإيجار المتضخمة للغاية. يستمر سن قوانين مراقبة الإيجارات اليوم من قبل الحكومات المحلية ، وفي بعض الحالات ، الولايات. وهي تغطي العديد من الجوانب الرئيسية لكيفية التعامل مع العقارات المؤجرة ، بما في ذلك مقدار الإيجار الذي يمكن لأصحاب العقارات فرضه على المستأجرين ، بالإضافة إلى المبلغ الذي يمكنهم من خلاله زيادة هذا الإيجار ومتى يمكن القيام به .
يجب على الملاك تسجيل عقاراتهم من خلال مجلس مراقبة الإيجار المحلي من خلال تقديم قوائم إيجارات منتظمة في المناطق التي يسري فيها القانون. تحدد لوحة التحكم في الإيجار الحد الأقصى لمبلغ الإيجار بناءً على موقع العقار وحجمه وحالته ، إلى جانب أي معلومات أخرى ذات صلة ، مثل حالة الاقتصاد. يقرر المجلس أيضًا معدل الزيادة المسموح بها - إن وجدت - كل عام .
تُمارَس قوانين مراقبة الإيجارات - بما في ذلك إنفاذ سقوف الإيجارات - بشكل بارز في المناطق المكتظة بالسكان حيث الإيجارات مرتفعة والمساكن الميسورة التكلفة نادرة أو يصعب الحصول عليها. كما هو مذكور أعلاه ، تم تصميم هذه القوانين للمساعدة في الحفاظ على السكن في متناول المستأجرين - خاصة للأشخاص الذين لديهم مستويات منخفضة إلى متوسطة من الدخل ، وذوي الدخل الثابت ، وكبار السن ، وذوي القدرات المختلفة.
ومع ذلك ، لا يتم تطبيق هذه القوانين بشكل موحد في جميع أنحاء الولايات المتحدة. في الواقع ، هناك 182 حكومة محلية فقط لديها قوانين للتحكم في الإيجارات مع وجود سقوف للإيجارات - وكلها في كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي وماريلاند وواشنطن العاصمة. أول ولاية تفعل ذلك ، حيث تمنع سبع وثلاثون ولاية بلدياتها من سن قوانين ضبط الإيجارات .
إعتبارات خاصة
يشكك العديد من الاقتصاديين في فعالية سقوف الإيجارات. يذكرون أن هذه القوانين ليس لها أي تأثير إذا كان سعر التوازن أقل من السقف. ومع ذلك ، إذا تم تعيين السقف دون مستوى التوازن ، يتم إنشاء خسارة المكاسب القصوى. يحدث هذا عندما يكون العرض والطلب غير متوازنين. تظهر مشاكل أخرى في شكل الأسواق السوداء ووقت البحث والرسوم.
هناك الكثير من الجدل حول ما إذا كانت سقوف الإيجارات والتحكم في الإيجارات فعالة - من ناحية ، تساعد في الحفاظ على تكلفة الإسكان ؛ من ناحية أخرى ، يعتقد بعض الاقتصاديين أنهم لا يشجعون الاستثمار.
يتوحد الاقتصاديون إلى حد ما في استنتاج مفاده أن ضوابط الإيجارات مدمرة وتتعارض مع مفهوم الأسواق الحرة. في استطلاع للرأي عام 2012 على 41 من كبار الاقتصاديين أجرته مبادرة جامعة شيكاغو للأسواق العالمية ، لم يوافق 81٪ من المشاركين أو عارضوا بشدة أن "القوانين المحلية التي تحد من زيادة الإيجارات لبعض الوحدات السكنية المستأجرة ، مثل نيويورك وسان فرانسيسكو ، كان لها تأثير إيجابي على مدى العقود الثلاثة الماضية على كمية ونوعية المساكن المؤجرة بأسعار معقولة في المدن التي استخدمتها " .
مزايا وعيوب الأسقف الإيجارية
مزايا
غالبًا ما يكون الإيجار مرتفعًا جدًا في بعض المدن الكبرى. مدينة نيويورك ، على سبيل المثال ، بها بعض العقارات الأعلى سعراً في الولايات المتحدة ، مما يجعل من المستحيل على الناس تحمل الإيجار. يمكن للحكومات المحلية التدخل لمحاولة تصحيح هذا الوضع - خاصة بالنسبة للمقيمين الذين لا يستطيعون شراء شقق بأسعار السوق.
يمكن أن تحمي سقوف الإيجارات وغيرها من أشكال التحكم في الإيجارات مصالح المستأجرين الذين قد يضطرون لولا ذلك إلى دفع إيجارات عالية يفرضها الملاك عديمو الضمير. كما أن قوانين الإيجار ، وفقًا لمعهد بروكينغز ، تحمي المستأجرين ذوي الدخل المنخفض الذين طوروا "عاصمة خاصة بالحي ، مثل شبكة الأصدقاء والعائلة ، أو القرب من الوظيفة ، أو الأطفال المسجلين في المدارس المحلية" ، والذين قد يكونون بخلاف ذلك نزحوا بسبب زيادة الإيجارات المفاجئة .
سلبيات
ومع ذلك ، يؤدي خفض الأسعار بشكل مصطنع من خلال تحديد سقف الإيجارات إلى زيادة الطلب على العقارات ذات السقوف الإيجارية ، وبالتالي تقليل العرض المتاح. وذلك لأن سقف الإيجار يزيد من عدد الأشخاص القادرين بالفعل على دفع ثمن الشقق.
كما هو مذكور أعلاه ، قد تؤدي سقوف الإيجار أيضًا إلى ظهور أسواق سوداء. إذا عرض المستأجر المحتمل دفع 100 دولار إلى 150 دولارًا إضافيًا للإيجار ، على سبيل المثال ، فقد يتمكن من تخطي قائمة الانتظار لشقة يتم التحكم فيها عن طريق الإيجار. المشكلة الوحيدة: سيتم دفع الإيجار الإضافي بشكل منفصل كنقد ، لذلك يبقى خارج الكتب.
يقول الاقتصاديون أيضًا أن التحكم في الإيجارات يحول الاستثمار الجديد ، الذي كان سيذهب لولا ذلك إلى المساكن المستأجرة والمراعي الأكثر اخضرارًا من حيث احتياجات المستهلك. وهم يعتقدون أن ذلك يؤدي إلى تدهور المساكن وتقليل الإصلاحات وتقليل الصيانة. عند إزالة التحكم في الإيجارات ، فإنه يعزز أيضًا قيم العقارات الخاضعة للرقابة غير الإيجارية .
يسلط الضوء
يرى العديد من الاقتصاديين أن سقوف الإيجارات - والتحكم في الإيجارات بشكل عام - مدمرة لأنها تسبب نقصًا في المساكن وتثبط الاستثمار.
سقف الإيجار هو الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الذي يسمح للمالك بشرائه من المستأجر.
سقوف الإيجارات هي جزء من قوانين مراقبة الإيجارات التي تطبقها البلديات المحلية.
تهدف هذه الحدود إلى حماية حقوق المستأجرين من خلال الحفاظ على تكلفة السكن - خاصة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو الثابت ، أو كبار السن ، أو ذوي القدرات الأخرى.
