Sewa Siling

Apakah Itu Siling Sewa?

Istilah "siling sewa" merujuk kepada jumlah maksimum sewa yang dibenarkan oleh tuan tanah untuk mengenakan bayaran kepada penyewa. Siling sewa ialah satu bentuk kawalan sewa dan biasanya ditetapkan oleh undang-undang, mengehadkan berapa tinggi sewa boleh pergi di kawasan tertentu pada bila-bila masa. Had direka bentuk untuk melindungi penyewa dengan menghalang tuan tanah daripada terlebih harga hartanah mereka.

Sesetengah orang percaya bahawa siling sewa mengakibatkan pengurangan dalam kuantiti perumahan yang tersedia kerana tuan tanah tidak bersedia untuk menyewakan harta mereka pada harga yang rendah, sebaliknya memilih untuk menukar bangunan pangsapuri mereka menjadi kondominium .

Memahami Siling Sewa

Kawalan sewa telah berkuat kuasa di Amerika Syarikat sejak awal abad ke-20 sebagai satu cara untuk melindungi orang ramai daripada kekurangan perumahan dan harga sewa yang melambung tinggi. Undang-undang kawalan sewa terus digubal hari ini oleh kerajaan tempatan dan, dalam beberapa kes, negeri. Mereka merangkumi beberapa aspek penting tentang cara hartanah sewa dilayan, termasuk jumlah sewa yang boleh dicaj oleh tuan tanah kepada penyewa mereka, serta jumlah yang mereka boleh meningkatkan sewa itu dan bila ia boleh dilakukan .

Tuan tanah mesti mendaftarkan harta mereka melalui lembaga kawalan sewa tempatan dengan menyerahkan daftar sewa biasa di kawasan di mana undang-undang berkuat kuasa. Papan kawalan sewa menentukan jumlah maksimum sewa berdasarkan lokasi, saiz dan keadaan harta tanah, bersama-sama dengan sebarang maklumat lain yang berkaitan, seperti keadaan ekonomi. Lembaga juga memutuskan kadar kenaikan yang dibenarkan—jika ada— setiap tahun

Undang-undang kawalan sewa—termasuk penguatkuasaan siling sewa—dilaksanakan dengan ketara di kawasan berpenduduk padat di mana sewa tinggi dan rumah mampu milik adalah terhad atau sukar diperoleh. Seperti yang dinyatakan di atas, undang-undang ini direka bentuk untuk membantu memastikan perumahan mampu milik untuk penyewa—terutamanya bagi mereka yang mempunyai tahap pendapatan rendah hingga sederhana, mereka yang berpendapatan tetap, orang dewasa yang lebih tua dan mereka yang mempunyai kebolehan yang berbeza.

Undang-undang ini, bagaimanapun, tidak dikuatkuasakan secara seragam di seluruh Amerika Syarikat. Malah, hanya 182 kerajaan tempatan yang mempunyai undang-undang kawalan sewa dengan siling sewa yang ditetapkan—semuanya berada di California, New York, New Jersey, Maryland dan Washington, DC Oregon telah menggubal undang-undang kawalan sewa seluruh negeri pada 2019— negeri pertama yang berbuat demikian.Tiga puluh tujuh negeri sebenarnya melarang majlis perbandaran mereka daripada menggubal undang-undang kawalan sewa .

Pertimbangan Khas

Ramai ahli ekonomi mempersoalkan keberkesanan siling sewa. Mereka menyatakan bahawa undang-undang ini tidak mempunyai kesan jika harga keseimbangan berada di bawah siling. Jika siling ditetapkan di bawah paras keseimbangan, walau bagaimanapun, maka kerugian berat mati dicipta. Ini berlaku apabila penawaran dan permintaan tidak seimbang. Masalah lain timbul dalam bentuk pasaran gelap,. masa carian dan bayaran.

Terdapat banyak perdebatan tentang sama ada siling sewa dan kawalan sewa berkesan—pada satu pihak, ia membantu memastikan perumahan mampu milik; di pihak lain, sesetengah ahli ekonomi percaya mereka tidak menggalakkan pelaburan.

Ahli ekonomi agak bersatu dalam kesimpulan bahawa kawalan sewa adalah merosakkan dan bertembung dengan konsep pasaran bebas. Dalam tinjauan pendapat 2012 terhadap 41 ahli ekonomi terkemuka yang dijalankan oleh Inisiatif Pasaran Global Universiti Chicago, 81% responden tidak bersetuju atau sangat tidak bersetuju bahawa "ordinan tempatan yang mengehadkan kenaikan sewa untuk beberapa unit rumah sewa, seperti di New York dan San Francisco, telah memberi kesan positif sepanjang tiga dekad yang lalu ke atas jumlah dan kualiti rumah sewa mampu milik secara amnya di bandar-bandar yang telah menggunakannya. ”

Kelebihan dan Kekurangan Siling Sewa

Kelebihan

Sewa selalunya sangat tinggi di beberapa bandar utama. Bandar New York, sebagai contoh, mempunyai beberapa hartanah berharga tertinggi di Amerika Syarikat, menjadikannya hampir mustahil bagi orang ramai untuk membayar sewa. Kerajaan tempatan boleh campur tangan untuk cuba membetulkan keadaan ini—terutamanya bagi penduduk yang tidak mampu membeli pangsapuri berharga pasaran.

Siling sewa dan bentuk kawalan sewa lain boleh melindungi kepentingan penyewa yang mungkin terpaksa membayar sewa tinggi yang dikenakan oleh tuan tanah yang tidak bertanggungjawab. Undang-undang sewa juga, menurut Institut Brookings, melindungi penyewa berpendapatan rendah yang telah membangunkan "modal khusus kejiranan, seperti rangkaian rakan dan keluarga, berdekatan dengan pekerjaan, atau kanak-kanak yang mendaftar di sekolah tempatan," yang mungkin sebaliknya. disesarkan oleh kenaikan sewa yang mendadak

Kelemahan

Walau bagaimanapun, pengurangan harga secara buatan melalui siling sewa meningkatkan permintaan untuk hartanah dengan siling sewa, dengan itu mengurangkan bekalan yang ada. Ini kerana siling sewa meningkatkan bilangan orang yang sebenarnya mampu membayar pangsapuri.

Seperti yang dinyatakan di atas, siling sewa juga boleh menimbulkan pasaran gelap. Jika seorang bakal penyewa menawarkan untuk membayar tambahan $100 hingga $150 untuk sewa, sebagai contoh, mereka mungkin boleh melangkau senarai menunggu untuk apartmen terkawal sewa. Satu-satunya hasil tangkapan: Sewa tambahan akan dibayar secara berasingan sebagai wang tunai, jadi ia kekal di luar buku.

Pakar ekonomi juga mengatakan bahawa kawalan sewa mengalihkan pelaburan baharu, yang sebaliknya akan pergi ke perumahan sewa dan padang rumput yang lebih hijau—lebih hijau dari segi keperluan pengguna. Mereka percaya bahawa ia membawa kepada kemerosotan perumahan, kurang pembaikan dan kurang penyelenggaraan. Apabila kawalan sewa dialih keluar , ia juga meningkatkan nilai hartanah bukan kawalan sewa

Sorotan

Ramai ahli ekonomi berpendapat bahawa siling sewa—dan kawalan sewa secara umum—memusnahkan kerana ia mewujudkan kekurangan perumahan dan tidak menggalakkan pelaburan.
Siling sewa ialah jumlah maksimum sewa yang dibenarkan oleh tuan tanah untuk mengenakan bayaran kepada penyewa.
Siling sewa adalah sebahagian daripada undang-undang kawalan sewa yang dikuatkuasakan oleh majlis perbandaran tempatan.
Had ini bertujuan untuk melindungi hak penyewa dengan memastikan perumahan mampu milik—terutamanya bagi mereka yang berpendapatan rendah atau tetap, orang dewasa yang lebih tua atau mereka yang mempunyai kebolehan lain.