Kiralık Tavan
Kiralık Tavan Nedir?
"Kira tavanı" terimi, bir ev sahibinin kiracıdan talep etmesine izin verilen maksimum kira miktarını ifade eder. Kira tavanları bir tür kira denetimidir ve genellikle yasalarla belirlenir ve belirli bir alanda herhangi bir zamanda kiranın ne kadar yüksek olabileceğini sınırlar. Limitler, ev sahiplerinin mülklerini aşırı fiyatlandırmasını önleyerek kiracıları korumak için tasarlanmıştır.
Bazı insanlar, ev sahiplerinin mülklerini düşük bir fiyata kiralamak istemedikleri ve bunun yerine apartmanlarını kat mülkiyetine dönüştürmeyi tercih ettikleri için, kira tavanlarının mevcut konut miktarında azalmaya yol açtığına inanıyor .
Kira Tavanlarını Anlamak
Kira kontrolü, halkı konut kıtlığından ve oldukça yüksek kira fiyatlarından korumanın bir yolu olarak 20. yüzyılın başlarından beri Amerika Birleşik Devletleri'nde yürürlüktedir. Kira kontrol yasaları bugün yerel yönetimler ve bazı durumlarda eyaletler tarafından çıkarılmaya devam ediyor. Ev sahiplerinin kiracılarından ne kadar kira talep edebilecekleri ve bu kirayı ne kadar artırabilecekleri ve ne zaman yapılabileceği de dahil olmak üzere, kiralık mülklerin nasıl ele alındığına dair birkaç önemli hususu kapsarlar .
Ev sahipleri, yasanın yürürlükte olduğu bölgelerde düzenli kira listeleri sunarak mülklerini yerel kira kontrol kurulu aracılığıyla kaydettirmelidir. Kira kontrol kurulu, ekonominin durumu gibi diğer ilgili bilgilerle birlikte mülkün yeri, büyüklüğü ve durumuna göre maksimum kira miktarını belirler. Kurul ayrıca her yıl izin verilen artış oranına (varsa) karar verir .
Kira tavanlarının uygulanması da dahil olmak üzere, kira kontrol yasaları, kiraların yüksek olduğu ve uygun fiyatlı konut edinmenin kıt veya zor olduğu yoğun nüfuslu bölgelerde belirgin bir şekilde uygulanmaktadır. Yukarıda belirtildiği gibi, bu yasalar, özellikle düşük ila orta düzeyde gelire sahip kişiler, sabit gelirliler, yaşlı yetişkinler ve farklı yeteneklere sahip kişiler için konutların kiracılar için uygun fiyatlı olmasına yardımcı olmak üzere tasarlanmıştır.
Bununla birlikte, bu yasalar Amerika Birleşik Devletleri'nde aynı şekilde uygulanmamaktadır. Aslında, yalnızca 182 yerel yönetim, kira tavanları olan kira kontrol yasalarına sahiptir ve bunların tümü California, New York, New Jersey, Maryland'dedir ve Washington, DCOregon , 2019'da eyalet çapında bir kira kontrol yasası çıkarmıştır. bunu yapan ilk eyalet. Otuz yedi eyalet, belediyelerinin kira kontrol yasaları çıkarmasını fiilen yasaklıyor .
Özel Hususlar
Birçok ekonomist, kira tavanlarının etkinliğini sorguluyor. Denge fiyatının tavanın altında olması durumunda bu yasaların hiçbir etkisinin olmadığını belirtirler. Ancak tavan, denge seviyesinin altına ayarlanırsa, bir ölü ağırlık kaybı yaratılır. Bu, arz ve talep dengede olmadığında olur. Diğer sorunlar karaborsa,. arama süresi ve ücretler şeklinde ortaya çıkar .
Kira tavanlarının ve kira kontrolünün etkili olup olmadığı konusunda pek çok tartışma var - bir yandan konutların uygun fiyatlı olmasına yardımcı oluyorlar; diğer yandan, bazı ekonomistler yatırımı caydırdıklarına inanıyorlar.
serbest piyasa kavramıyla çatıştığı sonucuna vardıklarında oldukça birleşmiş durumdalar . Chicago Üniversitesi'nin Küresel Piyasalar Girişimi tarafından yürütülen en iyi 41 ekonomist arasında 2012'de yapılan bir ankette, katılımcıların %81'i “New York ve San Francisco gibi bazı kiralık konut birimleri için kira artışlarını sınırlayan yerel yönetmeliklere, son otuz yılda, onları kullanan şehirlerde geniş çapta uygun fiyatlı kiralık konutların miktarı ve kalitesi üzerinde olumlu bir etkisi oldu. ”
Kiralık Tavanların Avantajları ve Dezavantajları
Avantajlar
Bazı büyük şehirlerde kiralar genellikle çok yüksektir. Örneğin New York City, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yüksek fiyatlı mülklerden bazılarına sahiptir ve bu da insanların kira ödemesini neredeyse imkansız hale getirir. Yerel yönetimler, bu durumu düzeltmeye çalışmak için adım atabilir - özellikle de piyasa fiyatındaki daireleri karşılayamayan sakinler için.
Kira tavanları ve diğer kira denetimi biçimleri, aksi takdirde vicdansız ev sahipleri tarafından alınan yüksek kiraları ödemek zorunda kalabilecek kiracıların çıkarlarını koruyabilir. Brookings Enstitüsü'ne göre kira yasaları ayrıca, "arkadaşlar ve aile ağı, bir işe yakınlık veya yerel okullara kayıtlı çocuklar gibi mahalleye özgü sermaye" geliştiren düşük gelirli kiracıları korur. ani bir kira artışıyla yerinden edildi .
Dezavantajları
Ancak, kira tavanları yoluyla fiyatların suni olarak düşürülmesi, kira tavanlı mülklere olan talebi artırmakta ve dolayısıyla mevcut arzı azaltmaktadır. Bunun nedeni, bir kira tavanının, gerçekten daire için ödeme yapabilecek insan sayısını artırmasıdır.
Yukarıda belirtildiği gibi, kira tavanları da karaborsalara yol açabilir. Örneğin, olası bir kiracı, kira için ekstra 100 ila 150 dolar ödemeyi teklif ederse, kira kontrollü bir daire için bekleme listesini atlayabilirler. Tek sorun: Ekstra kira nakit olarak ayrı ödenecek, bu yüzden kayıt dışı kalıyor.
Ekonomistler ayrıca, kira kontrolünün, aksi takdirde kiralık konutlara ve daha yeşil meralara -tüketici ihtiyaçları açısından daha çevreci- gidecek olan yeni yatırımları yönlendirdiğini söylüyorlar. Bunun konut bozulmasına, daha az onarıma ve daha az bakıma yol açtığına inanıyorlar. Kira denetimi kaldırıldığında, kira denetimi olmayan mülklerin değerlerini de yükseltir .
Öne Çıkanlar
Pek çok ekonomist, kira tavanlarının - ve genel olarak kira kontrolünün - konut kıtlığı yarattığı ve yatırımı caydırdığı için yıkıcı olduğunu savunuyor.
Kira tavanı, bir ev sahibinin kiracıdan almasına izin verilen maksimum kira tutarıdır.
Kira tavanları, yerel belediyeler tarafından uygulanan kira kontrol yasalarının bir parçasıdır.
Bu limitler, özellikle düşük veya sabit gelirli kişiler, yaşlı yetişkinler veya diğer yeteneklere sahip kişiler için, konutları uygun fiyatlı tutarak kiracıların haklarını korumak içindir.
