임대료 한도

임대료 한도란 무엇입니까?

"임대료 한도"라는 용어는 집주인이 세입자에게 부과할 수 있는 최대 임대료를 나타냅니다. 임대료 한도는 임대료 통제 의 한 형태이며 일반적으로 법률에 의해 정해진 시간에 특정 지역에서 임대료가 얼마나 올라갈 수 있는지를 제한합니다. 한도는 집주인이 자신의 재산을 과도하게 책정하는 것을 방지하여 세입자를 보호하기 위해 고안되었습니다.

어떤 사람들은 집주인이 저렴한 가격에 부동산을 임대하지 않고 아파트 건물을 콘도미니엄으로 전환하기로 선택하기 때문에 임대료 상한선이 사용 가능한 주택의 수량을 감소시킨다고 생각합니다 .

임대료 한도 이해

임대료 통제는 주택 부족과 부풀려진 임대료로부터 대중을 보호하기 위한 방법으로 20세기 초부터 미국에서 시행되었습니다. 임대료 통제법은 오늘날에도 지방 정부와 경우에 따라 주에서 계속 제정되고 있습니다. 여기에는 집주인이 세입자에게 청구할 수 있는 임대료와 임대료를 인상할 수 있는 금액과 언제 완료할 수 있는지를 포함하여 임대 부동산이 어떻게 취급되는지에 대한 몇 가지 주요 측면이 포함됩니다 .

집주인은 법이 시행되는 지역의 정기적인 임대료 명부를 제출하여 지역 임대료 통제 위원회를 통해 재산을 등록해야 합니다. 임대료 통제 위원회는 부동산의 위치, 크기 및 상태와 경제 상황과 같은 기타 관련 정보를 기반으로 최대 임대료를 결정합니다. 이사회는 또한 매년 허용되는 인상률(있는 경우)을 결정합니다 .

임대료 상한제 시행을 포함한 임대료 통제법은 임대료가 높고 저렴한 주택이 부족하거나 구하기 어려운 인구 밀도가 높은 지역에서 두드러지게 시행됩니다. 위에서 언급한 바와 같이 이 법률은 세입자, 특히 소득 수준이 낮거나 중간 수준인 사람들, 고정 수입을 가진 사람들, 노인 및 다양한 능력을 가진 사람들을 위해 주택을 저렴한 가격으로 유지할 수 있도록 고안되었습니다.

그러나 이러한 법률은 미국 전역에서 균일하게 시행되지 않습니다. 실제로 182개 지방 정부만이 임대료 상한선이 있는 임대료 통제법을 시행하고 있으며, 모두 캘리포니아, 뉴욕, 뉴저지, 메릴랜드 및 워싱턴 DC 에 있습니다. 그렇게 하는 첫 번째 주

특별 고려 사항

많은 경제학자들은 임대료 상한제의 효과에 의문을 제기합니다. 그들은 균형 가격이 상한선 아래에 있으면 이러한 법칙이 효과가 없다고 말합니다. 그러나 상한선이 균형 수준 아래로 설정되면 사중 손실 이 발생합니다. 수요와 공급의 균형이 맞지 않을 때 발생합니다. 암시장,. 검색 시간 및 수수료 의 형태로 다른 문제가 발생합니다 .

임대료 상한선과 임대료 통제가 효과적인지 여부에 대해 많은 논란이 있습니다. 한편으로는 저렴한 주택을 유지하는 데 도움이 됩니다. 다른 한편, 일부 경제학자들은 그것이 투자를 방해한다고 믿습니다.

자유 시장 의 개념과 충돌한다는 결론에 상당히 통일되어 있습니다 . 2012년 시카고 대학교(University of Chicago)의 글로벌 시장 이니셔티브(Initiative on Global Markets)가 상위 41명의 경제학자를 대상으로 실시한 설문조사에서 응답자의 81%는 “뉴욕이나 샌프란시스코와 같은 일부 임대 주택의 임대료 인상을 제한하는 지역 조례는 지난 30년 동안 이를 사용한 도시에서 광범위하게 저렴한 임대 주택의 양과 품질에 긍정적인 영향을 미쳤습니다 .

임대료 한도의 장점과 단점

장점

임대료는 일부 주요 도시에서 종종 매우 높습니다. 예를 들어, 뉴욕시는 미국에서 가장 비싼 부동산을 보유하고 있어 사람들이 월세를 내는 것이 거의 불가능합니다. 지방 정부는 특히 시장 가격의 아파트를 살 수 없는 주민들을 위해 이러한 상황을 시정하기 위해 개입할 수 있습니다.

임대료 한도 및 기타 형태의 임대료 통제는 파렴치한 집주인이 부과하는 높은 임대료를 지불해야 하는 세입자의 이익을 보호할 수 있습니다. 브루킹스 연구소(Brookings Institute)에 따르면 임대법은 또한 "친구 및 가족 네트워크, 직장과의 근접성, 지역 학교에 등록한 자녀와 같은 지역 고유 자본"을 개발한 저소득 세입자를 보호합니다. 갑작스러운 임대료 인상 으로 이사

단점

그러나 임대료 한도를 통해 인위적으로 가격을 낮추는 것은 임대료 한도가 있는 부동산에 대한 수요를 증가시켜 가용 공급을 감소시킵니다. 임대료 상한선이 실제로 아파트를 살 수 있는 사람들의 수를 늘리기 때문입니다.

위에서 언급했듯이 임대료 한도는 암시장을 유발할 수도 있습니다. 예를 들어, 예상 세입자가 $100에서 $150의 추가 임대료를 지불하겠다고 제안하면 임대료가 통제되는 아파트의 대기자 명단을 건너뛸 수 있습니다. 유일한 캐치: 추가 임대료는 현금으로 별도로 지불되므로 장부에서 제외됩니다.

경제학자들은 또한 임대료 통제가 새로운 투자를 전환한다고 말합니다. 그들은 그것이 주택 노후화, 수리 감소, 유지 보수 감소로 이어진다고 믿습니다. 임대료 통제가 제거되면 임대료 통제가 되지 않는 부동산의 가치도 높아 집니다.

하이라이트

• 많은 경제학자들은 임대료 상한선과 일반적으로 임대료 통제가 주택 부족을 만들고 투자를 위축시키기 때문에 파괴적이라고 주장합니다.

• 임대료 상한선은 임대인이 임차인에게 부과할 수 있는 최대 임대료입니다.

• 임대료 한도는 지방 자치 단체에서 시행하는 임대료 통제법의 일부입니다.

• 이러한 제한은 주택을 저렴한 가격으로 유지함으로써 세입자의 권리를 보호하기 위한 것입니다. 특히 저소득 또는 고정 소득이 있는 사람, 노인 또는 기타 능력이 있는 사람의 경우 그렇습니다.