Lej Loft
Hvad er et huslejeloft?
Udtrykket "lejeloft" refererer til det maksimale lejebeløb, en udlejer må opkræve en lejer. Huslejelofter er en form for huslejekontrol og er normalt fastsat ved lov, der begrænser, hvor højt huslejen til enhver tid kan gå i et nærmere angivet område. Grænser er designet til at beskytte lejere ved at forhindre udlejere i at overprise deres ejendomme.
Nogle mennesker mener, at huslejelofter resulterer i et fald i mængden af ledige boliger, fordi udlejere ikke er villige til at udleje deres ejendom til en lav pris, men i stedet vælger at omdanne deres lejlighedsbygninger til ejerlejligheder .
Forstå lejelofter
Huslejekontrol har været i kraft i USA siden begyndelsen af det 20. århundrede som en måde at beskytte offentligheden mod boligmangel og stærkt oppustede lejepriser. Lejekontrollove bliver fortsat vedtaget i dag af lokale regeringer og i nogle tilfælde stater. De dækker flere nøgleaspekter af, hvordan lejeboliger behandles, herunder hvor meget husleje udlejere kan opkræve deres lejere, samt det beløb, som de kan øge lejen med, og hvornår det kan lade sig gøre .
Udlejere skal registrere deres ejendomme gennem det lokale huslejekontrolnævn ved at indsende regelmæssige huslejeruller i områder, hvor loven er gældende. Huslejekontrolnævnet bestemmer det maksimale lejebeløb baseret på ejendommens beliggenhed, størrelse og tilstand sammen med alle andre relevante oplysninger, såsom økonomiens tilstand. Bestyrelsen beslutter også satsen for den tilladte forhøjelse - hvis nogen - hvert år .
Lejekontrollove – herunder håndhævelse af huslejelofter – udøves tilsyneladende i tætbefolkede områder, hvor huslejen er høj og billige boliger er knappe eller svære at få. Som nævnt ovenfor er disse love designet til at hjælpe med at holde boliger overkommelige for lejere - især for folk, der har lave til moderate indkomstniveauer, dem med fast indkomst, ældre voksne og dem med forskellige evner.
Disse love håndhæves dog ikke ensartet i hele USA. Faktisk har kun 182 lokale regeringer lejekontrollove med huslejelofter på plads - som alle er i Californien, New York, New Jersey, Maryland og Washington, DC. Oregon vedtog en statsdækkende lejekontrollov i 2019 - den første stat til at gøre det. Syvogtredive stater forbyder faktisk deres kommuner at vedtage love om huslejekontrol .
Særlige overvejelser
Mange økonomer stiller spørgsmålstegn ved effektiviteten af huslejelofter. De fastslår, at disse love ikke har nogen effekt, hvis ligevægtsprisen er under loftet. Hvis loftet er sat under ligevægtsniveauet, skabes der dog et dødvægtstab . Dette sker, når udbud og efterspørgsel er ude af balance. Andre problemer opstår i form af sorte markeder,. søgetid og gebyrer.
Der er megen debat om, hvorvidt huslejelofter og huslejekontrol er effektive – på den ene side hjælper de med at holde boliger overkommelige; på den anden side mener nogle økonomer, at de fraråder investeringer.
Økonomer er ret forenede i den konklusion, at huslejekontrol er destruktiv og kolliderer med konceptet om frie markeder. I en meningsmåling fra 2012 af 41 topøkonomer udført af University of Chicagos Initiative on Global Markets, var 81 % af de adspurgte uenige eller meget uenige i, at "lokale forordninger, der begrænser huslejestigninger for nogle lejeboliger, såsom i New York og San Francisco, har haft en positiv indvirkning i løbet af de sidste tre årtier på mængden og kvaliteten af bredt overkommelige lejeboliger i byer, der har brugt dem. "
Fordele og ulemper ved lejelofter
Fordele
Huslejen er ofte meget høj i nogle større byer. New York City har for eksempel nogle af de dyreste ejendomme i USA, hvilket gør det næsten umuligt for folk at have råd til leje. Lokale myndigheder kan træde til for at forsøge at rette op på denne situation - især for beboere, der ikke har råd til lejligheder til markedspris.
Huslejelofter og andre former for huslejekontrol kan beskytte interesserne for lejere, som ellers kan blive tvunget til at betale høje huslejer opkrævet af skruppelløse udlejere. Lejelovgivningen beskytter ifølge Brookings Institute også lejere med lav indkomst, der har udviklet "kvarterspecifik kapital, såsom et netværk af venner og familie, nærhed til et job eller børn indskrevet i lokale skoler", som ellers kunne være fortrængt af en pludselig huslejestigning .
Ulemper
Men kunstigt at sænke priserne gennem huslejelofter øger efterspørgslen efter ejendomme med huslejelofter, hvilket mindsker det tilgængelige udbud. Det skyldes, at et huslejeloft øger antallet af mennesker, der faktisk er i stand til at betale for lejligheder.
Som nævnt ovenfor kan huslejelofter også give anledning til sorte markeder. Hvis en potentiel lejer tilbyder at betale $100 til $150 ekstra for leje, for eksempel, kan de muligvis springe en venteliste over for en lejekontrolleret lejlighed. Den eneste fangst: Den ekstra leje betales separat som kontanter, så den forbliver ude af bøgerne.
Økonomer siger også, at huslejekontrol afleder nye investeringer, som ellers ville være gået til lejeboliger og grønnere græsgange - grønnere i forhold til forbrugernes behov. De mener, at det fører til boligforringelse, færre reparationer og mindre vedligeholdelse. Når lejekontrol fjernes, øger det også værdierne af ikke-lejekontrollerede ejendomme .
##Højdepunkter
Mange økonomer hævder, at huslejelofter – og huslejekontrol generelt – er ødelæggende, fordi de skaber boligmangel og modvirker investeringer.
Et huslejeloft er det maksimale lejebeløb en udlejer må opkræve en lejer.
Huslejelofter er en del af lejekontrollove, som håndhæves af lokale kommuner.
Disse grænser er beregnet til at beskytte lejernes rettigheder ved at holde boliger overkommelige - især for folk med lav eller fast indkomst, ældre voksne eller dem med andre evner.
