Аренда потолка

Что такое потолок арендной платы?

Термин «потолок арендной платы» относится к максимальной сумме арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендатора. Потолки арендной платы являются формой контроля арендной платы и обычно устанавливаются законом, ограничивая, насколько высока арендная плата в определенной области в любой момент времени. Ограничения предназначены для защиты арендаторов, не позволяя арендодателям завышать цены на свою недвижимость.

Некоторые люди считают, что потолок арендной платы приводит к уменьшению количества доступного жилья, потому что арендодатели не желают сдавать свою собственность по низкой цене, предпочитая вместо этого превращать свои многоквартирные дома в кондоминиумы .

Понимание предельных значений арендной платы

Контроль за арендной платой действует в Соединенных Штатах с начала 20 века как способ защитить население от нехватки жилья и сильно завышенных цен на аренду. Законы о контроле за арендной платой продолжают приниматься сегодня местными органами власти, а в некоторых случаях и штатами. Они охватывают несколько ключевых аспектов обращения с сдаваемой в аренду недвижимостью, в том числе размер арендной платы, которую арендодатели могут взимать со своих арендаторов, а также сумму, на которую они могут увеличить эту арендную плату, и когда это можно сделать .

Арендодатели должны зарегистрировать свою собственность через местный совет по контролю за арендной платой, предоставив регулярные списки арендной платы в районах, где действует закон. Совет по контролю за арендной платой определяет максимальную сумму арендной платы на основе местоположения, размера и состояния собственности, а также любой другой соответствующей информации, такой как состояние экономики. Совет также определяет уровень допустимого увеличения, если таковой имеется, каждый год .

Законы о контроле за арендной платой, в том числе установление предельных значений арендной платы, широко применяются в густонаселенных районах, где арендная плата высока, а доступное жилье редко или труднодоступно. Как отмечалось выше, эти законы призваны помочь сохранить жилье доступным для арендаторов, особенно для людей с низким или средним уровнем дохода, людей с фиксированным доходом, пожилых людей и людей с различными способностями.

Однако эти законы не соблюдаются единообразно на всей территории Соединенных Штатов. Фактически, только 182 местных органа власти имеют законы о контроле арендной платы с установленными потолками арендной платы — все они находятся в Калифорнии, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде и Вашингтоне, округ Колумбия . первый штат, сделавший это. Тридцать семь штатов фактически запрещают своим муниципалитетам принимать законы о контроле за арендной платой .

Особые соображения

Многие экономисты сомневаются в эффективности потолка арендной платы. Они заявляют, что эти законы не действуют, если равновесная цена ниже потолка. Однако, если потолок установлен ниже уровня равновесия, возникают безвозвратные потери. Это происходит, когда спрос и предложение не сбалансированы. Другие проблемы возникают в виде черных рынков,. времени поиска и комиссий.

Существует много споров о том, эффективны ли потолки арендной платы и контроль за арендной платой — с одной стороны, они помогают поддерживать доступность жилья; с другой стороны, некоторые экономисты считают, что они препятствуют инвестициям.

Экономисты практически единодушны в заключении, что контроль за арендной платой разрушительен и противоречит концепции свободного рынка. В опросе 2012 года, проведенном Инициативой Чикагского университета по глобальным рынкам среди 41 ведущего экономиста, 81% респондентов не согласились или категорически не согласились с тем, что «местные постановления, ограничивающие рост арендной платы для некоторых единиц сдаваемого в аренду жилья, например, в Нью-Йорке и Сан-Франциско, оказали положительное влияние за последние три десятилетия на количество и качество общедоступного арендного жилья в городах, которые его использовали » .

Преимущества и недостатки Rent Ceilings

Преимущества

Арендная плата часто очень высока в некоторых крупных городах. Например, в Нью-Йорке одни из самых дорогих объектов недвижимости в Соединенных Штатах, поэтому люди практически не могут позволить себе арендную плату. Местные органы власти могут вмешаться, чтобы попытаться исправить эту ситуацию, особенно для жителей, которые не могут позволить себе квартиры по рыночной цене.

Потолки арендной платы и другие формы контроля арендной платы могут защитить интересы арендаторов, которые в противном случае могут быть вынуждены платить высокую арендную плату, взимаемую недобросовестными арендодателями. Законы об аренде также, по данным Института Брукингса, защищают арендаторов с низким доходом, которые накопили «капитал, специфичный для района, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, обучающиеся в местных школах», которые в противном случае могли бы быть вытеснен внезапным повышением арендной платы .

Недостатки

Однако искусственное снижение цен за счет установления предельных значений арендной платы увеличивает спрос на недвижимость с установленными потолками арендной платы, тем самым уменьшая доступное предложение. Это потому, что потолок арендной платы увеличивает количество людей, которые действительно могут платить за квартиры.

Как отмечалось выше, потолки арендной платы также могут привести к появлению черных рынков. Например, если потенциальный арендатор предлагает доплатить за аренду от 100 до 150 долларов, он может не стоять в очереди на получение квартиры с контролируемой арендной платой. Единственная загвоздка: дополнительная арендная плата будет оплачиваться отдельно наличными, поэтому она остается неучтенной.

Экономисты также говорят, что контроль за арендной платой отвлекает новые инвестиции, которые в противном случае пошли бы на арендное жилье и более зеленые пастбища — более зеленые с точки зрения потребительских потребностей. Они считают, что это приводит к ухудшению состояния жилья, меньшему количеству ремонтов и меньшему обслуживанию. Когда контроль за арендной платой снимается, это также повышает стоимость недвижимости, не контролируемой арендной платой .

Особенности

• Многие экономисты утверждают, что потолок арендной платы — и контроль за арендной платой в целом — разрушительны, потому что они создают дефицит жилья и препятствуют инвестициям.

• Потолок арендной платы — это максимальная сумма арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендатора.

• Потолки арендной платы являются частью законов о контроле за арендной платой, соблюдение которых обеспечивается местными муниципалитетами.

• Эти ограничения предназначены для защиты прав арендаторов путем сохранения доступности жилья, особенно для людей с низким или фиксированным доходом, пожилых людей или людей с другими способностями.