Wynajem sufitu

Co to jest pułap czynszu?

Termin „pułap czynszu” odnosi się do maksymalnej kwoty czynszu, którą wynajmujący może obciążyć najemcę. Pułapy czynszów są formą kontroli czynszów i są zwykle określane przez prawo, ograniczając wysokość czynszu w określonym obszarze w danym momencie. Limity mają na celu ochronę najemców, zapobiegając zawyżaniu przez wynajmujących ich nieruchomości.

Niektórzy uważają, że pułapy czynszowe powodują zmniejszenie ilości dostępnych mieszkań, ponieważ właściciele nie są skłonni wynajmować swojej nieruchomości za niską cenę, decydując się zamiast tego na przekształcenie swoich budynków mieszkalnych w kondominia .

Zrozumienie pułapów czynszowych

Kontrola czynszów obowiązuje w Stanach Zjednoczonych od początku XX wieku jako sposób ochrony społeczeństwa przed brakiem mieszkań i bardzo zawyżonymi cenami czynszów. Przepisy dotyczące kontroli czynszów są nadal uchwalane przez samorządy lokalne, aw niektórych przypadkach przez stany. Obejmują one kilka kluczowych aspektów traktowania nieruchomości do wynajęcia, w tym wysokość czynszu, którą właściciele mogą obciążyć swoich najemców, a także kwotę, o jaką mogą podnieść czynsz i kiedy można to zrobić .

Właściciele muszą zarejestrować swoje nieruchomości za pośrednictwem lokalnej komisji kontroli czynszów, przesyłając regularne stawki czynszu w obszarach, w których obowiązuje prawo. Rada kontroli czynszów określa maksymalną kwotę czynszu w oparciu o lokalizację, wielkość i stan nieruchomości, a także wszelkie inne istotne informacje, takie jak stan gospodarki. Zarząd decyduje również o wysokości dopuszczalnej podwyżki – jeśli w ogóle – każdego roku .

Przepisy dotyczące kontroli czynszów – w tym egzekwowanie pułapów czynszowych – są wyraźnie stosowane na gęsto zaludnionych obszarach, gdzie czynsze są wysokie, a dostępne mieszkania są rzadkością lub trudno je zdobyć. Jak wspomniano powyżej, przepisy te mają pomóc w utrzymaniu przystępnych cen mieszkań dla najemców – zwłaszcza dla osób o niskich lub umiarkowanych dochodach, osób o stałych dochodach, osób starszych i osób o różnych zdolnościach.

Przepisy te nie są jednak egzekwowane jednolicie w całych Stanach Zjednoczonych. W rzeczywistości tylko 182 samorządy mają przepisy dotyczące kontroli czynszów z ustalonymi pułapami czynszów – wszystkie z nich znajdują się w Kalifornii, Nowym Jorku, New Jersey, Maryland i Waszyngtonie . pierwszy stan, który to zrobi. Trzydzieści siedem stanów faktycznie zabrania swoim gminom wprowadzania przepisów dotyczących kontroli czynszów .

Uwagi specjalne

Wielu ekonomistów kwestionuje skuteczność pułapów czynszowych. Twierdzą, że te prawa nie mają zastosowania, jeśli cena równowagi jest poniżej pułapu. Jeśli jednak górny pułap jest ustawiony poniżej poziomu równowagi, powstaje martwa strata. Dzieje się tak, gdy podaż i popyt nie są w równowadze. Inne problemy pojawiają się w postaci czarnych rynków,. czasu wyszukiwania i opłat.

Toczy się wiele dyskusji na temat tego, czy pułapy czynszu i kontrola czynszu są skuteczne – z jednej strony pomagają utrzymać przystępne ceny mieszkań; z drugiej strony niektórzy ekonomiści uważają, że zniechęcają do inwestycji.

Ekonomiści są dość zgodni w konkluzji, że kontrola czynszów jest destrukcyjna i koliduje z koncepcją wolnego rynku. W sondażu przeprowadzonym w 2012 r. przez 41 czołowych ekonomistów przez Inicjatywę na rzecz Rynków Globalnych Uniwersytetu w Chicago, 81% respondentów nie zgodziło się lub zdecydowanie nie zgodziło się z tym, że „lokalne rozporządzenia ograniczające wzrost czynszu w niektórych mieszkaniach na wynajem, takich jak Nowy Jork i San Francisco, miały pozytywny wpływ w ciągu ostatnich trzech dekad na ilość i jakość szeroko dostępnych mieszkań na wynajem w miastach, które z nich korzystały. ”

Zalety i wady sufitów czynszowych

Zalety

W niektórych dużych miastach czynsz jest często bardzo wysoki. Na przykład Nowy Jork ma jedne z najdroższych nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, co sprawia, że ludzie nie mogą sobie pozwolić na czynsz. Samorządy lokalne mogą wkroczyć, aby spróbować naprawić tę sytuację – zwłaszcza w przypadku mieszkańców, których nie stać na mieszkania o cenach rynkowych.

Pułapy czynszów i inne formy kontroli czynszów mogą chronić interesy najemców, którzy w przeciwnym razie mogą być zmuszeni do płacenia wysokich czynszów naliczanych przez pozbawionych skrupułów właścicieli. Według Brookings Institute przepisy dotyczące czynszów chronią również najemców o niskich dochodach, którzy rozwinęli „kapitał charakterystyczny dla dzielnicy, taki jak sieć przyjaciół i rodziny, bliskość pracy lub dzieci uczęszczające do lokalnych szkół”, którzy w przeciwnym razie mogliby być wyparte przez nagły wzrost czynszu .

Niedogodności

Jednak sztuczne obniżanie cen poprzez pułapy czynszowe zwiększa popyt na nieruchomości z pułapami czynszowymi, zmniejszając tym samym dostępną podaż. To dlatego, że pułap czynszu zwiększa liczbę osób, które faktycznie są w stanie zapłacić za mieszkania.

Jak zauważono powyżej, pułapy czynszów mogą również prowadzić do powstania czarnych rynków. Jeśli potencjalny najemca zaoferuje na przykład dopłatę od 100 do 150 dolarów za czynsz, może pominąć listę oczekujących na mieszkanie z kontrolowanym czynszem. Jedyny haczyk: dodatkowy czynsz byłby płacony osobno w gotówce, więc pozostaje poza księgami.

Ekonomiści twierdzą również, że kontrola czynszów odwraca nowe inwestycje, które w przeciwnym razie zostałyby przeznaczone na mieszkania na wynajem i bardziej zielone pastwiska – bardziej ekologiczne pod względem potrzeb konsumentów. Uważają, że prowadzi to do pogorszenia stanu mieszkania, mniejszej liczby napraw i mniejszej konserwacji. Usunięcie kontroli czynszów zwiększa również wartości nieruchomości niekontrolowanych pod kątem czynszów .

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wielu ekonomistów twierdzi, że pułapy czynszów – i ogólnie kontrola czynszów – są destrukcyjne, ponieważ powodują niedobory mieszkań i zniechęcają do inwestycji.

• Pułap czynszu to maksymalna kwota czynszu, którą właściciel może obciążyć najemcę.

• Pułapy czynszów są częścią przepisów dotyczących kontroli czynszów egzekwowanych przez lokalne gminy.

• Limity te mają na celu ochronę praw lokatorów poprzez utrzymanie przystępnych cen mieszkań – zwłaszcza dla osób o niskich lub stałych dochodach, osób starszych lub osób o innych zdolnościach.