Aluguel de teto

O que é um teto de aluguel?

O termo “teto de aluguel” refere-se ao valor máximo de aluguel que um proprietário pode cobrar de um inquilino. Os tetos de aluguel são uma forma de controle de aluguel e geralmente são estabelecidos por lei, limitando o quão alto o aluguel pode chegar em uma área específica a qualquer momento. Os limites são projetados para proteger os inquilinos, evitando que os proprietários exagerem o preço de suas propriedades.

Algumas pessoas acreditam que os tetos de aluguel resultam em uma diminuição na quantidade de moradias disponíveis porque os proprietários não estão dispostos a alugar suas propriedades por um preço baixo, optando por converter seus prédios em condomínios .

Entendendo os tetos de aluguel

O controle de aluguéis está em vigor nos Estados Unidos desde o início do século 20 como uma forma de proteger o público da escassez de moradias e dos preços de aluguel altamente inflacionados. As leis de controle de aluguel continuam a ser promulgadas hoje pelos governos locais e, em alguns casos, pelos estados. Eles cobrem vários aspectos importantes de como as propriedades de aluguel são tratadas, incluindo quanto os proprietários de aluguel podem cobrar de seus inquilinos, bem como o valor pelo qual eles podem aumentar esse aluguel e quando isso pode ser feito .

Os proprietários devem registrar suas propriedades através do conselho local de controle de aluguel, enviando listas regulares de aluguel em áreas onde a lei está em vigor. O conselho de controle de aluguel determina o valor máximo do aluguel com base na localização, tamanho e condição da propriedade, juntamente com qualquer outra informação pertinente, como o estado da economia. O conselho também decide a taxa de aumento permitido—se houver—a cada ano .

As leis de controle de aluguel – incluindo a aplicação de tetos de aluguel – são exercidas com destaque em áreas densamente povoadas, onde os aluguéis são altos e a moradia acessível é escassa ou difícil de obter. Conforme observado acima, essas leis foram elaboradas para ajudar a manter a moradia acessível para os inquilinos – especialmente para pessoas com níveis de renda baixos a moderados, pessoas com renda fixa, idosos e pessoas com diferentes habilidades.

Essas leis, no entanto, não são aplicadas uniformemente nos Estados Unidos. Na verdade, apenas 182 governos locais têm leis de controle de aluguel com tetos de aluguel em vigor – todos na Califórnia, Nova York, Nova Jersey, Maryland e Washington, DCOregon promulgou uma lei de controle de aluguel em todo o estado em 2019 – a primeiro estado a fazê-lo. Trinta e sete estados realmente proíbem seus municípios de promulgar leis de controle de aluguel .

Considerações Especiais

Muitos economistas questionam a eficácia dos tetos de aluguel. Eles afirmam que essas leis não têm efeito se o preço de equilíbrio estiver abaixo do teto. Se o teto for definido abaixo do nível de equilíbrio, no entanto, uma perda de peso morto é criada. Isso acontece quando a oferta e a demanda estão desequilibradas. Outros problemas surgem na forma de mercados negros,. tempo de busca e taxas.

Há muito debate sobre se os tetos de aluguel e o controle de aluguel são eficazes – por um lado, eles ajudam a manter a moradia acessível; por outro, alguns economistas acreditam que eles desencorajam o investimento.

Os economistas estão bastante unificados na conclusão de que os controles de aluguel são destrutivos e colidem com o conceito de livre mercado. Em uma pesquisa de 2012 com 41 principais economistas realizada pela Iniciativa de Mercados Globais da Universidade de Chicago, 81% dos entrevistados discordaram ou discordaram fortemente que “ordenações locais que limitam os aumentos de aluguel para algumas unidades habitacionais para aluguel, como em Nova York e São Francisco, tiveram um impacto positivo nas últimas três décadas na quantidade e qualidade de moradias de aluguel amplamente acessíveis nas cidades que as usaram. ”

Vantagens e Desvantagens dos Tetos de Aluguel

Vantagens

O aluguel costuma ser muito alto em algumas grandes cidades. A cidade de Nova York, por exemplo, tem algumas das propriedades mais caras dos Estados Unidos, tornando quase impossível para as pessoas pagarem o aluguel. Os governos locais podem intervir para tentar corrigir essa situação, especialmente para os moradores que não podem pagar apartamentos com preços de mercado.

Os tetos de aluguel e outras formas de controle de aluguel podem proteger os interesses dos inquilinos que, de outra forma, podem ser forçados a pagar aluguéis altos cobrados por proprietários sem escrúpulos. As leis de aluguel também, de acordo com o Brookings Institute, protegem inquilinos de baixa renda que desenvolveram “capital específico do bairro, como uma rede de amigos e familiares, proximidade de um emprego ou crianças matriculadas em escolas locais”, que de outra forma poderiam ser deslocado por um aumento repentino do aluguel .

Desvantagens

No entanto, reduzir artificialmente os preços por meio de tetos de aluguel aumenta a demanda por imóveis com tetos de aluguel, diminuindo assim a oferta disponível. Isso porque um teto de aluguel aumenta o número de pessoas que realmente podem pagar pelos apartamentos.

Conforme observado acima, os tetos de aluguel também podem dar origem a mercados negros. Se um possível inquilino se oferecer para pagar US$ 100 a US$ 150 extras pelo aluguel, por exemplo, ele poderá pular uma lista de espera para um apartamento com aluguel controlado. O único problema: o aluguel extra seria pago separadamente em dinheiro, então permanece fora dos livros.

Economistas também dizem que o controle de aluguéis desvia novos investimentos, que de outra forma teriam ido para aluguel de moradias e pastagens mais verdes – mais verdes em termos de necessidades do consumidor. Eles acreditam que isso leva à deterioração da habitação, menos reparos e menos manutenção. Quando o controle de aluguel é removido, ele também aumenta os valores de propriedades sem controle de aluguel .

Destaques

• Muitos economistas argumentam que os tetos dos aluguéis – e o controle dos aluguéis em geral – são destrutivos porque criam escassez de moradias e desencorajam o investimento.

• Um teto de aluguel é o valor máximo de aluguel que um proprietário pode cobrar de um inquilino.

• Os tetos de aluguel fazem parte das leis de controle de aluguel aplicadas pelos municípios locais.

• Esses limites destinam-se a proteger os direitos dos inquilinos, mantendo a moradia acessível – especialmente para pessoas com renda baixa ou fixa, idosos ou pessoas com outras habilidades.