Soffitto di affitto

Che cos'è un tetto di affitto?

Il termine "massimale di affitto" si riferisce all'importo massimo dell'affitto che un proprietario può addebitare a un inquilino. I massimali degli affitti sono una forma di controllo dell'affitto e di solito sono stabiliti dalla legge, limitando l'altezza dell'affitto in un'area specifica in un dato momento. I limiti sono progettati per proteggere gli inquilini impedendo ai proprietari di sopravvalutare le loro proprietà.

Alcune persone credono che i massimali di affitto comportino una diminuzione della quantità di alloggi disponibili perché i proprietari non sono disposti ad affittare la loro proprietà a un prezzo basso, optando invece per convertire i loro condomini in condomini .

Capire i massimali di affitto

Il controllo degli affitti è in vigore negli Stati Uniti dall'inizio del XX secolo come un modo per proteggere il pubblico dalla carenza di alloggi e dai prezzi degli affitti altamente gonfiati. Le leggi sul controllo degli affitti continuano ad essere emanate oggi dai governi locali e, in alcuni casi, dagli stati. Coprono diversi aspetti chiave del trattamento delle proprietà in affitto, compreso l'importo dell'affitto che i proprietari possono addebitare ai loro inquilini, nonché l'importo di cui possono aumentare l'affitto e quando è possibile farlo .

I proprietari devono registrare le loro proprietà tramite il consiglio locale di controllo degli affitti presentando regolari registri degli affitti nelle aree in cui è in vigore la legge. Il comitato di controllo degli affitti determina l'importo massimo dell'affitto in base all'ubicazione, alle dimensioni e alle condizioni della proprietà, insieme a qualsiasi altra informazione pertinente, come lo stato dell'economia. Il consiglio decide anche il tasso di aumento consentito, se del caso, ogni anno .

Le leggi sul controllo degli affitti, inclusa l'applicazione dei massimali degli affitti, sono esercitate in modo prominente nelle aree densamente popolate in cui gli affitti sono alti e gli alloggi a prezzi accessibili sono scarsi o difficili da ottenere. Come notato sopra, queste leggi sono progettate per aiutare a mantenere un alloggio accessibile per gli inquilini, in particolare per le persone con livelli di reddito da bassi a moderati, quelli con reddito fisso, gli anziani e quelli con abilità diverse.

Queste leggi, tuttavia, non sono applicate in modo uniforme negli Stati Uniti. In effetti, solo 182 governi locali hanno leggi sul controllo degli affitti con massimali in vigore, tutti in California, New York, New Jersey, Maryland e Washington, DCL' Oregon ha promulgato una legge sul controllo degli affitti a livello statale nel 2019: la primo stato a farlo.Trentasette stati in realtà vietano ai loro comuni di emanare leggi sul controllo degli affitti .

Considerazioni speciali

Molti economisti mettono in dubbio l'efficacia dei massimali degli affitti. Affermano che queste leggi non hanno effetto se il prezzo di equilibrio è al di sotto del tetto. Se il massimale è fissato al di sotto del livello di equilibrio, tuttavia, si crea una perdita secca. Ciò accade quando domanda e offerta sono sbilanciate. Altri problemi sorgono sotto forma di mercati neri,. tempi di ricerca e commissioni.

Si discute molto sull'efficacia dei massimali di affitto e del controllo degli affitti: da un lato, aiutano a mantenere l'accessibilità degli alloggi; dall'altro, alcuni economisti ritengono che scoraggino gli investimenti.

Gli economisti sono abbastanza uniti nella conclusione che i controlli sugli affitti sono distruttivi e contrastano con il concetto di libero mercato. In un sondaggio del 2012 su 41 importanti economisti condotto dall'Iniziativa sui mercati globali dell'Università di Chicago, l'81% degli intervistati era in disaccordo o fortemente in disaccordo sul fatto che "le ordinanze locali che limitano gli aumenti degli affitti per alcune unità abitative in affitto, come a New York e San Francisco, hanno avuto un impatto positivo negli ultimi tre decenni sulla quantità e sulla qualità di alloggi in affitto ampiamente abbordabili nelle città che li hanno utilizzati ” .

Vantaggi e svantaggi dei massimali di affitto

Vantaggi

L'affitto è spesso molto alto in alcune grandi città. New York City, ad esempio, ha alcune delle proprietà più costose degli Stati Uniti, il che rende quasi impossibile per le persone permettersi l'affitto. I governi locali possono intervenire per cercare di correggere questa situazione, soprattutto per i residenti che non possono permettersi appartamenti a prezzi di mercato.

I massimali di affitto e altre forme di controllo degli affitti possono proteggere gli interessi degli inquilini che potrebbero altrimenti essere costretti a pagare affitti elevati addebitati da proprietari senza scrupoli. Le leggi sugli affitti, inoltre, secondo il Brookings Institute, proteggono gli inquilini a basso reddito che hanno sviluppato "capitale specifico del quartiere, come una rete di amici e familiari, vicinanza a un lavoro o bambini iscritti a scuole locali", che altrimenti potrebbero essere spostato da un improvviso aumento degli affitti .

Svantaggi

Tuttavia, la riduzione artificiale dei prezzi attraverso i massimali di affitto aumenta la domanda di proprietà con massimali di affitto, diminuendo così l'offerta disponibile. Questo perché un tetto di affitto aumenta il numero di persone che sono effettivamente in grado di pagare gli appartamenti.

Come notato in precedenza, i massimali degli affitti possono anche dar luogo a mercati neri. Se un potenziale inquilino si offre di pagare da $ 100 a $ 150 in più per l'affitto, ad esempio, potrebbe essere in grado di saltare una lista d'attesa per un appartamento a canone controllato. L'unico problema: l'affitto extra verrebbe pagato separatamente in contanti, quindi rimane fuori dai conti.

Gli economisti affermano anche che il controllo degli affitti devia i nuovi investimenti, che altrimenti sarebbero andati ad alloggi in affitto e pascoli più verdi, più ecologici in termini di esigenze dei consumatori. Credono che porti al deterioramento degli alloggi, a meno riparazioni e a una minore manutenzione. Quando il controllo degli affitti viene rimosso, aumenta anche i valori delle proprietà non controllate in affitto .

Mette in risalto

• Molti economisti sostengono che i massimali degli affitti - e il controllo degli affitti in generale - sono distruttivi perché creano carenza di alloggi e scoraggiano gli investimenti.

• Il tetto dell'affitto è l'importo massimo dell'affitto che un proprietario può addebitare a un inquilino.

• I massimali degli affitti fanno parte delle leggi sul controllo degli affitti applicate dai comuni locali.

• Questi limiti hanno lo scopo di proteggere i diritti degli inquilini mantenendo un alloggio accessibile, specialmente per le persone con reddito basso o fisso, anziani o persone con altre capacità.