Vuokra katto

Mikä on vuokrakatto?

Termi "vuokrakatto" viittaa vuokran enimmäismäärään, jonka vuokranantaja saa periä vuokralaiselta. Vuokrakatot ovat vuokravalvontamuoto , ja ne asetetaan yleensä lailla, mikä rajoittaa kuinka korkeaksi vuokra voi nousta tietyllä alueella kulloinkin. Limiitit on suunniteltu suojelemaan vuokralaisia estämällä vuokranantajia ylihinnoittelemasta omaisuuttaan.

Jotkut uskovat, että vuokrakatot vähentävät saatavilla olevien asuntojen määrää, koska vuokranantajat eivät ole halukkaita vuokraamaan omaisuuttaan halvalla, vaan päättävät muuttaa kerrostalonsa osakehuoneistoiksi .

Vuokrakattojen ymmärtäminen

Vuokrasääntely on ollut voimassa Yhdysvalloissa 1900-luvun alusta lähtien keinona suojella kansalaisia asuntopulalta ja erittäin korkealta vuokrahinnalta. Paikallishallinnot ja joissakin tapauksissa osavaltiot säätelevät edelleen vuokravalvontalakeja. Ne kattavat useita vuokrakiinteistöjen kohtelun keskeisiä näkökohtia, mukaan lukien kuinka paljon vuokraa vuokranantajat voivat veloittaa vuokralaisiltaan, sekä summan, jolla he voivat korottaa vuokraa ja milloin se voidaan tehdä .

Vuokranantajan on rekisteröitävä kiinteistönsä paikallisen vuokravalvontalautakunnan kautta toimittamalla säännölliset vuokraluettelot alueilla, joilla laki on voimassa. Vuokranvalvontalautakunta määrittää vuokran enimmäismäärän kiinteistön sijainnin, koon ja kunnon perusteella sekä kaikki muut asiaankuuluvat tiedot, kuten talouden tila. Hallitus päättää myös sallitun korotuksen määrän – jos sellainen on – joka vuosi

Vuokravalvontalakeja – mukaan lukien vuokrakattojen täytäntöönpano – sovelletaan näkyvästi tiheään asutuilla alueilla, joilla vuokrat ovat korkeita ja kohtuuhintaisia asuntoja on vähän tai vaikea saada. Kuten edellä todettiin, nämä lait on suunniteltu auttamaan pitämään asunnot kohtuuhintaisina vuokralaisille – erityisesti ihmisille, joiden tulotaso on alhainen tai kohtalainen, kiinteätuloisille, iäkkäille aikuisille ja erilaisille kyvyille.

Näitä lakeja ei kuitenkaan panna täytäntöön yhtenäisesti kaikkialla Yhdysvalloissa. Itse asiassa vain 182 paikallishallituksella on vuokranvalvontalakeja vuokrakattoineen – jotka kaikki ovat Kaliforniassa, New Yorkissa, New Jerseyssä, Marylandissa ja Washington DCOregon sääti osavaltion laajuisen vuokravalvontalain vuonna 2019. Ensimmäinen osavaltio, joka tekee niin. Kolmekymmentäseitsemän osavaltiota itse asiassa kieltää kuntiaan säätämästä vuokravalvontalakeja .

Erityisiä huomioita

Monet taloustieteilijät kyseenalaistavat vuokrakattojen tehokkuuden. He toteavat, että näillä laeilla ei ole vaikutusta, jos tasapainohinta on katon alapuolella. Jos katto kuitenkin asetetaan tasapainotason alapuolelle, syntyy nollapainohäviö. Tämä tapahtuu, kun kysyntä ja tarjonta ovat epätasapainossa. Muita ongelmia syntyy mustien markkinoiden,. hakuajan ja maksujen muodossa.

On paljon keskustelua siitä, ovatko vuokrakatot ja vuokravalvonta tehokkaita – toisaalta ne auttavat pitämään asumisen kohtuuhintaisena. toisaalta jotkut ekonomistit uskovat, että ne estävät investointeja.

Taloustieteilijät ovat melko yksimielisiä siinä johtopäätöksessä, että vuokrien valvonta on tuhoisaa ja ristiriidassa vapaiden markkinoiden käsitteen kanssa. Chicagon yliopiston Global Markets -aloitteen vuonna 2012 tekemässä kyselyssä, johon osallistui 41 huippuekonomistia, 81 % vastaajista oli eri mieltä tai jyrkästi eri mieltä siitä, että "paikalliset määräykset, jotka rajoittavat joidenkin vuokra-asuntojen vuokrankorotuksia, kuten New Yorkissa ja San Franciscossa, ovat viimeisten kolmen vuosikymmenen aikana vaikuttaneet positiivisesti yleisesti kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen määrään ja laatuun niitä käyttäneissä kaupungeissa .

Vuokrakattojen edut ja haitat

Edut

Vuokrat ovat usein erittäin korkeat joissakin suurissa kaupungeissa. Esimerkiksi New York Cityssä on eräitä Yhdysvaltojen kalleimmista kiinteistöistä, mikä tekee ihmisillä lähes mahdottomaksi varaa vuokraan. Paikalliset hallitukset voivat puuttua tilanteeseen yrittääkseen korjata tilanteen – varsinkin asukkaille, joilla ei ole varaa markkinahintaisiin asuntoihin.

Vuokrakatot ja muut vuokravalvonnan muodot voivat suojata vuokralaisten etuja, jotka muutoin joutuisivat maksamaan häikäilemättömien vuokranantajien perimiä korkeita vuokria. Brookings Instituten mukaan vuokralainsäädäntö suojelee myös pienituloisia vuokralaisia, jotka ovat kehittäneet "naapurustokohtaista pääomaa, kuten ystävien ja perheen verkoston, työpaikan läheisyyden tai paikallisiin kouluihin kirjoitettuja lapsia". syrjäytynyt äkillinen vuokrankorotus

Haitat

Keinotekoinen hintojen alentaminen vuokrakattojen kautta lisää kuitenkin vuokrakattoisten kiinteistöjen kysyntää ja vähentää siten tarjolla olevaa tarjontaa. Tämä johtuu siitä, että vuokrakatto lisää niiden ihmisten määrää, jotka todella pystyvät maksamaan asunnoista.

Kuten edellä todettiin, vuokrakatot voivat myös aiheuttaa mustia markkinoita. Jos mahdollinen vuokralainen tarjoaa esimerkiksi 100–150 dollaria ylimääräistä vuokraa, hän saattaa pystyä ohittamaan jonotuslistan vuokra-asunnossa. Ainoa saalis: Ylimääräinen vuokra maksettaisiin erikseen käteisenä, joten se jää pois kirjanpidosta.

Taloustieteilijät sanovat myös, että vuokravalvonta ohjaa uusia investointeja, jotka muuten olisivat menneet vuokra-asuntoihin ja vihreämpiin laitumiin – kuluttajien tarpeiden kannalta vihreämpiin. He uskovat, että se johtaa asunnon huononemiseen, vähemmän korjauksiin ja vähemmän huoltoon. Kun vuokravalvonta poistetaan, se nostaa myös ei-vuokravalvottujen kiinteistöjen arvoja

Kohokohdat

• Monet taloustieteilijät väittävät, että vuokrakatot – ja vuokranhallinta yleensä – ovat tuhoisia, koska ne luovat asuntopulaa ja estävät investointeja.

• Vuokrakatto on enimmäisvuokra, jonka vuokranantaja saa veloittaa vuokralaiselta.

• Vuokrakatot ovat osa kuntien määräämiä vuokravalvontalakeja.

• Nämä rajoitukset on tarkoitettu suojelemaan vuokralaisten oikeuksia pitämällä asuminen kohtuuhintaisena – erityisesti pieni- tai kiinteätuloisille, iäkkäille tai muutoin kehitysvammaisille.