租金上限

什么是租金上限？

“租金上限”一词是指允许房东向租户收取的最高租金。租金上限是租金控制的一种形式，通常由法律规定，限制在任何给定时间特定区域的租金可以达到多高。限制旨在通过防止房东将其房产定价过高来保护租户。

有些人认为，租金上限导致可用住房数量减少，因为房东不愿意以低价出租他们的房产，而是选择将他们的公寓楼改建为公寓。

了解租金上限

自 20 世纪初以来，美国一直在实施租金控制，以保护公众免受住房短缺和高昂的租金价格的影响。今天，地方政府和在某些情况下，州政府继续颁布租金管制法。它们涵盖了如何处理出租物业的几个关键方面，包括房东可以向租户收取多少租金，以及他们可以增加租金的金额以及何时可以完成。

房东必须通过当地租金控制委员会在法律生效的地区提交定期租金登记册来登记他们的财产。租金控制委员会根据房产的位置、大小和状况以及任何其他相关信息（例如经济状况）来确定最高租金金额。董事会还决定每年允许的增长率——如果有的话。

租金控制法——包括执行租金上限——在人口稠密的地区得到了显着的实施，这些地区的租金很高，经济适用房稀缺或难以获得。如上所述，这些法律旨在帮助租户负担得起住房，特别是对于低收入至中等收入水平的人、固定收入的人、老年人和不同能力的人。

但是，这些法律并未在美国全境统一执行。事实上，只有 182 个地方政府制定了租金控制法并设置了租金上限——所有这些都位于加利福尼亚州、纽约州、新泽西州、马里兰州和华盛顿特区俄勒冈州在 2019 年颁布了全州范围的租金控制法——第一个这样做的州。37个州实际上禁止其市政当局颁布租金管制法。

特别注意事项

许多经济学家质疑租金上限的有效性。他们指出，如果均衡价格低于上限，这些法律将无效。但是，如果上限设置在均衡水平以下，则会产生无谓损失。当供需失衡时，就会发生这种情况。其他问题以黑市、搜索时间和费用的形式出现。

关于租金上限和租金控制是否有效存在很多争论——一方面，它们有助于保持住房负担得起；另一方面，一些经济学家认为他们不鼓励投资。

经济学家一致认为租金管制具有破坏性并与自由市场的概念相冲突。在 2012 年芝加哥大学全球市场倡议组织对 41 位顶级经济学家进行的一项民意调查中，81% 的受访者不同意或强烈不同意“限制某些出租房屋单元租金上涨的地方法令，例如在纽约和旧金山，在过去的三十年里，对使用过它们的城市中广泛负担得起的出租房屋的数量和质量产生了积极的影响。 ”

##租金天花板的优缺点

＃＃＃优点

一些大城市的租金通常非常高。例如，纽约市拥有美国一些价格最高的房产，人们几乎不可能负担得起租金。地方政府可以介入，试图纠正这种情况——尤其是对于那些买不起市场价公寓的居民。

租金上限和其他形式的租金控制可以保护租户的利益，否则他们可能被迫支付不道德的房东收取的高额租金。根据布鲁金斯学会的说法，租金法还保护低收入租户，这些租户已经发展了“社区特有的资本，例如朋友和家人的网络、靠近工作的地方，或者在当地学校就读的孩子”，否则他们可能会因租金突然上涨而流离失所。

缺点

然而，通过租金上限人为降低价格会增加对具有租金上限的房产的需求，从而减少可用供应。这是因为租金上限增加了实际能够支付公寓费用的人数。

如上所述，租金上限也可能导致黑市。例如，如果潜在租户提出额外支付 100 至 150 美元的租金，他们可能可以跳过租金管制公寓的等候名单。唯一的问题：额外的租金将作为现金单独支付，因此它不会被记入账簿。

经济学家还表示，租金控制转移了新的投资，否则这些投资将流向出租房屋和更环保的牧场——就消费者需求而言更环保。他们认为这会导致房屋恶化、维修减少和维护减少。当租金管制被取消时，它也会提高非租金管制房产的价值。

＃＃强调

许多经济学家认为，租金上限——以及一般的租金控制——具有破坏性，因为它们会造成住房短缺并阻碍投资。
租金上限是允许房东向租户收取的最高租金。
租金上限是当地市政当局执行的租金管制法的一部分。
这些限制旨在通过使住房负担得起来保护租户的权利——特别是对于低收入或固定收入的人、老年人或有其他能力的人。