天井を借りる

##家賃の上限とは何ですか？

「家賃の上限」という用語は、家主がテナントに請求できる家賃の最大額を指します。家賃の上限は家賃管理の一形態であり、通常は法律によって設定され、特定の地域でいつでも家賃がどれだけ高くなるかを制限します。制限は、家主が彼らの財産を高値にするのを防ぐことによってテナントを保護するように設計されています。

一部の人々は、家主が彼らの財産を低価格で貸し出すことをいとわず、代わりに彼らのアパートの建物をコンドミニアムに変えることを選ぶので、家賃の上限は利用可能な住宅の量の減少をもたらすと信じています。

##家賃の上限を理解する

家賃管理は、住宅不足や高騰した賃貸価格から国民を守る方法として、20世紀初頭から米国で実施されてきました。家賃管理法は、今日も地方自治体や、場合によっては州によって制定され続けています。それらは、賃貸物件がどのように扱われるかについてのいくつかの重要な側面をカバーしています。

地主は、法律が施行されている地域で定期的な家賃ロールを提出することにより、地元の家賃管理委員会を通じて自分の財産を登録する必要があります。家賃管理委員会は、物件の場所、サイズ、状態、および経済状況などの他の関連情報に基づいて、家賃の最大額を決定します。取締役会はまた、許容される増加率（ある場合）を毎年決定します。

家賃の上限の施行を含む家賃管理法は、家賃が高く、手頃な価格の住宅が不足しているか入手が困難な人口密集地域で顕著に行使されています。上記のように、これらの法律は、テナント、特に低から中程度の収入レベルの人々、固定収入の人々、高齢者、およびさまざまな能力を持つ人々のために住宅を手頃な価格に保つのに役立つように設計されています。

ただし、これらの法律は、米国全体で一律に施行されているわけではありません。実際、182の地方自治体のみが家賃の上限を定めた家賃管理法を制定しており、そのすべてがカリフォルニア、ニューヨーク、ニュージャージー、メリーランド、ワシントンDCにあります。オレゴン州は2019年に州全体の家賃管理法を制定しました。最初にそうする州。37の州は、実際に自治体が家賃管理法を制定することを禁じています。

##特別な考慮事項

多くのエコノミストは、家賃の上限の有効性に疑問を投げかけています。彼らは、均衡価格が上限を下回っている場合、これらの法則は効果がないと述べています。ただし、上限が平衡レベルより下に設定されている場合、デッドウェイトの損失が発生します。これは、供給と需要のバランスが崩れている場合に発生します。その他の問題は、ブラックマーケット、検索時間、および料金の形で発生します。

家賃の上限と家賃の管理が効果的かどうかについては、多くの議論があります。一方で、これらは住宅を手頃な価格に保つのに役立ちます。一方、一部のエコノミストは、投資を思いとどまらせると信じています。

自由市場の概念と衝突するという結論で、経済学者はかなり統一されています。シカゴ大学のグローバルマーケットイニシアチブが実施した41人のトップエコノミストの2012年の調査では、回答者の81％が、「ニューヨークやサンフランシスコなどの一部の賃貸住宅ユニットの賃料の引き上げを制限する地方条例は、過去30年間、それらを使用した都市の広く手頃な賃貸住宅の量と質にプラスの影響を与えてきました。 」

##レント天井の長所と短所

###利点

一部の主要都市では、家賃が非常に高いことがよくあります。たとえば、ニューヨーク市には米国で最も高額な物件がいくつかあり、人々が家賃を払うことはほぼ不可能です。地方自治体は、特に市場価格のアパートを買う余裕がない住民のために、この状況を是正するために介入することができます。

家賃の上限やその他の形態の家賃管理は、悪意のある地主によって請求される高額の家賃を支払うことを余儀なくされる可能性のあるテナントの利益を保護することができます。ブルッキングズインスティテュートによると、賃貸法はまた、「友人や家族のネットワーク、仕事への近さ、地元の学校に在籍する子供など、近隣特有の資本」を開発した低所得のテナントを保護します。突然の家賃の値上げによって置き換えられました。

###デメリット

しかし、家賃の上限を介して人為的に価格を下げると、家賃の上限のある物件の需要が増加し、それによって利用可能な供給が減少します。これは、家賃の上限により、実際にアパートに支払うことができる人の数が増えるためです。

上記のように、家賃の上限も闇市場を引き起こす可能性があります。たとえば、入居予定者が100ドルから150ドルの追加の家賃を支払うことを申し出た場合、家賃が管理されているアパートの順番待ちリストをスキップできる可能性があります。唯一の落とし穴：追加の家賃は現金として別途支払われるため、帳簿から外れています。

エコノミストはまた、家賃管理は、そうでなければ賃貸住宅やより環境に優しい牧草地、つまり消費者のニーズの観点からより環境に優しい新しい投資に転用するだろうと言います。彼らは、それが住宅の劣化、修理の減少、そしてメンテナンスの減少につながると信じています。家賃管理が削除されると、家賃管理されていないプロパティの値も上がります。

##ハイライト

-多くのエコノミストは、家賃の上限、および一般的な家賃の管理は、住宅不足を引き起こし、投資を思いとどまらせるため、破壊的であると主張しています。

-家賃の上限は、家主がテナントに請求できる家賃の最大額です。

-家賃の上限は、地方自治体によって施行される家賃管理法の一部です。

-これらの制限は、住宅を手頃な価格に保つことによってテナントの権利を保護することを目的としています。特に、低所得または固定所得の人々、高齢者、またはその他の能力を持つ人々にとってはそうです。