الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR)

ما هو العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR)؟

العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR) هو مقياس يستخدم في صناعة الضيافة لقياس أداء الفندق. يتم حساب القياس بضرب متوسط سعر الغرفة اليومي للفندق (ADR) في معدل الإشغال. يتم احتساب إيرادات الغرفة المتوافرة أيضًا بقسمة إجمالي إيرادات الغرفة في الفندق على إجمالي عدد الغرف المتاحة في الفترة التي يتم قياسها.

تشير الزيادة في إيرادات الغرفة المتوافرة للعقار على الأرجح إلى تحسن في معدل الإشغال.

فهم العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR)

RevPAR هو مقياس يستخدم في صناعة الضيافة لتقييم قدرة العقار على ملء غرفه المتاحة بمتوسط سعر. تعني الزيادة في إيرادات الغرفة المتوافرة للعقار أن متوسط سعر الغرفة أو معدل الإشغال يتحسن. ومع ذلك ، فإن الزيادة في RevPAR لا تعني بالضرورة أداء أفضل.

فشل RevPAR في الاعتبار حجم الفندق. لذلك ، فإن معدل عائد الغرفة المتاحة وحده لا يعد مقياسًا جيدًا للأداء العام. قد يكون للفندق عائد أقل للغرفة المتاحة ولكن لا يزال يحتوي على المزيد من الغرف التي تحقق إيرادات أعلى.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يعني النمو في إيرادات الغرفة المتوافرة أن أرباح الفندق آخذة في الازدياد. وذلك لأن RevPAR لا يستخدم أي مقاييس للربحية أو معلومات عن الأرباح. لذلك ، يمكن أن يؤدي التركيز فقط على إيرادات الغرفة المتوافرة إلى انخفاض في كل من الإيرادات والربحية. يفضل العديد من مديري الفنادق استخدام متوسط السعر اليومي كمقياس للأداء لأنه من بين الدوافع الرئيسية لإشغال الفنادق. لذلك ، مع الغرف ذات الأسعار الدقيقة ، يجب أن يرتفع معدل الإشغال ، كما يجب أن يزيد دخل الغرفة المتوافرة للعقار بشكل طبيعي.

مثال RevPAR

على سبيل المثال ، يحتوي الفندق على إجمالي 150 غرفة ، يبلغ متوسط معدل الإشغال منها 90٪. متوسط تكلفة الغرفة 100 دولار في الليلة. يرغب الفندق في معرفة معدل إيرادات الغرفة المتاحة الخاصة به حتى يتمكن من تقييم أدائه بدقة. يمكن لمدير الفندق حساب عائد الغرفة المتاحة على النحو التالي:

(100 دولار في الليلة × 90٪ من معدل الإشغال) = 90.00 دولارًا

وبالتالي ، فإن إيرادات الغرفة المتوافرة للفندق هي 90.00 دولارًا أمريكيًا في اليوم. للعثور على إيرادات الغرفة المتوافرة شهريًا أو ربع سنويًا ، اضرب عائد الغرفة المتاحة يوميًا في عدد الأيام في الفترة المطلوبة. تفترض هذه العملية الحسابية أن جميع الغرف بنفس السعر.

يمكن لمدير الفندق إجراء التقييمات والقرارات الرئيسية المتعلقة بممتلكات الفندق بناءً على RevPAR. يمكن للمدير أن يرى مدى جودة ملء الفندق لغرفه ومدى حكمة تسعير غرفة الفندق المتوسطة. مع 90 دولارًا للعائد على الغرفة المتاحة ولكن متوسط الغرفة 100 دولار ، يمكن لمدير الفندق خفض متوسط السعر إلى 90 دولارًا للمساعدة في تحقيق السعة الكاملة.

يسلط الضوء

• يعكس RevPAR قدرة العقار على ملء غرفه المتاحة بمتوسط سعر.

• يتم احتساب إيرادات الغرفة المتوافرة بضرب متوسط سعر الغرفة اليومي للفندق في معدل الإشغال.

• العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR) هو مقياس أداء يستخدم في صناعة الضيافة.

• لا تعني الزيادة في إيرادات الغرفة المتوافرة للعقار بالضرورة أرباحًا أكبر.

• يتم احتساب إيرادات الغرفة المتوافرة أيضًا بقسمة إجمالي إيرادات الغرفة على إجمالي عدد الغرف المتاحة في الفترة التي يتم قياسها.

التعليمات

أين تفشل RevPAR؟

لا تعني الزيادة في RevPAR بالضرورة أداءً أفضل ، لذا فإن استخدام هذا وحده لقياس الأداء العام قد يؤدي إلى نتائج غير دقيقة. أيضًا ، فشل RevPAR في اعتبار حجم الفندق. قد يكون للفندق عائد أقل للغرفة المتاحة ولكن لا يزال يحتوي على المزيد من الغرف التي تحقق إيرادات أعلى. بالإضافة إلى ذلك ، لا يعني النمو في إيرادات الغرفة المتوافرة أن أرباح الفندق آخذة في الازدياد. وذلك لأن RevPAR لا يستخدم أي مقاييس للربحية أو معلومات عن الأرباح.

ما الذي تخبرك به RevPAR؟

RevPAR هو مقياس يستخدم في صناعة الضيافة لتقييم قدرة العقار على ملء غرفه المتاحة بمتوسط سعر. تعني الزيادة في إيرادات الغرفة المتوافرة للعقار أن متوسط سعر الغرفة أو معدل الإشغال يتحسن. نظرًا لأنه يخبرك بالإيرادات لكل غرفة متاحة ، سواء كانت مشغولة أم لا ، فيمكنه مساعدة أصحاب الفنادق في تسعير غرفهم بدقة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تشكل RevPAR أساسًا لقياس الخصائص مقابل بعضها البعض.

ما هي بدائل RevPAR؟

أدت عيوب RevPAR إلى ظهور مقاييس أخرى تركز على الإيرادات والأرباح والنمو لقياس أداء الفنادق. TrevPAR (إجمالي الإيرادات لكل غرفة متاحة) ، يمثل جميع الإيرادات التي يحققها الفندق ، بما في ذلك الإيرادات من الكيانات الأخرى المرتبطة ، مثل المطاعم. والنوع الآخر هو ARPAR (الإيرادات المعدلة لكل غرفة متاحة) ، وهو مشابه لـ RevPAR ولكنه يمثل الإيرادات والتكاليف لكل غرفة مشغولة. أخيرًا ، هناك GOPPAR (إجمالي الربح التشغيلي لكل غرفة متاحة) وهو مؤشر قوي للأداء عبر جميع تدفقات الإيرادات ، بما في ذلك متغيرات الغرفة مثل فواتير الإنترنت.