Tekjur á hvert laus herbergi (RevPAR)

Hverjar eru tekjur á hvert tiltækt herbergi (RevPAR)?

Tekjur á hvert tiltækt herbergi (RevPAR) er mælikvarði sem notaður er í gistigeiranum til að mæla frammistöðu hótela. Mælingin er reiknuð út með því að margfalda daglegt meðalverð hótels (ADR) með gistihlutfalli þess. RevPAR er einnig reiknað með því að deila heildarherbergjatekjum hótels með heildarfjölda lausra herbergja á því tímabili sem verið er að mæla.

Aukning á RevPAR eignar bendir líklegast til bata á nýtingarhlutfalli.

Skilningur á tekjum á hvert tiltækt herbergi (RevPAR)

RevPAR tekur ekki tillit til stærðar hótels. Þess vegna er RevPAR eitt og sér ekki góður mælikvarði á heildarframmistöðu. Hótel getur haft lægri RevPAR en samt fleiri herbergi sem afla meiri tekna.

Auk þess þýðir vöxtur í RevPAR ekki að hagnaður hótels sé að aukast. Þetta er vegna þess að RevPAR notar engar arðsemisráðstafanir eða upplýsingar um hagnað. Með því að einblína eingöngu á RevPAR getur það leitt til samdráttar í bæði tekjum og arðsemi. Margir hótelstjórar kjósa að nota meðaldagsverð sem mælikvarða á frammistöðu þar sem það er meðal helstu drifkrafta hótelnotkunar. Þess vegna, með nákvæmlega verðlögðum herbergjum, ætti nýtingarhlutfallið að aukast og RevPAR eignar ætti að sjálfsögðu einnig að hækka.

RevPAR dæmi

Sem dæmi má nefna að á hóteli eru alls 150 herbergi, þar af er meðalnýtingin 90%. Meðalkostnaður fyrir herbergi er $100 á nótt. Hótel vill vita RevPAR sitt svo það geti metið árangur þess nákvæmlega. Hótelstjórinn getur reiknað út RevPAR sem hér segir:

($100 á nótt x 90% leiguhlutfall) = $90,00

RevPAR hótelsins er því $90,00 á dag. Til að finna mánaðarlega eða ársfjórðungslega RevPAR, margfaldaðu daglega RevPAR með fjölda daga á viðkomandi tímabili. Þessi útreikningur gerir ráð fyrir að öll herbergi séu á sama verði.

Hótelstjórinn getur tekið helstu mat og ákvarðanir varðandi hóteleignina á grundvelli RevPAR. Framkvæmdastjórinn getur séð hversu vel hótelið er að fylla herbergin sín og hversu skynsamlega meðalhótelherbergið er verðlagt. Með $90 RevPAR en $100 meðalherbergi gæti hótelstjórinn lækkað meðalverðið í $90 til að hjálpa til við að ná fullri getu.

##Hápunktar

RevPAR endurspeglar getu gististaðar til að fylla laus herbergi á meðalverði.
RevPAR er reiknað út með því að margfalda daglegt meðalverð hótels með gistihlutfalli þess.
Tekjur á hvert tiltækt herbergi (RevPAR) er árangursmælikvarði sem notaður er í gistigeiranum.
Aukning á RevPAR eignar þýðir ekki endilega meiri hagnað.
RevPAR er einnig reiknað út með því að deila heildartekjum herbergja með heildarfjölda herbergja í boði á tímabilinu sem verið er að mæla.

##Algengar spurningar

Hvar mistakast RevPAR?

Aukning á RevPAR þýðir ekki endilega betri árangur svo að nota þetta eitt og sér til að mæla heildarframmistöðu gæti leitt til ónákvæmra niðurstaðna. Einnig tekur RevPAR ekki tillit til stærðar hótels. Hótel getur haft lægri RevPAR en samt fleiri herbergi sem afla meiri tekna. Auk þess þýðir vöxtur í RevPAR ekki að hagnaður hótels sé að aukast. Þetta er vegna þess að RevPAR notar engar arðsemisráðstafanir eða upplýsingar um hagnað.

Hvað segir RevPAR þér?

RevPAR er mælikvarði sem notaður er í gistigeiranum til að meta getu gististaðar til að fylla laus herbergi á meðalverði. Hækkun á RevPAR eignar þýðir að meðalverð á herbergi hennar eða nýtingarhlutfall er að batna. Þar sem það segir þér tekjur fyrir hvert tiltækt herbergi, hvort sem það er upptekið eða ekki, getur það hjálpað hóteleigendum að verðleggja herbergin sín nákvæmlega. Að auki getur RevPAR verið grunnur til að mæla eiginleika hver á móti öðrum.

Hvað eru valkostir við RevPAR?

Gallarnir við RevPAR hafa leitt til fæðingar annarra mælikvarða, með áherslu á tekjur, hagnað og vöxt, til að mæla frammistöðu hótela. TrevPAR (heildartekjur á hvert tiltækt herbergi), greinir frá öllum tekjum hótelsins, þar með talið tekjur frá öðrum tengdum aðilum, svo sem veitingastöðum þess. Annað er ARPAR (adjusted revenue per available room), sem er svipað og RevPAR en gerir grein fyrir tekjum og kostnaði á hvert upptekið herbergi. Að lokum er það GOPPAR (brúttó rekstrarhagnaður á hvert tiltækt herbergi) sem er sterkur vísbending um frammistöðu í öllum tekjustreymum, þar með talið herbergisbreytur eins og netreikninga.