Inntekt per tilgjengelig rom (RevPAR)
Hva er inntekten per tilgjengelig rom (RevPAR)?
Inntekt per tilgjengelig rom (RevPAR) er en beregning som brukes i gjestfrihetsbransjen for å måle hotellytelse. Målingen beregnes ved å multiplisere et hotells gjennomsnittlige daglige rompris (ADR) med beleggsgraden. RevPAR beregnes også ved å dele et hotells totale rominntekt på det totale antallet tilgjengelige rom i perioden som måles.
En økning i en eiendoms RevPAR indikerer mest sannsynlig en forbedring i beleggsgraden.
Forstå inntekter per tilgjengelig rom (RevPAR)
RevPAR er en beregning som brukes i gjestfrihetsbransjen for å vurdere en eiendoms evne til å fylle sine tilgjengelige rom til en gjennomsnittlig pris. En økning i en eiendoms RevPAR betyr at dens gjennomsnittlige rompris eller beleggsgraden blir bedre. En økning i RevPAR betyr imidlertid ikke nødvendigvis bedre ytelse.
RevPAR tar ikke hensyn til størrelsen på et hotell. Derfor er ikke RevPAR alene et godt mål på total ytelse. Et hotell kan ha en lavere RevPAR, men fortsatt ha flere rom som tjener høyere inntekter.
I tillegg betyr ikke vekst i RevPAR at et hotells fortjeneste øker. Dette er fordi RevPAR ikke bruker noen lønnsomhetsmål eller informasjon om fortjeneste. Å fokusere utelukkende på RevPAR kan derfor føre til nedgang i både inntekter og lønnsomhet. Mange hotellsjefer foretrekker å bruke gjennomsnittlig dagspris som et resultatmål siden det er blant de viktigste driverne for hotellbelegg. Derfor, med nøyaktig prissatte rom, bør beleggsgraden øke, og en eiendoms RevPAR bør naturligvis også øke.
RevPAR Eksempel
For eksempel har et hotell totalt 150 rom, hvorav gjennomsnittlig belegg er 90 %. Gjennomsnittsprisen for et rom er $100 per natt. Et hotell ønsker å vite RevPAR slik at det kan vurdere ytelsen nøyaktig. Hotellsjefen kan beregne RevPAR som følger:
($100 per natt x 90 % belegg) = $90,00
Hotellets RevPAR er derfor $90,00 per dag. For å finne den månedlige eller kvartalsvise RevPAR, multipliser den daglige RevPAR med antall dager i ønsket periode. Denne beregningen forutsetter at alle rom har samme pris.
Hotellsjefen kan ta sentrale vurderinger og beslutninger angående hotelleiendommen basert på RevPAR. Lederen kan se hvor godt hotellet fyller rommene og hvor klokt gjennomsnittshotellrommet er priset. Med en RevPAR på $90, men et gjennomsnittlig rom på $100, kunne hotellsjefen redusere gjennomsnittsprisen til $90 for å hjelpe med å realisere full kapasitet.
Høydepunkter
RevPAR gjenspeiler en eiendoms evne til å fylle sine tilgjengelige rom til en gjennomsnittlig pris.
RevPAR beregnes ved å multiplisere et hotells gjennomsnittlige daglige rompris med beleggsgraden.
– Inntekt per tilgjengelig rom (RevPAR) er et resultatmål som brukes i gjestfrihetsbransjen.
– En økning i en eiendoms RevPAR betyr ikke nødvendigvis større fortjeneste.
- RevPAR beregnes også ved å dele total rominntekt på totalt antall rom tilgjengelig i perioden som måles.
FAQ
Hvor feiler RevPAR?
En økning i RevPAR betyr ikke nødvendigvis bedre ytelse, så bruk av dette alene for å måle total ytelse kan føre til unøyaktige resultater. RevPAR klarer heller ikke å vurdere størrelsen på et hotell. Et hotell kan ha en lavere RevPAR, men fortsatt ha flere rom som tjener høyere inntekter. I tillegg betyr ikke vekst i RevPAR at et hotells fortjeneste øker. Dette er fordi RevPAR ikke bruker noen lønnsomhetsmål eller informasjon om fortjeneste.
Hva forteller RevPAR deg?
RevPAR er en beregning som brukes i gjestfrihetsbransjen for å vurdere en eiendoms evne til å fylle sine tilgjengelige rom til en gjennomsnittlig pris. En økning i en eiendoms RevPAR betyr at dens gjennomsnittlige rompris eller beleggsgraden blir bedre. Siden den forteller deg inntektene per tilgjengelig rom, enten det er opptatt eller ikke, kan det hjelpe hotelleiere med å prise rommene deres nøyaktig. I tillegg kan RevPAR danne grunnlaget for å måle egenskaper mot hverandre.
Hva er alternativer til RevPAR?
Ulempene med RevPAR har ført til fødselen av andre beregninger, med fokus på inntekter, fortjeneste og vekst, for å måle hotellytelse. TrevPAR (total inntekt per tilgjengelig rom), står for alle inntektene som genereres av hotellet, inkludert inntekter fra andre tilknyttede enheter, for eksempel restaurantene. En annen er ARPAR (justert inntekt per tilgjengelig rom), som ligner på RevPAR men står for inntekter og kostnader per okkupert rom. Til slutt er det GOPPAR (brutto driftsresultat per tilgjengelig rom) som er en sterk indikator på ytelse på tvers av alle inntektsstrømmer, inkludert romvariabler som internettregninger.
