Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR)
Was ist der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR)?
Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) ist eine Kennzahl, die in der Hotellerie zur Messung der Hotelleistung verwendet wird. Die Messung wird berechnet, indem der durchschnittliche tägliche Zimmerpreis (ADR) eines Hotels mit seiner Belegungsrate multipliziert wird. Der RevPAR wird ebenfalls berechnet, indem der gesamte Zimmerumsatz eines Hotels durch die Gesamtzahl der verfügbaren Zimmer im gemessenen Zeitraum dividiert wird.
Ein Anstieg des RevPAR einer Immobilie deutet höchstwahrscheinlich auf eine Verbesserung der Auslastung hin.
Einnahmen pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) verstehen
RevPAR ist eine Metrik, die in der Hotellerie verwendet wird, um die Fähigkeit eines Hotels zu bewerten, seine verfügbaren Zimmer mit einer durchschnittlichen Rate zu füllen. Ein Anstieg des RevPAR eines Hauses bedeutet, dass sich sein durchschnittlicher Zimmerpreis oder seine Auslastung verbessert. Eine Erhöhung des RevPAR bedeutet jedoch nicht zwangsläufig eine bessere Leistung.
Der RevPAR berücksichtigt nicht die Größe eines Hotels. Daher ist der RevPAR allein kein gutes Maß für die Gesamtleistung. Ein Hotel kann einen niedrigeren RevPAR haben, aber immer noch mehr Zimmer haben, die höhere Einnahmen erzielen.
Darüber hinaus bedeutet ein Anstieg des RevPAR nicht, dass die Gewinne eines Hotels steigen. Denn RevPAR verwendet keine Rentabilitätskennzahlen oder Gewinninformationen. Eine ausschließliche Fokussierung auf den RevPAR kann daher zu Umsatz- und Rentabilitätseinbußen führen. Viele Hotelmanager ziehen es vor, den durchschnittlichen Tagespreis als Leistungsmaßstab zu verwenden, da er zu den Haupttreibern der Hotelauslastung gehört. Daher sollte bei preisgerechten Zimmern die Auslastung steigen und natürlich auch der RevPAR eines Objekts steigen.
RevPAR-Beispiel
Ein Hotel hat beispielsweise insgesamt 150 Zimmer, die durchschnittlich zu 90 % ausgelastet sind. Die durchschnittlichen Kosten für ein Zimmer betragen 100 $ pro Nacht. Ein Hotel möchte seinen RevPAR kennen, damit es seine Leistung genau einschätzen kann. Der Hotelmanager kann den RevPAR wie folgt berechnen:
(100 $ pro Nacht x 90 % Auslastung) = 90,00 $
Der RevPAR des Hotels beträgt daher 90,00 $ pro Tag. Um den monatlichen oder vierteljährlichen RevPAR zu ermitteln, multiplizieren Sie den täglichen RevPAR mit der Anzahl der Tage im gewünschten Zeitraum. Bei dieser Berechnung wird davon ausgegangen, dass alle Zimmer den gleichen Preis haben.
Auf Basis des RevPAR kann der Hotelmanager wesentliche Einschätzungen und Entscheidungen bezüglich der Hotelimmobilie treffen. Der Manager kann sehen, wie gut das Hotel seine Zimmer füllt und wie günstig der durchschnittliche Hotelzimmerpreis ist. Bei einem RevPAR von 90 US-Dollar, aber einem durchschnittlichen Zimmer von 100 US-Dollar könnte der Hotelmanager den Durchschnittspreis auf 90 US-Dollar senken, um die volle Kapazität auszuschöpfen.
Höhepunkte
Der RevPAR spiegelt die Fähigkeit einer Unterkunft wider, ihre verfügbaren Zimmer zu einem durchschnittlichen Preis zu füllen.
Der RevPAR wird berechnet, indem der durchschnittliche tägliche Zimmerpreis eines Hotels mit seiner Belegungsrate multipliziert wird.
Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) ist eine Leistungskennzahl, die in der Hotellerie verwendet wird.
Eine Erhöhung des RevPAR einer Immobilie bedeutet nicht zwangsläufig höhere Gewinne.
Der RevPAR wird ebenfalls berechnet, indem der gesamte Zimmerumsatz durch die Gesamtzahl der verfügbaren Zimmer im gemessenen Zeitraum dividiert wird.
FAQ
Wo versagt RevPAR?
Eine Erhöhung des RevPAR bedeutet nicht zwangsläufig eine bessere Leistung, daher kann die alleinige Verwendung zur Messung der Gesamtleistung zu ungenauen Ergebnissen führen. Außerdem berücksichtigt der RevPAR nicht die Größe eines Hotels. Ein Hotel kann einen niedrigeren RevPAR haben, aber immer noch mehr Zimmer haben, die höhere Einnahmen erzielen. Darüber hinaus bedeutet ein Anstieg des RevPAR nicht, dass die Gewinne eines Hotels steigen. Denn RevPAR verwendet keine Rentabilitätskennzahlen oder Gewinninformationen.
Was sagt Ihnen der RevPAR?
RevPAR ist eine Metrik, die in der Hotellerie verwendet wird, um die Fähigkeit eines Hotels zu bewerten, seine verfügbaren Zimmer mit einer durchschnittlichen Rate zu füllen. Ein Anstieg des RevPAR eines Hauses bedeutet, dass sich sein durchschnittlicher Zimmerpreis oder seine Auslastung verbessert. Da es Ihnen den Umsatz pro verfügbarem Zimmer anzeigt, unabhängig davon, ob es belegt ist oder nicht, kann es Hoteliers dabei helfen, ihre Zimmerpreise genau zu bestimmen. Darüber hinaus kann RevPAR die Grundlage bilden, um Eigenschaften gegeneinander zu messen.
Was sind Alternativen zum RevPAR?
Die Nachteile des RevPAR haben zur Entstehung anderer Metriken geführt, die sich auf Umsatz, Gewinn und Wachstum konzentrieren, um die Hotelleistung zu messen. TrevPAR (Gesamtumsatz pro verfügbarem Zimmer) berücksichtigt alle vom Hotel generierten Einnahmen, einschließlich Einnahmen von anderen verbundenen Unternehmen, wie z. B. seinen Restaurants. Ein weiterer ist ARPAR (bereinigter Umsatz pro verfügbarem Zimmer), der RevPAR ähnelt, aber Umsatz und Kosten pro belegtem Zimmer berücksichtigt. Schließlich gibt es GOPPAR (Bruttobetriebsgewinn pro verfügbarem Zimmer), das ein starker Leistungsindikator für alle Einnahmequellen ist, einschließlich Zimmervariablen wie Internetrechnungen.
