Müsait Oda Başına Gelir (RevPAR)

Müsait Oda Başına Gelir (RevPAR) Nedir?

Mevcut oda başına gelir (RevPAR), konaklama endüstrisinde otel performansını ölçmek için kullanılan bir ölçümdür. Ölçüm, bir otelin ortalama günlük oda fiyatının (ADR) doluluk oranıyla çarpılmasıyla hesaplanır . RevPAR, bir otelin toplam oda gelirinin, ölçülen dönemdeki toplam müsait oda sayısına bölünmesiyle de hesaplanır.

Bir mülkün RevPAR'ındaki bir artış, büyük olasılıkla doluluk oranında bir iyileşmeye işaret eder.

Müsait Oda Başına Geliri Anlama (RevPAR)

RevPAR, konaklama endüstrisinde bir tesisin mevcut odalarını ortalama bir oranda doldurma yeteneğini değerlendirmek için kullanılan bir ölçümdür. Bir mülkün RevPAR'ındaki bir artış, ortalama oda fiyatının veya doluluk oranının iyileştiği anlamına gelir. Bununla birlikte, RevPAR'daki bir artış, mutlaka daha iyi performans anlamına gelmez.

RevPAR, bir otelin büyüklüğünü dikkate almıyor. Bu nedenle, RevPAR tek başına genel performansın iyi bir ölçüsü değildir. Bir otel daha düşük bir RevPAR'a sahip olabilir, ancak yine de daha yüksek gelir sağlayan daha fazla odaya sahip olabilir.

Ek olarak, RevPAR'daki büyüme, bir otelin kârının arttığı anlamına gelmez. Bunun nedeni, RevPAR'ın herhangi bir kârlılık ölçütü veya kârlar hakkında bilgi kullanmamasıdır. Bu nedenle yalnızca RevPAR'a odaklanmak hem gelirde hem de karlılıkta düşüşlere yol açabilir. Birçok otel yöneticisi , otel doluluğunun ana itici güçlerinden biri olduğu için ortalama günlük ücreti bir performans ölçüsü olarak kullanmayı tercih ediyor . Bu nedenle, doğru fiyatlandırılmış odalarla doluluk oranı artmalı ve bir mülkün RevPAR'ı da doğal olarak artmalıdır.

RevPAR Örneği

Örneğin bir otelin ortalama doluluk oranı %90 olmak üzere toplam 150 odası bulunmaktadır. Bir oda için ortalama gecelik ücret 100 dolardır. Bir otel, performansını doğru bir şekilde değerlendirebilmek için RevPAR'ını bilmek ister. Otel yöneticisi RevPAR'ı aşağıdaki gibi hesaplayabilir:

(gecelik 100$ x %90 doluluk oranı) = 90,00$

Bu nedenle otelin RevPAR'ı günlük 90,00 USD'dir. Aylık veya üç aylık RevPAR'ı bulmak için günlük RevPAR'ı istenen dönemdeki gün sayısıyla çarpın. Bu hesaplama, tüm odaların aynı fiyat olduğunu varsayar.

Otel yöneticisi, RevPAR'a dayalı olarak otel mülküyle ilgili önemli değerlendirmeler ve kararlar verebilir. Yönetici, otelin odalarını ne kadar iyi doldurduğunu ve ortalama bir otel odasının ne kadar akıllıca fiyatlandırıldığını görebilir. 90$'lık bir RevPAR, ancak ortalama 100$'lık bir oda ile otel müdürü, tam kapasiteyi gerçekleştirmeye yardımcı olmak için ortalama oranı 90$'a düşürebilir.

Öne Çıkanlar

• RevPAR, bir mülkün mevcut odalarını ortalama bir oranda doldurma yeteneğini yansıtır.

• RevPAR, bir otelin ortalama günlük oda fiyatı ile doluluk oranı çarpılarak hesaplanır.

• Mevcut oda başına gelir (RevPAR), konaklama endüstrisinde kullanılan bir performans ölçüsüdür.

• Bir mülkün RevPAR'ındaki bir artış, mutlaka daha fazla kar anlamına gelmez.

• RevPAR, toplam oda gelirinin, ölçülen dönemde mevcut toplam oda sayısına bölünmesiyle de hesaplanır.

SSS

RevPAR Nerede Başarısız Oluyor?

RevPAR'daki bir artış mutlaka daha iyi performans anlamına gelmez, bu nedenle genel performansı ölçmek için tek başına bunu kullanmak yanlış sonuçlara yol açabilir. Ayrıca, RevPAR bir otelin büyüklüğünü dikkate almamaktadır. Bir otel daha düşük bir RevPAR'a sahip olabilir, ancak yine de daha yüksek gelir sağlayan daha fazla odaya sahip olabilir. Ek olarak, RevPAR'daki büyüme, bir otelin kârının arttığı anlamına gelmez. Bunun nedeni, RevPAR'ın herhangi bir kârlılık ölçütü veya kârlar hakkında bilgi kullanmamasıdır.

RevPAR Size Ne Anlatıyor?

RevPAR, konaklama endüstrisinde bir tesisin mevcut odalarını ortalama bir oranda doldurma yeteneğini değerlendirmek için kullanılan bir ölçümdür. Bir mülkün RevPAR'ındaki bir artış, ortalama oda fiyatının veya doluluk oranının iyileştiği anlamına gelir. Dolu olsun ya da olmasın müsait oda başına geliri size bildirdiği için otelcilerin odalarını doğru bir şekilde fiyatlandırmasına yardımcı olabilir. Ek olarak, RevPAR, özelliklerin birbirine karşı ölçülmesi için temel oluşturabilir.

RevPAR'ın Alternatifleri Nelerdir?

RevPAR'ın dezavantajları, otel performansını ölçmek için gelir, kar ve büyümeye odaklanan diğer metriklerin doğmasına yol açmıştır. TrevPAR (mevcut oda başına toplam gelir), restoranları gibi diğer ilişkili kuruluşlardan elde edilen gelirler de dahil olmak üzere otel tarafından oluşturulan tüm geliri hesaba katar. Bir diğeri ARPAR'dır (mevcut oda başına düzeltilmiş gelir), bu da RevPAR'a benzer, ancak işgal edilen oda başına gelir ve maliyetleri hesaba katar. Son olarak, internet faturaları gibi oda değişkenleri de dahil olmak üzere tüm gelir akışlarında performansın güçlü bir göstergesi olan GOPPAR (mevcut oda başına brüt işletme karı) vardır.