Indtjening pr. tilgængeligt værelse (RevPAR)

Hvad er omsætning pr. tilgængeligt værelse (RevPAR)?

Omsætning pr. tilgængeligt værelse (RevPAR) er en metrik, der bruges i hotelbranchen til at måle hotelpræstationer. Målingen beregnes ved at gange et hotels gennemsnitlige daglige værelsespris (ADR) med dets belægningsprocent. RevPAR beregnes også ved at dividere et hotels samlede værelsesindtægt med det samlede antal ledige værelser i den periode, der måles.

En stigning i en ejendoms RevPAR indikerer højst sandsynligt en forbedring i belægningsprocenten.

Omsætning pr. tilgængeligt værelse (RevPAR)

RevPAR er et mål, der bruges i hotelbranchen til at vurdere en ejendoms evne til at udfylde sine ledige værelser til en gennemsnitlig pris. En stigning i en ejendoms RevPAR betyder, at dens gennemsnitlige værelsespris eller dens belægningsprocent forbedres. En stigning i RevPAR betyder dog ikke nødvendigvis bedre ydeevne.

RevPAR tager ikke hensyn til størrelsen af et hotel. Derfor er RevPAR alene ikke et godt mål for den samlede præstation. Et hotel kan have en lavere RevPAR, men stadig have flere værelser, der tjener højere indtægter.

Derudover betyder vækst i RevPAR ikke, at et hotels overskud stiger. Dette skyldes, at RevPAR ikke bruger nogen rentabilitetsmål eller information om overskud. At fokusere udelukkende på RevPAR kan derfor føre til fald i både omsætning og rentabilitet. Mange hotelledere foretrækker at bruge den gennemsnitlige daglige rate som et resultatmål, da det er blandt de vigtigste faktorer for hotelbelægning. Med præcist prissatte værelser bør belægningsprocenten derfor stige, og en ejendoms RevPAR bør naturligvis også stige.

RevPAR eksempel

Eksempelvis har et hotel i alt 150 værelser, hvoraf den gennemsnitlige belægningsprocent er 90 %. Den gennemsnitlige pris for et værelse er $100 pr. nat. Et hotel ønsker at kende sin RevPAR, så det nøjagtigt kan vurdere dets ydeevne. Hotelchefen kan beregne RevPAR som følger:

($100 per nat x 90% belægningsprocent) = $90,00

Hotellets RevPAR er derfor $90,00 pr. dag. For at finde den månedlige eller kvartalsvise RevPAR skal du gange den daglige RevPAR med antallet af dage i den ønskede periode. Denne beregning forudsætter, at alle værelser har samme pris.

Hotelchefen kan foretage vigtige vurderinger og beslutninger vedrørende hotelejendommen baseret på RevPAR. Lederen kan se, hvor godt hotellet fylder sine værelser, og hvor klogt det gennemsnitlige hotelværelse er prissat. Med en $90 RevPAR men et $100 gennemsnitsværelse kunne hotelchefen reducere den gennemsnitlige pris til $90 for at hjælpe med at realisere fuld kapacitet.

##Højdepunkter

• RevPAR afspejler en ejendoms evne til at fylde sine ledige værelser til en gennemsnitlig pris.

• RevPAR beregnes ved at gange et hotels gennemsnitlige daglige værelsespris med dets belægningsprocent.

• Revenue per available room (RevPAR) er et præstationsmål, der bruges i hotelbranchen.

• En stigning i en ejendoms RevPAR betyder ikke nødvendigvis større overskud.

• RevPAR beregnes også ved at dividere den samlede værelsesindtægt med det samlede antal ledige værelser i den periode, der måles.

##Ofte stillede spørgsmål

Hvor fejler RevPAR?

En stigning i RevPAR betyder ikke nødvendigvis bedre ydeevne, så kun at bruge dette til at måle den samlede ydeevne kan føre til unøjagtige resultater. Desuden undlader RevPAR at tage højde for størrelsen af et hotel. Et hotel kan have en lavere RevPAR, men stadig have flere værelser, der tjener højere indtægter. Derudover betyder vækst i RevPAR ikke, at et hotels overskud stiger. Dette skyldes, at RevPAR ikke bruger nogen rentabilitetsmål eller information om overskud.

Hvad fortæller RevPAR dig?

RevPAR er et mål, der bruges i hotelbranchen til at vurdere en ejendoms evne til at udfylde sine ledige værelser til en gennemsnitlig pris. En stigning i en ejendoms RevPAR betyder, at dens gennemsnitlige værelsespris eller dens belægningsprocent forbedres. Da den fortæller dig omsætningen pr. ledigt værelse, uanset om det er optaget eller ej, kan det hjælpe hotelejere med at prissætte deres værelser nøjagtigt. Derudover kan RevPAR danne grundlag for at måle egenskaber mod hinanden.

Hvad er alternativer til RevPAR?

Ulemperne ved RevPAR har ført til fødslen af andre målinger, der fokuserer på omsætning, overskud og vækst, for at måle hotelpræstationer. TrevPAR (total omsætning pr. ledigt værelse), tegner sig for alle de indtægter, der genereres af hotellet, inklusive indtægter fra andre associerede enheder, såsom dets restauranter. En anden er ARPAR (adjusted revenue per available room), som ligner RevPAR, men tegner sig for indtægter og omkostninger pr. besat værelse. Endelig er der GOPPAR (brutto driftsresultat pr. ledigt værelse), som er en stærk indikator for præstation på tværs af alle indtægtsstrømme, inklusive rumvariabler såsom internetregninger.