Receita por quarto disponível (RevPAR)

Qual é a receita por quarto disponível (RevPAR)?

A receita por quarto disponível (RevPAR) é uma métrica usada no setor de hospitalidade para medir o desempenho do hotel. A medida é calculada multiplicando a tarifa média diária de quarto (ADR) de um hotel pela sua taxa de ocupação. O RevPAR também é calculado dividindo a receita total de quartos de um hotel pelo número total de quartos disponíveis no período medido.

Um aumento no RevPAR de uma propriedade provavelmente indica uma melhora na taxa de ocupação.

Entendendo a receita por quarto disponível (RevPAR)

RevPAR é uma métrica usada no setor de hospitalidade para avaliar a capacidade de uma propriedade de preencher seus quartos disponíveis a uma taxa média. Um aumento no RevPAR de uma propriedade significa que sua tarifa média de quarto ou sua taxa de ocupação está melhorando. No entanto, um aumento no RevPAR não significa necessariamente melhor desempenho.

O RevPAR não considera o tamanho de um hotel. Portanto, o RevPAR sozinho não é uma boa medida de desempenho geral. Um hotel pode ter um RevPAR mais baixo, mas ainda ter mais quartos que geram receitas mais altas.

Além disso, o crescimento do RevPAR não significa que os lucros de um hotel estejam aumentando. Isso porque o RevPAR não utiliza nenhuma medida de lucratividade ou informação sobre lucros. Concentrar-se apenas no RevPAR, portanto, pode levar a declínios tanto na receita quanto na lucratividade. Muitos gestores hoteleiros preferem utilizar a diária média como medida de desempenho, uma vez que está entre os principais impulsionadores da ocupação hoteleira. Portanto, com quartos com preços corretos, a taxa de ocupação deve aumentar, e o RevPAR de uma propriedade também deve aumentar naturalmente.

Exemplo RevPAR

Por exemplo, um hotel tem um total de 150 quartos, dos quais a taxa média de ocupação é de 90%. O custo médio de um quarto é de US$ 100 por noite. Um hotel deseja conhecer seu RevPAR para poder avaliar com precisão seu desempenho. O gerente do hotel pode calcular o RevPAR da seguinte forma:

($ 100 por noite x 90% de taxa de ocupação) = $ 90,00

O RevPAR do hotel é, portanto, $ 90,00 por dia. Para encontrar o RevPAR mensal ou trimestral, multiplique o RevPAR diário pelo número de dias do período desejado. Este cálculo assume que todos os quartos têm o mesmo preço.

O gerente do hotel pode fazer avaliações e decisões importantes sobre a propriedade do hotel com base no RevPAR. O gerente pode ver quão bem o hotel está preenchendo seus quartos e quão sabiamente o preço médio de um quarto de hotel. Com um RevPAR de US$ 90, mas um quarto médio de US$ 100, o gerente do hotel poderia reduzir a tarifa média para US$ 90 para ajudar a atingir a capacidade total.

Destaques

• RevPAR reflete a capacidade de uma propriedade de preencher seus quartos disponíveis a uma taxa média.

• O RevPAR é calculado multiplicando a diária média de um hotel pela sua taxa de ocupação.

• Receita por quarto disponível (RevPAR) é uma medida de desempenho utilizada na indústria hoteleira.

• Um aumento no RevPAR de um imóvel não significa necessariamente maiores lucros.

• O RevPAR também é calculado pela divisão da receita total de quartos pelo total de quartos disponíveis no período medido.

PERGUNTAS FREQUENTES

Onde o RevPAR falha?

Um aumento no RevPAR não significa necessariamente melhor desempenho, portanto, usar isso sozinho para medir o desempenho geral pode levar a resultados imprecisos. Além disso, o RevPAR não considera o tamanho de um hotel. Um hotel pode ter um RevPAR mais baixo, mas ainda ter mais quartos que geram receitas mais altas. Além disso, o crescimento do RevPAR não significa que os lucros de um hotel estejam aumentando. Isso porque o RevPAR não utiliza nenhuma medida de lucratividade ou informação sobre lucros.

O que RevPAR lhe diz?

RevPAR é uma métrica usada no setor de hospitalidade para avaliar a capacidade de uma propriedade de preencher seus quartos disponíveis a uma taxa média. Um aumento no RevPAR de uma propriedade significa que sua tarifa média de quarto ou sua taxa de ocupação está melhorando. Como ele informa a receita por quarto disponível, esteja ocupado ou não, ele pode ajudar os hoteleiros a precificar com precisão seus quartos. Além disso, o RevPAR pode formar a base para medir as propriedades entre si.

Quais são as alternativas ao RevPAR?

As desvantagens do RevPAR levaram ao nascimento de outras métricas, com foco em receita, lucros e crescimento, para medir o desempenho do hotel. A TrevPAR (receita total por quarto disponível), contabiliza todas as receitas geradas pelo hotel, incluindo as receitas de outras entidades associadas, como os seus restaurantes. Outro é o ARPAR (receita ajustada por quarto disponível), que é semelhante ao RevPAR, mas contabiliza receitas e custos por quarto ocupado. Por fim, há o GOPPAR (lucro operacional bruto por quarto disponível), que é um forte indicador de desempenho em todos os fluxos de receita, incluindo variáveis de quarto, como contas de internet.