Tulot per käytettävissä oleva huone (RevPAR)

Mikä on tulo vapaata huonetta kohti (RevPAR)?

Revenue per available room (RevPAR) on hotellien suorituskyvyn mittaamiseen käytetty mittari. Mittaus lasketaan kertomalla hotellin keskimääräinen päivähinta (ADR) sen käyttöasteella. RevPAR lasketaan myös jakamalla hotellin kokonaishuonetuotot mitattavan ajanjakson käytettävissä olevien huoneiden kokonaismäärällä.

Kiinteistön RevPAR:n nousu viittaa todennäköisesti käyttöasteen parantumiseen.

Käytettävissä olevan huoneen tulon ymmärtäminen (RevPAR)

RevPAR ei ota huomioon hotellin kokoa. Siksi RevPAR ei yksinään ole hyvä yleisen suorituskyvyn mitta. Hotellissa voi olla alhaisempi RevPAR, mutta silti enemmän huoneita, jotka ansaitsevat suuremman tulon.

Lisäksi RevPARin kasvu ei tarkoita, että hotellin voitot kasvavat. Tämä johtuu siitä, että RevPAR ei käytä mitään kannattavuusmittareita tai voittotietoja. Pelkästään RevPARiin keskittyminen voi siksi johtaa sekä liikevaihdon että kannattavuuden laskuun. Monet hotellipäälliköt käyttävät mieluummin keskimääräistä päivähintaa suorituskyvyn mittarina, koska se on yksi hotellien käyttöasteen tärkeimmistä tekijöistä. Siksi tarkasti hinnoiteltujen huoneiden käyttöasteen pitäisi nousta ja myös kiinteistön RevPARin pitäisi luonnollisesti nousta.

RevPAR Esimerkki

Esimerkiksi hotellissa on yhteensä 150 huonetta, joista keskimääräinen käyttöaste on 90 %. Keskimääräinen huoneen hinta on 100 dollaria yöltä. Hotelli haluaa tietää RevPAR-arvonsa, jotta se voi arvioida tarkasti sen suorituskykyä. Hotellin johtaja voi laskea RevPAR:n seuraavasti:

(100 dollaria per yö x 90 %:n käyttöaste) = 90,00 dollaria

Hotellin RevPAR on siis 90,00 dollaria päivässä. Voit löytää kuukausittaisen tai neljännesvuosittaisen RevPAR-arvon kertomalla päivittäisen RevPAR-arvon halutun ajanjakson päivien lukumäärällä. Tässä laskelmassa oletetaan, että kaikki huoneet ovat samanhintaisia.

Hotellin johtaja voi tehdä hotellin omaisuutta koskevia keskeisiä arvioita ja päätöksiä RevPARin perusteella. Johtaja näkee kuinka hyvin hotelli täyttää huoneet ja kuinka viisaasti keskimääräinen hotellihuone on hinnoiteltu. 90 dollarin RevPAR:lla mutta 100 dollarin keskimääräisellä huoneella hotellin johtaja voisi laskea keskihinnan 90 dollariin täyden kapasiteetin saavuttamiseksi.

Kohokohdat

RevPAR kuvastaa kiinteistön kykyä täyttää käytettävissä olevat huoneet keskimääräisellä hinnalla.
RevPAR lasketaan kertomalla hotellin keskimääräinen päivähinta sen käyttöasteella.
Revenue per available room (RevPAR) on ravintola-alalla käytetty suoritusmittari.
Kiinteistön RevPAR:n nousu ei välttämättä tarkoita suurempia voittoja.
RevPAR lasketaan myös jakamalla huonetulot mitattavana ajanjaksona käytettävissä olevien huoneiden kokonaismäärällä.

UKK

Missä RevPAR epäonnistuu?

RevPAR-arvon kasvu ei välttämättä tarkoita parempaa suorituskykyä, joten pelkän tämän käyttäminen yleisen suorituskyvyn mittaamiseen voi johtaa epätarkkoihin tuloksiin. RevPAR ei myöskään ota huomioon hotellin kokoa. Hotellissa voi olla alhaisempi RevPAR, mutta silti enemmän huoneita, jotka ansaitsevat suuremman tulon. Lisäksi RevPARin kasvu ei tarkoita, että hotellin voitot kasvavat. Tämä johtuu siitä, että RevPAR ei käytä mitään kannattavuusmittareita tai voittotietoja.

Mitä RevPAR kertoo sinulle?

RevPAR on majoitusteollisuudessa käytetty mittari, jolla arvioidaan kiinteistön kykyä täyttää käytettävissä olevat huoneet keskimääräisellä hinnalla. Kiinteistön RevPAR:n nousu tarkoittaa, että sen keskimääräinen huonehinta tai sen käyttöaste paranee. Koska se kertoo tulot käytettävissä olevaa huonetta kohden riippumatta siitä, onko se varattu vai ei, se voi auttaa hotellinpitäjiä hinnoittelemaan huoneet tarkasti. Lisäksi RevPAR voi muodostaa perustan ominaisuuksien mittaamiselle toisiinsa nähden.

Mitä vaihtoehtoja RevPARille on?

RevPARin haitat ovat johtaneet muiden mittareiden syntymiseen, jotka keskittyvät tuottoon, voittoihin ja kasvuun hotellien suorituskyvyn mittaamiseksi. TrevPAR (kokonaistulo käytettävissä olevaa huonetta kohti) laskee kaikki hotellin tuottamat tulot, mukaan lukien tulot muista liitännäisyksiköistä, kuten sen ravintoloista. Toinen on ARPAR (mukautettu tulo per käytettävissä oleva huone), joka on samanlainen kuin RevPAR, mutta se vastaa tuloja ja kustannuksia varattua huonetta kohti. Lopuksi on GOPPAR (bruttoliikevoitto käytettävissä olevaa huonetta kohti), joka on vahva mittari suorituskyvystä kaikissa tulovirroissa, mukaan lukien huonemuuttujat, kuten Internet-laskut.