Revenu par chambre disponible (RevPAR)

Qu'est-ce que le revenu par chambre disponible (RevPAR) ?

Le revenu par chambre disponible (RevPAR) est une mesure utilisée dans l'industrie hôtelière pour mesurer les performances des hôtels. La mesure est calculée en multipliant le tarif journalier moyen par chambre (ADR) d'un hôtel par son taux d'occupation. Le RevPAR est également calculé en divisant le revenu total des chambres d'un hôtel par le nombre total de chambres disponibles au cours de la période mesurée.

Une augmentation du RevPAR d'un bien indique très probablement une amélioration du taux d'occupation.

Comprendre le revenu par chambre disponible (RevPAR)

RevPAR est une mesure utilisée dans l'industrie hôtelière pour évaluer la capacité d'une propriété à remplir ses chambres disponibles à un taux moyen. Une augmentation du RevPAR d'un établissement signifie que son prix moyen ou son taux d'occupation s'améliore. Cependant, une augmentation du RevPAR ne signifie pas nécessairement de meilleures performances.

RevPAR ne tient pas compte de la taille d'un hôtel. Par conséquent, le RevPAR seul n'est pas une bonne mesure de la performance globale. Un hôtel peut avoir un RevPAR inférieur mais toujours avoir plus de chambres qui génèrent des revenus plus élevés.

De plus, la croissance du RevPAR ne signifie pas que les bénéfices d'un hôtel augmentent. En effet, le RevPAR n'utilise aucune mesure de rentabilité ou information sur les bénéfices. Se concentrer uniquement sur le RevPAR peut donc entraîner une baisse des revenus et de la rentabilité. De nombreux hôteliers préfèrent utiliser le tarif journalier moyen comme mesure de performance car il fait partie des principaux moteurs de l'occupation des hôtels. Par conséquent, avec des chambres au juste prix, le taux d'occupation devrait augmenter, et le RevPAR d'un bien devrait également augmenter naturellement.

Exemple RevPAR

Par exemple, un hôtel compte au total 150 chambres, dont le taux d'occupation moyen est de 90 %. Le coût moyen d'une chambre est de 100 $ la nuit. Un hôtel souhaite connaître son RevPAR afin d'évaluer précisément sa performance. Le directeur de l'hôtel peut calculer le RevPAR comme suit :

(100 $ par nuit x 90 % de taux d'occupation) = 90,00 $

Le RevPAR de l'hôtel est donc de 90,00 $ par jour. Pour connaître le RevPAR mensuel ou trimestriel, multipliez le RevPAR journalier par le nombre de jours de la période souhaitée. Ce calcul suppose que toutes les chambres sont au même prix.

Le directeur de l'hôtel peut effectuer des évaluations et des décisions clés concernant la propriété de l'hôtel sur la base du RevPAR. Le directeur peut voir à quel point l'hôtel remplit ses chambres et à quel point le prix d'une chambre d'hôtel moyenne est raisonnable. Avec un RevPAR de 90 $ mais une chambre moyenne de 100 $, le directeur de l'hôtel pourrait réduire le tarif moyen à 90 $ pour aider à atteindre la pleine capacité.

Points forts

• Le RevPAR reflète la capacité d'un établissement à remplir ses chambres disponibles à un tarif moyen.

• Le RevPAR est calculé en multipliant le tarif journalier moyen d'une chambre par son taux d'occupation.

• Le revenu par chambre disponible (RevPAR) est une mesure de performance utilisée dans l'industrie hôtelière.

• Une augmentation du RevPAR d'un bien ne signifie pas nécessairement plus de profits.

• Le RevPAR est également calculé en divisant le revenu total des chambres par le nombre total de chambres disponibles au cours de la période mesurée.

FAQ

Où le RevPAR échoue-t-il ?

Une augmentation du RevPAR ne signifie pas nécessairement une meilleure performance, donc l'utiliser seul pour mesurer la performance globale peut conduire à des résultats inexacts. De plus, RevPAR ne tient pas compte de la taille d'un hôtel. Un hôtel peut avoir un RevPAR inférieur mais toujours avoir plus de chambres qui génèrent des revenus plus élevés. De plus, la croissance du RevPAR ne signifie pas que les bénéfices d'un hôtel augmentent. En effet, le RevPAR n'utilise aucune mesure de rentabilité ou information sur les bénéfices.

Que vous dit RevPAR ?

RevPAR est une mesure utilisée dans l'industrie hôtelière pour évaluer la capacité d'une propriété à remplir ses chambres disponibles à un taux moyen. Une augmentation du RevPAR d'un établissement signifie que son prix moyen ou son taux d'occupation s'améliore. Puisqu'il vous indique le revenu par chambre disponible, qu'elle soit occupée ou non, il peut aider les hôteliers à fixer avec précision le prix de leurs chambres. De plus, RevPAR peut servir de base pour mesurer les propriétés les unes par rapport aux autres.

Quelles sont les alternatives au RevPAR ?

Les inconvénients du RevPAR ont conduit à la naissance d'autres mesures, axées sur les revenus, les bénéfices et la croissance, pour mesurer les performances des hôtels. TrevPAR (revenu total par chambre disponible), représente tous les revenus générés par l'hôtel, y compris les revenus d'autres entités associées, telles que ses restaurants. Un autre est l'ARPAR (revenu ajusté par chambre disponible), qui est similaire au RevPAR mais tient compte des revenus et des coûts par chambre occupée. Enfin, il y a le GOPPAR (bénéfice brut d'exploitation par chambre disponible) qui est un indicateur solide de la performance de toutes les sources de revenus, y compris les variables de chambre telles que les factures Internet.