Intäkt per tillgängligt rum (RevPAR)

Vad är intäkter per tillgängligt rum (RevPAR)?

Revenue per available room (RevPAR) är ett mått som används inom besöksnäringen för att mäta hotellprestanda. Måttet beräknas genom att multiplicera ett hotells genomsnittliga dagliga rumspris (ADR) med dess beläggningsgrad. RevPAR beräknas också genom att dividera ett hotells totala rumsintäkter med det totala antalet tillgängliga rum under den period som mäts.

En ökning av en fastighets RevPAR indikerar sannolikt en förbättring av uthyrningsgraden.

Förstå intäkter per tillgängligt rum (RevPAR)

RevPAR är ett mått som används inom besöksnäringen för att bedöma en fastighets förmåga att fylla sina tillgängliga rum till ett genomsnittligt pris. En ökning av en fastighets RevPAR innebär att dess genomsnittliga rumspris eller dess beläggningsgrad förbättras. En ökning av RevPAR betyder dock inte nödvändigtvis bättre prestanda.

RevPAR tar inte hänsyn till storleken på ett hotell. Därför är RevPAR enbart inte ett bra mått på övergripande prestanda. Ett hotell kan ha lägre RevPAR men ändå ha fler rum som ger högre intäkter.

Dessutom betyder tillväxt i RevPAR inte att ett hotells vinst ökar. Detta beror på att RevPAR inte använder några lönsamhetsmått eller information om vinster. Att enbart fokusera på RevPAR kan därför leda till nedgångar i både intäkter och lönsamhet. Många hotellchefer föredrar att använda den genomsnittliga dagspriset som ett resultatmått eftersom det är en av de främsta drivkrafterna för hotellbeläggning. Därför, med exakt prissatta rum, bör beläggningsgraden öka, och en fastighets RevPAR bör naturligtvis också öka.

RevPAR Exempel

Till exempel har ett hotell totalt 150 rum, varav den genomsnittliga beläggningen är 90 %. Den genomsnittliga kostnaden för ett rum är 100 USD per natt. Ett hotell vill veta sin RevPAR så att det kan bedöma dess prestanda korrekt. Hotellchefen kan beräkna RevPAR enligt följande:

(100 USD per natt x 90 % beläggning) = 90 USD

Hotellets RevPAR är därför $90,00 per dag. För att hitta den månatliga eller kvartalsvisa RevPAR, multiplicera den dagliga RevPAR med antalet dagar i den önskade perioden. Denna beräkning förutsätter att alla rum har samma pris.

Hotellchefen kan göra viktiga bedömningar och beslut om hotellfastigheten baserat på RevPAR. Chefen kan se hur väl hotellet fyller sina rum och hur klokt det genomsnittliga hotellrummet är prissatt. Med ett RevPAR på 90 USD men ett genomsnittligt rum på 100 USD, kunde hotellchefen sänka det genomsnittliga priset till 90 USD för att få full kapacitet.

##Höjdpunkter

• RevPAR återspeglar en fastighets förmåga att fylla sina tillgängliga rum till ett genomsnittligt pris.

• RevPAR beräknas genom att multiplicera ett hotells genomsnittliga dagliga rumspris med dess beläggningsgrad.

– Revenue per available room (RevPAR) är ett prestationsmått som används inom besöksnäringen.

– En ökning av en fastighets RevPAR betyder inte nödvändigtvis större vinster.

• RevPAR beräknas också genom att de totala rumsintäkterna divideras med det totala antalet tillgängliga rum under den period som mäts.

##FAQ

Var misslyckas RevPAR?

En ökning av RevPAR betyder inte nödvändigtvis bättre prestanda, så att endast använda detta för att mäta övergripande prestanda kan leda till felaktiga resultat. RevPAR tar inte heller hänsyn till storleken på ett hotell. Ett hotell kan ha lägre RevPAR men ändå ha fler rum som ger högre intäkter. Dessutom betyder tillväxt i RevPAR inte att ett hotells vinst ökar. Detta beror på att RevPAR inte använder några lönsamhetsmått eller information om vinster.

Vad säger RevPAR dig?

RevPAR är ett mått som används inom besöksnäringen för att bedöma en fastighets förmåga att fylla sina tillgängliga rum till ett genomsnittligt pris. En ökning av en fastighets RevPAR innebär att dess genomsnittliga rumspris eller dess beläggningsgrad förbättras. Eftersom det talar om intäkterna per tillgängligt rum, oavsett om det är upptaget eller inte, kan det hjälpa hotellägare att prissätta sina rum korrekt. Dessutom kan RevPAR ligga till grund för att mäta egenskaper mot varandra.

Vad är alternativen till RevPAR?

Nackdelarna med RevPAR har lett till uppkomsten av andra mätvärden, med fokus på intäkter, vinster och tillväxt, för att mäta hotellprestanda. TrevPAR (total intäkt per tillgängligt rum), står för alla intäkter som genereras av hotellet, inklusive intäkter från andra associerade enheter, såsom dess restauranger. En annan är ARPAR (adjusted revenue per available room), som liknar RevPAR men står för intäkter och kostnader per ockuperat rum. Slutligen finns det GOPPAR (bruttorörelsevinst per tillgängligt rum) som är en stark indikator på prestanda över alla intäktsströmmar, inklusive rumsvariabler som interneträkningar.