عنوان البحث
ما هو عنوان البحث؟
يشير مصطلح البحث عن عنوان إلى فحص السجلات العامة لتحديد وتأكيد الملكية القانونية للممتلكات. يتم إجراء عمليات البحث عن الملكية من خلال العديد من المصادر ، بما في ذلك السندات ، والامتيازات الضريبية ، وسجلات الأراضي ، وأحكام المحاكم ، من بين مصادر أخرى. عادةً ما يتم إجراء عمليات البحث من قبل شركات الملكية ، ويمكن للأفراد والشركات طلب عمليات البحث في أي وقت لمعرفة المطالبات أو الامتيازات الموجودة في الممتلكات المعنية ، إن وجدت. مطلوب سند ملكية نظيف لإتمام أي معاملة عقارية . لا يمكن إتمام المعاملات إذا حدد البحث عن عنوان وجود حجز على العقار.
كيف عنوان البحث العمل
كما هو مذكور أعلاه ، يحدد البحث عن الملكية ما إذا كان هناك حق ملكية نظيف على قطعة من الممتلكات أو ما إذا كانت هناك امتيازات أو عيوب أخرى ، مثل أخطاء السجل العام ، والتي تمنع نقلها بين الأطراف. تتم هذه العملية عادة للمعاملات العقارية ، مثل شراء المنازل وبيعها ، أو لشراء وبيع السيارات.
عادة ما يتم إجراء البحث عن الملكية من قبل شركة ملكية أو محام نيابة عن مشتر محتمل قد يرغب في تقديم عرض على العقار. قد تبدأ العملية أيضًا من قبل المُقرض أو كيان آخر للتحقق من ملكية الممتلكات من أجل تحديد ما إذا كانت هناك مطالبات أو أحكام ضد العقار. تتم هذه العملية عادة قبل الموافقة على قرض أو ائتمان آخر يستخدم تلك الممتلكات كضمان.
من أجل إجراء البحث ، يجري الكيان الطالب بحثًا باستخدام السجلات العامة والمستندات القانونية لتحديد المالك المكتسب ، والامتيازات أو الأحكام الأخرى على الممتلكات ، والقروض على الممتلكات ، والضرائب العقارية المستحقة.
في حين أنه من الممكن للمشتري المحتمل أو أي فرد آخر إجراء بحث عن الملكية بمفرده ، إلا أنه لا يوصى به بشكل عام. قد تكون المستندات القانونية مربكة ، وقد يكون الوصول إلى سجلات المحكمة عملية صعبة.
يمكن لأصحاب المنازل الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم العقارية أن يختاروا أيضًا إجراء بحث عن عنوان.
إعتبارات خاصة
سيقوم محامٍ أو شركة ملكية بالبحث في السجلات العامة عن ملكية العقار قبل إتمام صفقة شراء منزل كمشتري منزل محتمل. بمجرد الانتهاء من البحث ، ستتلقى تقريرًا أوليًا عن العنوان.
إذا كانت هناك أية مشكلات أو مشكلات تتعلق بالعنوان ، فيمكنك توجيهها للبائع. اعتمادًا على الطبيعة الدقيقة للمشكلة ، يمكنك تحديد ما إذا كنت تريد متابعة شراء العقار.
من المحتمل أن ترغب في تضمين محاميك ووكيل العقارات في هذه المناقشات. يتم حل بعض المشكلات التي تم اكتشافها من خلال البحث عن عنوان بسهولة ، بينما قد يستغرق البعض الآخر وقتًا طويلاً بحيث يعرض التزامك بالقرض للخطر.
عنوان قذر مقابل عنوان نظيف
يؤكد البحث عن الملكية الملكية القانونية للعقار ويحدد ما إذا كانت هناك أي مطالبات على العقار. في حين يثبت حق الملكية النظيف الملكية الوحيدة لقطعة من الممتلكات أو الأرض ، يشير سند الملكية القذر إلى وجود سحابة من عدم اليقين أو التشكيك في المصداقية معلقة على الممتلكات أو الأرض.
تعد الاستطلاعات الخاطئة وانتهاكات قانون البناء التي لم يتم حلها أمثلة على نتائج البحث عن العنوان التي قد تؤدي إلى تعيين عنوان سيئ أو معيب. على سبيل المثال ، قد يكون للعنوان القذر امتيازات غير معروفة عليه. أو قد يكون كاتب الملفات في مكتب المقاطعة قد أخطأ في كتابة بعض المعلومات أو أخطأ في تطبيق بعض المعلومات عندما حان وقت تسجيل العنوان.
بدلاً من تأمين الملكية ، يمكن أن تتضمن بعض المعاملات الخاصة ضمانًا للملكية ، وهو ضمان من البائع للمشتري أن البائع له الحق في نقل الملكية وليس لأي شخص آخر حقوق في الممتلكات.
العنوان التأمين
حتى الشركة أو المحترف المتمرس في إجراء عمليات البحث عن العنوان قد يفوتك أحيانًا شيئًا ما ، أو قد يكون هناك خطأ في العمل الورقي يؤدي إلى التغاضي عن المستند. يمكن أن تحدث أخطاء ، وقد تكون هذه الأخطاء مكلفة إذا اكتشفت وجود مشكلة في العقار بعد إتمام عملية الشراء. هذا هو السبب في أن المشترين غالبًا ما يشترون تأمين الملكية ، والذي يمكن أن يحميك أنت ومُقرض الرهن العقاري من الخسارة المالية إذا ظهرت مشكلة متعلقة بالملكية أثناء البيع أو بعده.
يحمي تأمين الملكية من الخسارة أو الضرر الذي يحدث من الامتيازات أو الأعباء أو العيوب في الملكية أو الملكية الفعلية للممتلكات. على عكس التأمين التقليدي ، الذي يحمي من الأحداث المستقبلية ، يحمي تأمين الملكية من المطالبات المتعلقة بالأحداث الماضية.
عادةً ما تغطي بوليصة التأمين الأساسي للمالك المخاطر التالية:
ملكية طرف آخر
التوقيعات غير الصحيحة على المستندات ، وكذلك التزوير والغش في مستندات الملكية
التسجيل المعيب (السجلات المعيبة أو حفظ السجلات)
المواثيق التقييدية (الشروط التي تقلل من القيمة أو التمتع) ، مثل حقوق الارتفاق غير المسجلة
أعباء أو أحكام ضد الممتلكات ، مثل الدعاوى القضائية المعلقة أو الامتيازات
مثال على البحث عن عنوان
فيما يلي مثال افتراضي لإظهار كيفية عمل عمليات البحث عن العناوين. لنفترض أنك تريد الانتقال إلى منزل أكبر. لقد رأيت بعض الخصائص ولكن هناك خاصية تثير اهتمامك أكثر بقليل من غيرها. عليك أن تقرر تقديم عرض.
بصفتك المشتري ، فأنت تريد التأكد من أن العقار خالٍ وخالي من أي امتيازات ورهونات وأي عيوب أخرى يمكن أن تمنعك من إتمام عملية الشراء ، لذا عليك استئجار شركة ملكية للقيام بالعمل نيابة عنك.
ستتخذ شركة العنوان بضع خطوات لتحديد ما إذا كان عنوان منزلك المحتمل نظيفًا أم معيبًا. يتضمن ذلك جمع المستندات القانونية ذات الصلة بالممتلكات عن طريق البحث في السجلات العامة وكذلك الذهاب إلى المحاكم ومكاتب المقاطعة. تجمع الشركة جميع المعلومات التي تجدها لك.
يمكنك متابعة المعاملة إذا كان العنوان واضحًا. ولكن في حالة وجود أي عيوب لا يمكن إتمام المعاملة. قد يكون توضيح بعض العيوب أسهل من غيرها ، مثل الأخطاء الكتابية مقابل الامتيازات على المنزل.
يسلط الضوء
يتضمن البحث عن العنوان البحث في احتمال وجود عيوب من خلال السجلات العامة ومصادر أخرى ، مثل محاكم البلد ومكاتب الكتبة.
يمكن شراء تأمين الملكية للحماية من الخسارة المالية التي قد تحدث في حالة وجود مشاكل في الملكية.
عادة ما يتم إجراء عمليات البحث عن العنوان بواسطة شركات البحث عن العنوان ، ولكن يمكن أيضًا إجراؤها بواسطة الأفراد والشركات.
البحث عن حق الملكية هو عملية يتم من خلالها تقييم الملكية والمطالبات على قطعة من الممتلكات العقارية قبل إتمام الصفقة العقارية.
يجب أن يكون سند الملكية نظيفًا لمعظم المعاملات العقارية حتى تتم
التعليمات
هل يمكن لشخص ما إجراء بحث عن عنوان من تلقاء نفسه؟
عادة ما يتم البحث عن العنوان من قبل شركات الملكية. ولكن يمكنك بالتأكيد إجراء بحث عن العنوان بنفسك. قبل أن تبدأ ، تأكد من حصولك على المعلومات الصحيحة ، مثل الشارع والعنوان القانوني للممتلكات. بمجرد حصولك على هذه المعلومات ، تحقق من السجلات العامة عبر الإنترنت أو شخصيًا. يمكنك الذهاب إلى المكتب حيث يتم تسجيل المسمى الوظيفي (عادة مكتب كاتب الدولة) و / أو مكتب المقيم الضريبي لمعرفة ما إذا كان هناك أي امتيازات معلقة على العقار. ضع في اعتبارك أنه يمكن أن تكون عملية طويلة ومملة. يمكن أن يكون مكلفًا أيضًا.
ما هي المدة التي يستغرقها البحث عن العنوان حتى يكتمل؟
يمكن أن يستغرق متوسط البحث عن العنوان ما بين 10 و 14 يومًا حتى يكتمل. ولكن قد يستغرق الأمر وقتًا أطول حتى يتم تنفيذ عمليات البحث عن العناوين على الملكيات القديمة.
كيف تقوم بالبحث عن عنوان؟
يتم إجراء عمليات البحث عن العنوان عادةً باستخدام شركة العنوان. هذه الشركة مسؤولة عن البحث في السجلات العامة لمعرفة ما إذا كان هناك أي امتيازات على أحد الممتلكات. عادة ما يتم التعاقد مع الشركة أثناء بيع وشراء منزل وقد تساعد أيضًا في عملية الإغلاق. يمكن للأفراد أيضًا إجراء عمليات بحث عن الملكية بأنفسهم من خلال الاطلاع على السجلات العامة عبر الإنترنت أو شخصيًا من خلال كاتب المقاطعة أو مكتب مقيِّم الضرائب.
ما الذي يخبرني به البحث عن العنوان؟
يخبرك البحث عن عنوان باسم المالك القانوني للعقار وما إذا كانت هناك أي مطالبات أو امتيازات معلقة على العقار. يجوز رفع الامتيازات من قبل المقرضين والمؤسسات المالية الأخرى والمقاولين وجامعي الضرائب وأي كيان آخر لديه دعوى مالية وقانونية ضد الممتلكات.
