Investor's wiki

Nachteiliger Besitz

Nachteiliger Besitz

Wenn Sie ein Haus kaufen, kaufen Sie m├Âglicherweise mehr als nur die Struktur. Wenn es sich um ein freistehendes Anwesen handelt, k├Ânnen Sie auch Land oder Grundst├╝ck und die darauf befindlichen Merkmale wie eine Auffahrt, einen Garten, einen Zaun oder einen Schuppen kaufen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, das Eigentum an einem Teil des Eigentums an jemand anderen zu verlieren, aber dies kann in F├Ąllen von nachteiligem Besitz passieren. Hier erfahren Sie, wie dieses Rechtsprinzip funktioniert und was Sie dagegen tun k├Ânnen, wenn jemand eine nachteilige Behauptung aufstellt.

Was ist feindlicher Besitz?

Sch├Ądlicher Besitz ist ein Rechtsgrundsatz, der einer Person das Eigentum an einem fremden Land einr├Ąumt, wenn die Person bestimmte Voraussetzungen erf├╝llt. Typischerweise umfassen diese Anforderungen die Belegung, Nutzung und Instandhaltung oder Verbesserung einer fremden Immobilie f├╝r einen bestimmten Zeitraum.

Nachteiliger Besitz unterscheidet sich von einer Dienstbarkeit, bei der ein Grundst├╝ckseigent├╝mer bestimmte Rechte, wie z. Um als nachteiliger Besitz zu gelten, muss im Allgemeinen jemand das Eigentum ohne die Erlaubnis des Eigent├╝mers nutzen.

Unerw├╝nschter Besitz kann absichtlich oder unabsichtlich geschehen. Wenn ein Nachbar beispielsweise versehentlich einen 30 cm hohen Zaun auf Ihr Grundst├╝ck baut und beginnt, das von dem Zaun umschlossene Land zu nutzen, kann der Nachbar m├Âglicherweise einen nachteiligen Besitz dieses Teils Ihres Grundst├╝cks geltend machen. In einem anderen Fall k├Ânnte ein Hausbesetzer, der absichtlich ein verlassenes Haus besetzt, nach einer gewissen Zeit nachteiligen Besitz geltend machen k├Ânnen. Dies kann unter das sogenannte ÔÇ×HausbesetzerrechtÔÇť fallen.

Nachteilige Ballbesitzanforderungen

Nachteiliger Besitz kann kompliziert sein, da die genauen Anforderungen, die ihn charakterisieren, je nach Gerichtsbarkeit variieren. Zum Beispiel erlauben einige Staaten nachteilige Besitzanspr├╝che von Besitzern, die ein Eigentum einfach besetzt und genutzt haben, absichtlich oder nicht. Andere verlangen, dass der Besitzer sich bewusst ist, dass er fremdes Eigentum betritt.

Dies sind die typischen Anforderungen f├╝r einen Anspruch auf Beeintr├Ąchtigung des Besitzes:

  • Kontinuierliche Nutzung ÔÇô Der antragstellende Eigent├╝mer muss die Immobilie f├╝r den erforderlichen Zeitraum ununterbrochen bewohnt und genutzt haben. Jemand, der drei Monate im Jahr im Ferienhaus einer Familie lebt, kann beispielsweise keinen Besitzanspruch geltend machen, da er es nicht st├Ąndig bewohnt. Der erforderliche Zeitraum kann so kurz wie zwei Jahre oder so lang wie 30 Jahre sein.

  • Feindliche Nutzung ÔÇô ÔÇ×FeindlicheÔÇť bedeutet in diesem Zusammenhang, dass der Eigent├╝mer, der den Anspruch erhebt, das Eigentum ohne Erlaubnis verwendet hat. Der Eigent├╝mer muss nachweisen, dass der Grundst├╝ckseigent├╝mer ihm die Immobilie nicht vermietet, verpachtet oder anderweitig die Erlaubnis zur Nutzung erteilt hat.

  • Ausschlie├čliche Nutzung ÔÇô Der beanspruchende Eigent├╝mer muss der alleinige Bewohner und Nutzer der Immobilie sein, als Eigent├╝mer der Immobilie auftreten und andere von der Nutzung ausschlie├čen (einschlie├člich des tats├Ąchlichen Eigent├╝mers).

  • Offen und ber├╝chtigt ÔÇô Der Besitzer, der den Anspruch erhebt, muss offen ├╝ber seine Nutzung des Eigentums sein, anstatt es zu verbergen. Es sollte f├╝r Nachbarn oder Zuschauer offensichtlich sein, dass der Eigent├╝mer das Grundst├╝ck nutzt, und der Eigent├╝mer sollte Ma├čnahmen ergreifen, die der Eigent├╝mer normalerweise tun w├╝rde, wie z. B. das Empfangen von Post.

  • Tats├Ąchlicher Besitz ÔÇô Ebenso muss der Besitzer, der den Anspruch geltend macht, so handeln, wie es ein Eigent├╝mer tun w├╝rde, wie z. B. die Wartung oder Verbesserung der Immobilie. Dies kann das M├Ąhen des Rasens, die Instandhaltung der Strukturen auf dem Grundst├╝ck und sogar die Zahlung von Grundsteuern umfassen.

In den meisten Gerichtsbarkeiten tr├Ągt der Besitzer, der den Anspruch geltend macht, die Beweislast. Mit anderen Worten, der Besitzer muss nachweisen, dass sein Anspruch alle Voraussetzungen erf├╝llt, die einen widrigen Besitz darstellen.

So vermeiden Sie nachteilige Anspr├╝che auf Ihr Eigentum

Wenn Sie Eigentum besitzen, m├Âchten Sie es nicht umsonst an jemand anderen weitergeben, daher sollten Sie Ma├čnahmen ergreifen, um Anspr├╝che wegen nachteiligen Besitzes zu verhindern.

Das erste, was Sie tun m├╝ssen, um einen Anspruch zu vermeiden, ist, genau zu wissen, was Sie besitzen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, kann es sich lohnen, Ihr Grundst├╝ck zu vermessen und seine Grenzen zu markieren, damit Sie wissen, was Ihnen und was Ihren Nachbarn geh├Ârt. Eine Umfrage kann alle Probleme, wie z. B. einen falsch platzierten Zaun, aufdecken, bevor sie zu Anspr├╝chen f├╝hren.

Wenn Sie Vereinbarungen mit Nachbarn haben, ihnen einen Teil Ihres Eigentums zu ├╝berlassen, halten Sie dies schriftlich fest. Die Erteilung einer ausdr├╝cklichen Erlaubnis auf diese Weise macht die Nutzung Ihres Eigentums nicht feindlich, was einen Anspruch auf nachteiligen Besitz verhindern w├╝rde.

Wenn Sie Eigentum besitzen, das Sie nicht h├Ąufig nutzen, nehmen Sie sich die Zeit, es regelm├Ą├čig zu besuchen und zu inspizieren (oder lassen Sie dies von einer vertrauensw├╝rdigen Partei f├╝r Sie tun), um sicherzustellen, dass niemand es bewohnt. Stellen Sie sicher, dass Sie auch das Eigentum behalten ÔÇô Sie k├Ânnen m├Âglicherweise darauf hinweisen, dass Sie den tats├Ąchlichen Besitz behalten, wenn dies erforderlich ist.

Wenn Sie jemanden auf Ihrem Grundst├╝ck finden, m├╝ssen Sie die Person entfernen, und dies erfordert oft rechtliche Hilfe. Laut C. Scott Schwefel, einem Immobilienanwalt aus Connecticut, m├╝ssen Sie dem gegnerischen Eigent├╝mer wahrscheinlich eine schriftliche Mitteilung zustellen und die Mitteilung in Ihrer Gerichtsbarkeit aufzeichnen.

ÔÇ×Dies wirkt wie eine Unterbrechung der Nutzung und des Besitzes des Eigentums durch den gegnerischen Besitzer und verhindert den ErwerbÔÇť, sagt Schwefel.

Fazit: Sobald Sie wissen, was Sie besitzen, ÔÇ×ist es sehr einfach, nachteilige Besitzanspr├╝che zu vermeidenÔÇť, sagt Rajeh Saadeh, ein in New Jersey ans├Ąssiger Anwalt.

ÔÇ×Behandeln Sie Ihr Eigentum so, als ob es Ihres w├Ąre, indem Sie Ihre Grenzen sichern und rechtm├Ą├čige Mittel anwenden, um diejenigen zu entfernen, die nicht Ihre Einreise- oder Aufenthaltserlaubnis habenÔÇť, sagt Saadeh.

H├Âhepunkte

  • Umgangssprachlich auch als Hausbesetzerrechte oder Homesteading bekannt, kann das Gesetz auch auf andere Eigentumsrechte wie geistiges oder digitales/virtuelles Eigentum angewendet werden.

  • Nachteiliger Besitz ist der rechtliche Vorgang, bei dem ein Nicht-Eigent├╝mer eines Grundst├╝cks nach einer bestimmten Zeit Eigentum und Eigentum an diesem Grundst├╝ck erlangt.

  • Der Kl├Ąger oder Disseisor muss nachweisen, dass mehrere Kriterien erf├╝llt sind, bevor das Gericht seinem Anspruch stattgibt.

  • Anforderungen k├Ânnen eine kontinuierliche Nutzung, eine ├ťbernahme des Grundst├╝cks und eine ausschlie├čliche Nutzung umfassen.

  • Es gibt einige Ma├čnahmen, die Grundbesitzer ergreifen k├Ânnen, um einen nachteiligen Besitz zu vermeiden.

FAQ

Was ist das Zeitlimit f├╝r gegnerischen Besitz?

Die Frist variiert je nach Gerichtsbarkeit und reicht von drei Jahren (Arizona) bis zu 30 Jahren (Louisiana). Die durchschnittliche Zeitschwelle liegt bei 10-12 Jahren.

Welche Staaten erlauben nachteiligen Besitz?

Obwohl alle Staaten nachteiligen Besitz zulassen, k├Ânnen die Anforderungen von Staat zu Staat stark variieren. Die Hauptunterschiede betreffen die Besitzdauer, die Zahlung von Steuern und das Vorhandensein eines Dokuments, das den Anspruch auf Eigentumsnachweis erhebt (z. B. eine Urkunde). Im Allgemeinen verlangen Staaten im Osten keine zus├Ątzliche Dokumentation, aber sie k├Ânnen die Zahlung von Steuern auf das Eigentum verlangen. Staaten im Westen erlauben tendenziell k├╝rzere Besitzzeiten, haben aber einige zus├Ątzliche Anforderungen, wie die Zahlung von Steuern oder eine Urkunde.

Wer kann nachteiligen Besitz geltend machen?

Jede Person, die im Besitz von Land ist, das einem anderen geh├Ârt, kann nachteiligen Besitz geltend machen und ein g├╝ltiges Eigentum daran erwerben, solange bestimmte Voraussetzungen erf├╝llt sind, wie z. B. der Besitz f├╝r einen ausreichenden Zeitraum oder die Zahlung von Steuern auf das Eigentum. Diese Anforderungen variieren je nach Gerichtsbarkeit.

Was sind die 5 Voraussetzungen f├╝r ung├╝nstigen Besitz?

Obwohl die Anforderungen f├╝r einen nachteiligen Besitz zwischen den Gerichtsbarkeiten erheblich variieren k├Ânnen, sind die folgenden typischen Anforderungen zu erf├╝llen: - Der Besitz des Eigentums muss kontinuierlich und ununterbrochen sein. - Die Besetzung muss feindselig und den Interessen der Wahren zuwiderlaufen Eigent├╝mer und ohne deren Zustimmung stattfinden.- Die Person, die einen nachteiligen Besitz sucht, muss ein Eigentum auf eine Weise besetzen, die offen, notorisch und offensichtlich ist.- Der Besitz des Eigentums muss f├╝r die vom Staat festgelegte gesetzliche Dauer fortgesetzt werden, die von drei abweichen kann bis 30 Jahre.- Das Eigentum darf ausschlie├člich von der Person bewohnt werden, die nachteiligen Besitz sucht.