Nachteiliger Besitz

Wenn Sie ein Haus kaufen, kaufen Sie möglicherweise mehr als nur die Struktur. Wenn es sich um ein freistehendes Anwesen handelt, können Sie auch Land oder Grundstück und die darauf befindlichen Merkmale wie eine Auffahrt, einen Garten, einen Zaun oder einen Schuppen kaufen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, das Eigentum an einem Teil des Eigentums an jemand anderen zu verlieren, aber dies kann in Fällen von nachteiligem Besitz passieren. Hier erfahren Sie, wie dieses Rechtsprinzip funktioniert und was Sie dagegen tun können, wenn jemand eine nachteilige Behauptung aufstellt.

Was ist feindlicher Besitz?

Schädlicher Besitz ist ein Rechtsgrundsatz, der einer Person das Eigentum an einem fremden Land einräumt, wenn die Person bestimmte Voraussetzungen erfüllt. Typischerweise umfassen diese Anforderungen die Belegung, Nutzung und Instandhaltung oder Verbesserung einer fremden Immobilie für einen bestimmten Zeitraum.

Nachteiliger Besitz unterscheidet sich von einer Dienstbarkeit, bei der ein Grundstückseigentümer bestimmte Rechte, wie z. Um als nachteiliger Besitz zu gelten, muss im Allgemeinen jemand das Eigentum ohne die Erlaubnis des Eigentümers nutzen.

Unerwünschter Besitz kann absichtlich oder unabsichtlich geschehen. Wenn ein Nachbar beispielsweise versehentlich einen 30 cm hohen Zaun auf Ihr Grundstück baut und beginnt, das von dem Zaun umschlossene Land zu nutzen, kann der Nachbar möglicherweise einen nachteiligen Besitz dieses Teils Ihres Grundstücks geltend machen. In einem anderen Fall könnte ein Hausbesetzer, der absichtlich ein verlassenes Haus besetzt, nach einer gewissen Zeit nachteiligen Besitz geltend machen können. Dies kann unter das sogenannte „Hausbesetzerrecht“ fallen.

Nachteilige Ballbesitzanforderungen

Nachteiliger Besitz kann kompliziert sein, da die genauen Anforderungen, die ihn charakterisieren, je nach Gerichtsbarkeit variieren. Zum Beispiel erlauben einige Staaten nachteilige Besitzansprüche von Besitzern, die ein Eigentum einfach besetzt und genutzt haben, absichtlich oder nicht. Andere verlangen, dass der Besitzer sich bewusst ist, dass er fremdes Eigentum betritt.

Dies sind die typischen Anforderungen für einen Anspruch auf Beeinträchtigung des Besitzes:

Kontinuierliche Nutzung – Der antragstellende Eigentümer muss die Immobilie für den erforderlichen Zeitraum ununterbrochen bewohnt und genutzt haben. Jemand, der drei Monate im Jahr im Ferienhaus einer Familie lebt, kann beispielsweise keinen Besitzanspruch geltend machen, da er es nicht ständig bewohnt. Der erforderliche Zeitraum kann so kurz wie zwei Jahre oder so lang wie 30 Jahre sein.
Feindliche Nutzung – „Feindliche“ bedeutet in diesem Zusammenhang, dass der Eigentümer, der den Anspruch erhebt, das Eigentum ohne Erlaubnis verwendet hat. Der Eigentümer muss nachweisen, dass der Grundstückseigentümer ihm die Immobilie nicht vermietet, verpachtet oder anderweitig die Erlaubnis zur Nutzung erteilt hat.
Ausschließliche Nutzung – Der beanspruchende Eigentümer muss der alleinige Bewohner und Nutzer der Immobilie sein, als Eigentümer der Immobilie auftreten und andere von der Nutzung ausschließen (einschließlich des tatsächlichen Eigentümers).
Offen und berüchtigt – Der Besitzer, der den Anspruch erhebt, muss offen über seine Nutzung des Eigentums sein, anstatt es zu verbergen. Es sollte für Nachbarn oder Zuschauer offensichtlich sein, dass der Eigentümer das Grundstück nutzt, und der Eigentümer sollte Maßnahmen ergreifen, die der Eigentümer normalerweise tun würde, wie z. B. das Empfangen von Post.
Tatsächlicher Besitz – Ebenso muss der Besitzer, der den Anspruch geltend macht, so handeln, wie es ein Eigentümer tun würde, wie z. B. die Wartung oder Verbesserung der Immobilie. Dies kann das Mähen des Rasens, die Instandhaltung der Strukturen auf dem Grundstück und sogar die Zahlung von Grundsteuern umfassen.

In den meisten Gerichtsbarkeiten trägt der Besitzer, der den Anspruch geltend macht, die Beweislast. Mit anderen Worten, der Besitzer muss nachweisen, dass sein Anspruch alle Voraussetzungen erfüllt, die einen widrigen Besitz darstellen.

So vermeiden Sie nachteilige Ansprüche auf Ihr Eigentum

Wenn Sie Eigentum besitzen, möchten Sie es nicht umsonst an jemand anderen weitergeben, daher sollten Sie Maßnahmen ergreifen, um Ansprüche wegen nachteiligen Besitzes zu verhindern.

Das erste, was Sie tun müssen, um einen Anspruch zu vermeiden, ist, genau zu wissen, was Sie besitzen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, kann es sich lohnen, Ihr Grundstück zu vermessen und seine Grenzen zu markieren, damit Sie wissen, was Ihnen und was Ihren Nachbarn gehört. Eine Umfrage kann alle Probleme, wie z. B. einen falsch platzierten Zaun, aufdecken, bevor sie zu Ansprüchen führen.

Wenn Sie Vereinbarungen mit Nachbarn haben, ihnen einen Teil Ihres Eigentums zu überlassen, halten Sie dies schriftlich fest. Die Erteilung einer ausdrücklichen Erlaubnis auf diese Weise macht die Nutzung Ihres Eigentums nicht feindlich, was einen Anspruch auf nachteiligen Besitz verhindern würde.

Wenn Sie Eigentum besitzen, das Sie nicht häufig nutzen, nehmen Sie sich die Zeit, es regelmäßig zu besuchen und zu inspizieren (oder lassen Sie dies von einer vertrauenswürdigen Partei für Sie tun), um sicherzustellen, dass niemand es bewohnt. Stellen Sie sicher, dass Sie auch das Eigentum behalten – Sie können möglicherweise darauf hinweisen, dass Sie den tatsächlichen Besitz behalten, wenn dies erforderlich ist.

Wenn Sie jemanden auf Ihrem Grundstück finden, müssen Sie die Person entfernen, und dies erfordert oft rechtliche Hilfe. Laut C. Scott Schwefel, einem Immobilienanwalt aus Connecticut, müssen Sie dem gegnerischen Eigentümer wahrscheinlich eine schriftliche Mitteilung zustellen und die Mitteilung in Ihrer Gerichtsbarkeit aufzeichnen.

„Dies wirkt wie eine Unterbrechung der Nutzung und des Besitzes des Eigentums durch den gegnerischen Besitzer und verhindert den Erwerb“, sagt Schwefel.

Fazit: Sobald Sie wissen, was Sie besitzen, „ist es sehr einfach, nachteilige Besitzansprüche zu vermeiden“, sagt Rajeh Saadeh, ein in New Jersey ansässiger Anwalt.

„Behandeln Sie Ihr Eigentum so, als ob es Ihres wäre, indem Sie Ihre Grenzen sichern und rechtmäßige Mittel anwenden, um diejenigen zu entfernen, die nicht Ihre Einreise- oder Aufenthaltserlaubnis haben“, sagt Saadeh.

Höhepunkte

Umgangssprachlich auch als Hausbesetzerrechte oder Homesteading bekannt, kann das Gesetz auch auf andere Eigentumsrechte wie geistiges oder digitales/virtuelles Eigentum angewendet werden.
Nachteiliger Besitz ist der rechtliche Vorgang, bei dem ein Nicht-Eigentümer eines Grundstücks nach einer bestimmten Zeit Eigentum und Eigentum an diesem Grundstück erlangt.
Der Kläger oder Disseisor muss nachweisen, dass mehrere Kriterien erfüllt sind, bevor das Gericht seinem Anspruch stattgibt.
Anforderungen können eine kontinuierliche Nutzung, eine Übernahme des Grundstücks und eine ausschließliche Nutzung umfassen.
Es gibt einige Maßnahmen, die Grundbesitzer ergreifen können, um einen nachteiligen Besitz zu vermeiden.

FAQ

Was ist das Zeitlimit für gegnerischen Besitz?

Die Frist variiert je nach Gerichtsbarkeit und reicht von drei Jahren (Arizona) bis zu 30 Jahren (Louisiana). Die durchschnittliche Zeitschwelle liegt bei 10-12 Jahren.

Welche Staaten erlauben nachteiligen Besitz?

Obwohl alle Staaten nachteiligen Besitz zulassen, können die Anforderungen von Staat zu Staat stark variieren. Die Hauptunterschiede betreffen die Besitzdauer, die Zahlung von Steuern und das Vorhandensein eines Dokuments, das den Anspruch auf Eigentumsnachweis erhebt (z. B. eine Urkunde). Im Allgemeinen verlangen Staaten im Osten keine zusätzliche Dokumentation, aber sie können die Zahlung von Steuern auf das Eigentum verlangen. Staaten im Westen erlauben tendenziell kürzere Besitzzeiten, haben aber einige zusätzliche Anforderungen, wie die Zahlung von Steuern oder eine Urkunde.

Wer kann nachteiligen Besitz geltend machen?

Jede Person, die im Besitz von Land ist, das einem anderen gehört, kann nachteiligen Besitz geltend machen und ein gültiges Eigentum daran erwerben, solange bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, wie z. B. der Besitz für einen ausreichenden Zeitraum oder die Zahlung von Steuern auf das Eigentum. Diese Anforderungen variieren je nach Gerichtsbarkeit.

Was sind die 5 Voraussetzungen für ungünstigen Besitz?

Obwohl die Anforderungen für einen nachteiligen Besitz zwischen den Gerichtsbarkeiten erheblich variieren können, sind die folgenden typischen Anforderungen zu erfüllen: - Der Besitz des Eigentums muss kontinuierlich und ununterbrochen sein. - Die Besetzung muss feindselig und den Interessen der Wahren zuwiderlaufen Eigentümer und ohne deren Zustimmung stattfinden.- Die Person, die einen nachteiligen Besitz sucht, muss ein Eigentum auf eine Weise besetzen, die offen, notorisch und offensichtlich ist.- Der Besitz des Eigentums muss für die vom Staat festgelegte gesetzliche Dauer fortgesetzt werden, die von drei abweichen kann bis 30 Jahre.- Das Eigentum darf ausschließlich von der Person bewohnt werden, die nachteiligen Besitz sucht.