प्रतिकूल कब्जे

जब आप एक घर खरीदते हैं, तो हो सकता है कि आप केवल संरचना से अधिक खरीद रहे हों। यदि यह एक अलग संपत्ति है, तो आप जमीन खरीदने या बहुत कुछ और सुविधाओं जैसे ड्राइववे, पिछवाड़े, बाड़ या शेड भी हो सकते हैं। आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह यह है कि संपत्ति के किसी भी हिस्से का स्वामित्व किसी और को खोना है, लेकिन प्रतिकूल कब्जे के मामलों में ऐसा हो सकता है। यहां बताया गया है कि यह कानूनी सिद्धांत कैसे काम करता है, और अगर कोई प्रतिकूल दावा करता है तो आप इसे संबोधित करने के लिए क्या कर सकते हैं।

प्रतिकूल कब्जा क्या है?

प्रतिकूल कब्जा एक कानूनी सिद्धांत है जो किसी व्यक्ति को किसी और के स्वामित्व वाली भूमि का स्वामित्व प्रदान करता है यदि व्यक्ति कुछ आवश्यकताओं को पूरा करता है। आम तौर पर, इन आवश्यकताओं में किसी विशिष्ट समय के लिए किसी और के स्वामित्व वाली संपत्ति पर कब्जा करना, उपयोग करना और बनाए रखना या सुधारना शामिल है।

प्रतिकूल कब्जा एक सुखभोग से अलग है, जिसमें एक संपत्ति का मालिक स्पष्ट रूप से कुछ अधिकार देता है, जैसे कि किसी और को ड्राइववे का उपयोग करने की अनुमति। आम तौर पर, प्रतिकूल कब्जा माने जाने के लिए, किसी को मालिक की अनुमति के बिना संपत्ति का उपयोग करना चाहिए।

प्रतिकूल कब्जा जानबूझकर या अनजाने में हो सकता है। यदि कोई पड़ोसी, उदाहरण के लिए, अनजाने में आपकी संपत्ति पर एक फुट बाड़ बनाता है और बाड़ से घिरी भूमि का उपयोग करना शुरू कर देता है, तो पड़ोसी आपकी संपत्ति के उस हिस्से पर प्रतिकूल कब्जे का दावा करने में सक्षम हो सकता है। एक अन्य उदाहरण में, जानबूझकर एक परित्यक्त घर पर कब्जा करने वाला एक निश्चित समय के बाद प्रतिकूल कब्जे का दावा करने में सक्षम हो सकता है। यह "स्क्वाटर राइट्स" के रूप में जाना जाता है के अंतर्गत आ सकता है।

प्रतिकूल कब्जे की आवश्यकताएं

प्रतिकूल कब्जा जटिल हो सकता है क्योंकि सटीक आवश्यकताएं जो इसे विशेषता देती हैं, अधिकार क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, कुछ राज्य उन मालिकों द्वारा प्रतिकूल कब्जे के दावों की अनुमति देते हैं जिन्होंने जानबूझकर या नहीं, बस कब्जा कर लिया है और संपत्ति का उपयोग किया है। दूसरों को मालिक को जागरूक होने की आवश्यकता है कि वे किसी और की संपत्ति पर अतिक्रमण कर रहे हैं।

प्रतिकूल कब्जे के दावे के लिए ये विशिष्ट आवश्यकताएं हैं:

• निरंतर उपयोग - दावा करने वाले ने आवश्यक अवधि के लिए संपत्ति पर लगातार कब्जा और उपयोग किया होगा। उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति जो वर्ष में तीन महीने परिवार के अवकाश गृह में रहता है, वह प्रतिकूल कब्जे का दावा नहीं कर सकता, क्योंकि वह लगातार उस पर कब्जा नहीं करता है। आवश्यक अवधि दो वर्ष जितनी छोटी या 30 वर्ष जितनी लंबी हो सकती है।

• शत्रुतापूर्ण उपयोग - इस संदर्भ में, "शत्रुतापूर्ण" का अर्थ है कि दावा करने वाले ने बिना अनुमति के संपत्ति का उपयोग किया है। मालिक को यह दिखाना होगा कि संपत्ति के मालिक ने किराए पर नहीं लिया है, पट्टे पर नहीं दिया है या अन्यथा उसे संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति नहीं दी है।

• अनन्य उपयोग - दावा करने वाला संपत्ति का एकमात्र मालिक और उपयोगकर्ता होना चाहिए, संपत्ति के मालिक के रूप में कार्य करना चाहिए और दूसरों को इसका उपयोग करने से बाहर करना चाहिए (वास्तविक मालिक सहित)।

• खुला और कुख्यात - दावा करने वाले को संपत्ति को छिपाने के बजाय उसके उपयोग के बारे में सामने आना चाहिए। पड़ोसियों या दर्शकों के लिए यह स्पष्ट होना चाहिए कि मालिक संपत्ति का उपयोग कर रहा है, और मालिक को ऐसी कार्रवाई करनी चाहिए जो मालिक आमतौर पर करेगा, जैसे कि मेल प्राप्त करना।

• वास्तविक कब्जा - इसी तरह, दावा करने वाले को मालिक के रूप में कार्य करना चाहिए, जैसे कि रखरखाव को बनाए रखना या संपत्ति में सुधार करना। इसमें लॉन को स्थानांतरित करना, संपत्ति पर संरचनाओं को बनाए रखना और यहां तक कि संपत्ति कर का भुगतान करना शामिल हो सकता है।

अधिकांश न्यायालयों में, दावा करने वाला स्वामी सबूत का भार वहन करता है। दूसरे शब्दों में, मालिक को यह दिखाना होगा कि उसका दावा उन सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है जो प्रतिकूल कब्जे का गठन करती हैं।

अपनी संपत्ति पर प्रतिकूल दावों से कैसे बचें

यदि आपके पास संपत्ति है, तो आप इसे किसी और को मुफ्त में नहीं देना चाहते हैं, इसलिए आपको प्रतिकूल कब्जे के किसी भी दावे को रोकने के लिए कदम उठाने चाहिए।

किसी दावे को रोकने के लिए आपको सबसे पहले यह जानना होगा कि आपके पास वास्तव में क्या है। यदि आप अनिश्चित हैं, तो यह आपकी संपत्ति का सर्वेक्षण करने और उसकी सीमाओं को चिह्नित करने के लायक हो सकता है ताकि आप जान सकें कि आपका क्या है और आपके पड़ोसियों का क्या है। दावों की ओर ले जाने से पहले एक सर्वेक्षण किसी भी मुद्दे को बदल सकता है, जैसे कि एक गलत बाड़।

यदि आपके पास पड़ोसियों के साथ आपकी कुछ संपत्ति का उपयोग करने के लिए समझौता है, तो इसे लिखित रूप में रखें। इस तरह से स्पष्ट अनुमति देने से आपकी संपत्ति का उपयोग गैर-शत्रुतापूर्ण हो जाता है, जो प्रतिकूल कब्जे के दावे को रोक देगा।

यदि आपके पास ऐसी संपत्ति है जिसका आप अक्सर उपयोग नहीं करते हैं, तो समय निकाल कर नियमित रूप से देखें और इसका निरीक्षण करें (या किसी विश्वसनीय पार्टी से आपके लिए ऐसा करवाएं) यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई उस पर कब्जा नहीं कर रहा है। संपत्ति को भी बनाए रखना सुनिश्चित करें - आप इसे सबूत के रूप में इंगित करने में सक्षम हो सकते हैं यदि आवश्यक हो तो आप वास्तविक कब्जा बनाए रख रहे हैं।

यदि आप अपनी संपत्ति पर किसी को पाते हैं, तो आपको उस व्यक्ति को हटाना होगा, और इसके लिए अक्सर कानूनी सहायता की आवश्यकता होती है। कनेक्टिकट स्थित एक रियल एस्टेट वकील सी. स्कॉट श्वेफेल के अनुसार, आपको संभावित रूप से प्रतिकूल स्वामी को लिखित में नोटिस देना होगा और नोटिस को अपने अधिकार क्षेत्र में रिकॉर्ड करना होगा।

"यह प्रतिकूल मालिक के उपयोग और संपत्ति के कब्जे में बाधा के रूप में कार्य करता है और अधिग्रहण को रोकता है," श्वेफेल कहते हैं।

न्यू जर्सी के एक वकील, राजे सादेह कहते हैं, निचली पंक्ति, एक बार जब आप जान जाते हैं कि आपके पास क्या है, तो "प्रतिकूल कब्जे के दावों से बचना बहुत आसान है।"

सादेह कहते हैं, "अपनी सीमाओं को सुरक्षित करके और उन लोगों को हटाने के लिए वैध साधनों का उपयोग करके अपनी संपत्ति के साथ ऐसा व्यवहार करें, जिनके पास प्रवेश करने या रहने की आपकी अनुमति नहीं है।"

##हाइलाइट

• बोलचाल की भाषा में इसे अवैध निवासियों के अधिकार या गृहस्थी के रूप में भी जाना जाता है, यह कानून अन्य संपत्तियों जैसे बौद्धिक या डिजिटल/आभासी संपत्ति पर भी लागू हो सकता है।

• प्रतिकूल कब्जा कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत भूमि के एक टुकड़े के एक गैर-मालिक कब्जे वाले एक निश्चित अवधि के बाद उस भूमि का स्वामित्व और स्वामित्व प्राप्त करते हैं।

• दावेदार, या डिसिसर को यह प्रदर्शित करना होगा कि अदालत उनके दावे की अनुमति देने से पहले कई मानदंडों को पूरा कर चुकी है।

• आवश्यकताओं में निरंतर उपयोग, भूमि का अधिग्रहण और अनन्य उपयोग शामिल हो सकते हैं।

• कुछ उपाय हैं जो जमींदार प्रतिकूल कब्जे से बचने के लिए कर सकते हैं।

##सामान्य प्रश्न

प्रतिकूल कब्जे की समय सीमा क्या है?

समय सीमा क्षेत्राधिकार के अनुसार भिन्न होती है, तीन वर्ष (एरिज़ोना) से लेकर 30 वर्ष (लुइसियाना) तक। औसत समय सीमा 10-12 वर्ष है।

कौन से राज्य प्रतिकूल कब्जे की अनुमति देते हैं?

हालांकि सभी राज्य प्रतिकूल कब्जे की अनुमति देते हैं, आवश्यकताएं अलग-अलग राज्यों में व्यापक रूप से भिन्न हो सकती हैं। मुख्य अंतर में कब्जे की लंबाई, करों का भुगतान, और एक दस्तावेज की उपस्थिति शामिल है जो स्वामित्व स्थापित करने का दावा करता है (जैसे एक विलेख)। सामान्य शब्दों में, पूर्व के राज्यों को अतिरिक्त दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें संपत्ति पर करों के भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। पश्चिम में राज्य कम अवधि के कब्जे की अनुमति देते हैं लेकिन कुछ अतिरिक्त आवश्यकताएं हैं, जैसे करों का भुगतान या एक विलेख।

प्रतिकूल कब्जे का दावा कौन कर सकता है?

किसी और के स्वामित्व वाली भूमि पर कोई भी व्यक्ति प्रतिकूल कब्जे का दावा कर सकता है और इसके तहत एक वैध शीर्षक प्राप्त कर सकता है, जब तक कि कुछ आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है, जैसे पर्याप्त अवधि के लिए कब्जे में रहना या संपत्ति पर कर का भुगतान करना। ये आवश्यकताएं क्षेत्राधिकार के अनुसार भिन्न होती हैं।

प्रतिकूल कब्जे की 5 आवश्यकताएं क्या हैं?

यद्यपि प्रतिकूल कब्जे की आवश्यकताएं क्षेत्राधिकारों के बीच महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकती हैं, निम्नलिखित विशिष्ट आवश्यकताएं हैं जिन्हें पूरा करने की आवश्यकता है: - संपत्ति का कब्जा निरंतर और निर्बाध होना चाहिए। व्यवसाय शत्रुतापूर्ण और सच्चे के हितों के प्रतिकूल होना चाहिए। मालिक, और उनकी सहमति के बिना जगह लेते हैं।- प्रतिकूल कब्जे की मांग करने वाले व्यक्ति को एक संपत्ति पर कब्जा करना चाहिए जो खुला, कुख्यात और स्पष्ट है।- संपत्ति का कब्जा राज्य की पूर्व निर्धारित वैधानिक अवधि के लिए जारी रहना चाहिए, जो तीन से भिन्न हो सकता है 30 वर्ष तक।- संपत्ति पर प्रतिकूल कब्जा चाहने वाले व्यक्ति द्वारा विशेष रूप से कब्जा किया जाना चाहिए।