Haitallinen hallussapito
Kun ostat kodin, saatat ostaa muutakin kuin vain rakenteen. Jos kyseessä on omakotitalo, saatat myös ostaa tonttia ja sen ominaisuuksia, kuten ajotieltä, takapihaa, aitaa tai vajaa. Viimeinen asia, jonka haluat, on menettää kiinteistön osan omistusoikeus jollekin toiselle, mutta se voi tapahtua epäsuotuisissa hallussapidoissa. Näin tämä oikeusperiaate toimii ja mitä voit tehdä korjataksesi sen, jos joku esittää kielteisen väitteen.
Mitä on haitallinen hallussapito?
Haitallinen haltuunotto on oikeudellinen periaate, joka antaa henkilön omistukseensa toisen omistaman maan, jos henkilö täyttää tietyt vaatimukset. Tyypillisesti näihin vaatimuksiin kuuluu jonkun muun omistaman kiinteistön hallinta, käyttö ja ylläpito tai parantaminen tietyn ajan.
Haitallinen hallussapito eroaa helpotuksesta, jossa kiinteistön omistaja nimenomaisesti myöntää jollekin toiselle tietyt oikeudet, kuten luvan käyttää ajotieltä. Yleensä jonkun on käytettävä omaisuutta ilman omistajan lupaa, jotta sitä voidaan pitää haitallisena hallussa.
Haitallinen hallussapito voi tapahtua tahallisesti tai tahattomasti. Jos naapuri esimerkiksi rakentaa vahingossa kiinteistösi jalkasi aidan ja alkaa käyttää aidan rajaamaa maa-aluetta, naapuri voi vaatia kiinteistösi kiinteistön haitallisen hallintaansa. Toisessa tapauksessa hylätyn kodin tarkoituksella miehittävä squatter voi tietyn ajan kuluttua vaatia haitallista hallintaa. Tämä voi kuulua niin kutsuttujen "squatterin oikeuksien" piiriin.
Haitalliset hallussapitovaatimukset
Haitallinen hallussapito voi olla monimutkaista, koska sille ominaiset tarkat vaatimukset vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan. Esimerkiksi jotkut osavaltiot sallivat kiinteistön haltijoille, jotka ovat yksinkertaisesti vallanneet ja käyttäneet kiinteistön, tahallisesti tai ei. Toiset vaativat haltijan tiedostavan, että he tunkeutuvat jonkun toisen omaisuuteen.
Nämä ovat tyypilliset vaatimukset epäsuotuisaa hallussapitoa koskevalle vaatimukselle:
Jatkuva käyttö – Vaatimuksen tekevän haltijan on täytynyt olla jatkuvasti hallinnut ja käyttänyt omaisuutta vaaditun ajan. Perheen loma-asunnossa kolme kuukautta vuodessa asuva ei esimerkiksi voinut vaatia haitallista hallintaa, koska hän ei asu siellä jatkuvasti. Vaadittu ajanjakso voi olla niin lyhyt kuin kaksi vuotta tai jopa 30 vuotta.
Vihamielinen käyttö – Tässä yhteydessä "vihamielinen" tarkoittaa, että vaatimuksen esittänyt haltija on käyttänyt omaisuutta ilman lupaa. Omistajan on osoitettava, että kiinteistön omistaja ei ole vuokrannut, vuokrannut tai muuten antanut hänelle käyttölupaa.
Yksinomainen käyttö – Vaatimuksen tekevän haltijan on oltava kiinteistön ainoa asukas ja käyttäjä, toimittava kiinteistön omistajana ja evättävä muita käyttämästä sitä (mukaan lukien todellinen omistaja).
Avoin ja pahamaineinen – Vaatimuksen esittävän haltijan tulee olla avoin omaisuuden käytöstään sen kätkemisen sijaan. Naapureille tai katsojille tulee olla selvää, että haltija käyttää kiinteistöä, ja haltijan tulee ryhtyä toimiin, joita omistaja tyypillisesti tekisi, kuten vastaanottaa postia.
Todellinen hallinta – Samoin vaatimuksen esittävän haltijan on toimittava omistajan tavoin, esimerkiksi pysyttävä kunnossapidossa tai parannettavassa omaisuutta. Tämä voi sisältää nurmikon siirtämistä, kiinteistön rakenteiden ylläpitoa ja jopa kiinteistöveron maksamista.
Useimmilla lainkäyttöalueilla todistustaakka on vaatimuksen esittäneellä haltijalla. Toisin sanoen haltijan on osoitettava, että hänen vaatimuksensa täyttää kaikki haitallisen hallinnan edellytykset.
Kuinka välttää omaisuuttasi koskevat kielteiset vaatimukset
Jos omistat omaisuutta, et halua luovuttaa sitä toiselle ilmaiseksi, joten sinun tulee ryhtyä toimenpiteisiin estääksesi haitallisia hallintavaatimuksia.
Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä korvausvaatimuksen estämiseksi, on tietää tarkalleen, mitä omistat. Jos olet epävarma, kannattaa ehkä tutkia omaisuuttasi ja merkitä sen rajat, jotta tiedät, mikä kuuluu sinulle ja mikä naapureillesi. Kysely voi paljastaa kaikki ongelmat, kuten väärän aidan, ennen kuin ne johtavat korvausvaatimuksiin.
Jos sinulla on sopimuksia naapureiden kanssa, että annat heidän käyttää osaa omaisuudestasi, tee se kirjallisesti. Nimenomaisen luvan myöntäminen tällä tavalla tekee omaisuutesi käytöstä ei-vihamielistä, mikä estäisi haitallisen hallussapitovaatimuksen.
Jos omistat kiinteistön, jota et käytä usein, vieraile ja tarkasta se säännöllisesti (tai pyydä luotettavaa tahoa tekemään tämä puolestasi) varmistaaksesi, ettei siellä ole kukaan. Muista ylläpitää myös omaisuutta - saatat pystyä osoittamaan sen todisteena siitä, että pidät todellista hallintaa, jos tarvetta ilmenee.
Jos löydät jonkun kiinteistösi, sinun on poistettava henkilö, mikä vaatii usein lainopillista apua. Connecticutissa toimivan kiinteistölakimiehen C. Scott Schwefelin mukaan sinun on todennäköisesti toimitettava epäsuotuisalle haltijalle kirjallinen ilmoitus ja tallennettava ilmoitus omalla lainkäyttöalueellasi.
"Tämä keskeyttää kiinteistön vastaisen haltijan käytön ja hallinnan ja estää hankinnan", Schwefel sanoo.
Bottom line, kun tiedät, mitä omistat, "on erittäin yksinkertaista välttää haitallisia hallussapitovaatimuksia", sanoo Rajeh Saadeh, New Jerseyssä toimiva lakimies.
"Kohtele omaisuuttasi kuin omaasi turvaamalla rajasi ja käyttämällä laillisia keinoja poistaaksesi ne, joilla ei ole lupaasi päästä sisään tai oleskella", Saadeh sanoo.
##Kohokohdat
Tunnetaan myös puhekielessä squattereiden oikeuksina tai kotitalouksina, ja lakia voidaan soveltaa myös muihin kiinteistöihin, kuten henkiseen tai digitaaliseen/virtuaaliseen omaisuuteen.
Haitallinen haltuunotto on oikeudellinen prosessi, jossa tontin omistaja, joka ei omista maata, saa omistusoikeuden kyseiseen maahan tietyn ajan kuluttua.
Kantajan tai disseisorin on osoitettava, että useat kriteerit ovat täyttyneet, ennen kuin tuomioistuin hyväksyy hänen vaatimuksensa.
Vaatimuksiin voi kuulua jatkuva käyttö, maan haltuunotto ja yksinoikeus.
Maanomistajat voivat ryhtyä joihinkin toimenpiteisiin välttääkseen haitallisen omistuksen.
##UKK
Mikä on haitallisen hallussapidon aikaraja?
Aikaraja vaihtelee lainkäyttöalueen mukaan, ja se vaihtelee kolmesta vuodesta (Arizona) 30 vuoteen (Louisiana). Keskimääräinen aikaraja on 10-12 vuotta.
Mitkä valtiot sallivat haitallisen hallussapidon?
Vaikka kaikki osavaltiot sallivat haitallisen hallussapidon, vaatimukset voivat vaihdella suuresti osavaltioittain. Tärkeimmät erot ovat hallussapidon pituus, verojen maksaminen ja omistusoikeuden vahvistavan asiakirjan (kuten asiakirja) olemassaolo. Yleisesti ottaen idän osavaltiot eivät vaadi lisäasiakirjoja, mutta ne voivat vaatia kiinteistöverojen maksamista. Länsimaiset osavaltiot sallivat yleensä lyhyempiä hallintajaksoja, mutta niillä on joitain lisävaatimuksia, kuten verojen maksaminen tai asiakirja.
Kuka voi vaatia haitallista hallussapitoa?
Kuka tahansa, jonka hallussa on jonkun muun omistamaa maata, voi hakea haitallista hallintaa ja hankkia siihen voimassa olevan omistusoikeuden, kunhan tietyt edellytykset täyttyvät, kuten riittävän pitkään hallinta tai verojen maksaminen kiinteistöstä. Nämä vaatimukset vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan.
Mitkä ovat haitallisen hallussapidon 5 vaatimusta?
Vaikka haitallisen hallussapidon vaatimukset voivat vaihdella huomattavasti lainkäyttöalueiden välillä, seuraavat ovat tyypillisiä vaatimuksia, jotka on täytettävä: - Omaisuuden hallinnan on oltava jatkuvaa ja keskeytymätöntä. - Ammatin on oltava vihamielistä ja todellisten etujen vastaista. omistajalle ja tapahtua ilman heidän suostumustaan.- Hakijan on hallittava kiinteistöä avoimella, pahamaineisella ja ilmeisellä tavalla.- Omaisuuden hallintaa on jatkettava valtion ennalta määrätyn lakisääteisen ajan, joka voi vaihdella kolmesta 30 vuoteen asti. - Kiinteistön tulee olla yksinomaan haitallisen hallintaa hakevan henkilön käytössä.
